2024年度重慶市二手別墅買(mǎi)賣(mài)合同（含車(chē)庫(kù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市二手別墅買(mǎi)賣(mài)合同（含車(chē)庫(kù)）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手別墅1.4車(chē)庫(kù)2.別墅及車(chē)庫(kù)的描述2.1別墅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等2.2車(chē)庫(kù)的面積、位置、使用情況等3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2保證別墅及車(chē)庫(kù)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)重大瑕疵3.1.3履行合同約定的交付義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付別墅及車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款3.2.2履行合同約定的接收義務(wù)3.2.3遵守別墅及車(chē)庫(kù)的使用規(guī)定，不得擅自改變用途4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的確定4.2支付方式及支付時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決6.房屋及車(chē)庫(kù)的過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.2過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.其他約定10.1別墅及車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)責(zé)任10.2別墅及車(chē)庫(kù)的保險(xiǎn)責(zé)任10.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件12.附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指重慶市某二手別墅及車(chē)庫(kù)的所有人，具有合法的權(quán)屬證明，同意將該別墅及車(chē)庫(kù)出售給買(mǎi)受人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)重慶市某二手別墅及車(chē)庫(kù)的合法個(gè)人或單位，具有購(gòu)買(mǎi)能力并同意接受別墅及車(chē)庫(kù)的現(xiàn)狀。1.3二手別墅二手別墅是指位于重慶市某地的一棟具有固定結(jié)構(gòu)的住宅建筑，包括室內(nèi)外設(shè)施、附屬土地等，具體詳見(jiàn)附件一。1.4車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)是指位于重慶市某地，與二手別墅配建的停車(chē)設(shè)施，用于存放車(chē)輛，具體詳見(jiàn)附件一。第二條別墅及車(chē)庫(kù)的描述2.1別墅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等別墅位于重慶市某地，土地面積為平方米，建筑占地面積為平方米，建筑總面積為平方米。別墅為層，建筑結(jié)構(gòu)為，附屬設(shè)施包括、、等。具體詳見(jiàn)附件一。2.2車(chē)庫(kù)的面積、位置、使用情況等車(chē)庫(kù)位于重慶市某地，與別墅配建，車(chē)庫(kù)面積為平方米，位置緊鄰別墅，使用情況良好。具體詳見(jiàn)附件一。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛出賣(mài)人應(yīng)保證別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2保證別墅及車(chē)庫(kù)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)重大瑕疵出賣(mài)人應(yīng)保證別墅及車(chē)庫(kù)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)重大瑕疵，如因描述不實(shí)導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3履行合同約定的交付義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將別墅及車(chē)庫(kù)交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付別墅及車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付別墅及車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2履行合同約定的接收義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收別墅及車(chē)庫(kù)，并履行相應(yīng)的接收手續(xù)。3.2.3遵守別墅及車(chē)庫(kù)的使用規(guī)定，不得擅自改變用途買(mǎi)受人應(yīng)遵守別墅及車(chē)庫(kù)的使用規(guī)定，不得擅自改變用途，如因買(mǎi)受人原因?qū)е聞e墅及車(chē)庫(kù)受損，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的確定別墅及車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），具體金額詳見(jiàn)附件二。4.2支付方式及支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付給出賣(mài)人。支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，具體金額及支付賬戶詳見(jiàn)附件二。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)別墅及車(chē)庫(kù)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為重慶市某地，具體詳見(jiàn)附件一。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)別墅及車(chē)庫(kù)的交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀，具體詳見(jiàn)附件一。5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)別墅及車(chē)庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或存在瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如出賣(mài)人未能解決，買(mǎi)受人可向人民法院提起訴訟。第六條房屋及車(chē)庫(kù)的過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用別墅及車(chē)庫(kù)的過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，具體費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任過(guò)戶時(shí)間為買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后十五個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶未能完成，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付別墅及車(chē)庫(kù)的；8.1.2未能保證別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛的；8.1.3未能保證別墅及車(chē)庫(kù)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，存在重大瑕疵的。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1未能按照合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的；8.2.2未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)接收別墅及車(chē)庫(kù)的；8.2.3未能遵守別墅及車(chē)庫(kù)的使用規(guī)定，擅自改變用途的。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1別墅及車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅及車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)，確保別墅及車(chē)庫(kù)的正常使用。具體詳見(jiàn)附件三。10.2別墅及車(chē)庫(kù)的保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并繳納別墅及車(chē)庫(kù)的保險(xiǎn)費(fèi)用，保障別墅及車(chē)庫(kù)的安全。具體詳見(jiàn)附件四。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，具體詳見(jiàn)附件五。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件11.2.1買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并完成過(guò)戶手續(xù)的；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.3合同解除的條件11.3.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付別墅及車(chē)庫(kù)，買(mǎi)受人解除合同的；11.3.2買(mǎi)受人未能按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，出賣(mài)人解除合同的；11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同的。第十二條附則12.1合同附件本合同的附件包括別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬證明、描述資料、過(guò)戶手續(xù)辦理指南等，具體詳見(jiàn)附件一、二、三、四、五。12.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年某月某日簽訂于重慶市某地。第十四條雙方簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確。16.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間和方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、行業(yè)規(guī)范等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確寫(xiě)出第三方的責(zé)任限額，如：“第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額為人民幣萬(wàn)元整?！钡谑藯l第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)責(zé)任，與甲乙雙方形成服務(wù)合同關(guān)系。18.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系，由第三方與這些單位自行約定，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。18.3第三方與別墅及車(chē)庫(kù)的關(guān)系第三方提供的服務(wù)與別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬、質(zhì)量、瑕疵等無(wú)關(guān)，甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入的變更19.1第三方介入的變更條件如甲乙雙方認(rèn)為第三方未能按照約定提供服務(wù)，或第三方自愿退出本合同，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。19.2第三方介入的變更程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，共同選擇新的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第二十條約定其他事項(xiàng)20.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。20.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)保密，不得泄露合同及第三方提供的信息。第二十一條合同的生效、終止和解除21.1合同的生效條件本合同附件及修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同終止的條件21.2.1第三方完成其服務(wù)，合同目的達(dá)到的；21.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。21.3合同解除的條件21.3.1第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方解除合同的；21.3.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。第二十二條雙方簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括別墅及車(chē)庫(kù)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明出賣(mài)人具有出售別墅及車(chē)庫(kù)的合法權(quán)利。附件二：別墅及車(chē)庫(kù)的描述資料詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述別墅及車(chē)庫(kù)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用情況等，以便買(mǎi)受人了解別墅及車(chē)庫(kù)的真實(shí)情況。附件三：別墅及車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確出賣(mài)人和買(mǎi)受人各自負(fù)責(zé)的別墅及車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)范圍和責(zé)任，以及維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件四：別墅及車(chē)庫(kù)的保險(xiǎn)責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的要求，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)的具體金額。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等，以及第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，以及雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付別墅及車(chē)庫(kù)；2.出賣(mài)人未能保證別墅及車(chē)庫(kù)的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；3.出賣(mài)人未能保證別墅及車(chē)庫(kù)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，存在重大瑕疵；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；5.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)接收別墅及車(chē)庫(kù)；6.買(mǎi)受人未能遵守別墅及車(chē)庫(kù)的使用規(guī)定，擅自改變用途；7.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或未能獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)責(zé)任；8.甲乙雙方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)；9.甲乙雙方干預(yù)第三方的正常工作；10.甲乙雙方泄露合同及第三方提供的信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人受到損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)