房地產(chǎn)代理銷售合同-1

房地產(chǎn)代理銷售合同合同編號：__________甲方（授權(quán)方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（代理方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲方（授權(quán)方），即房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人。1.2乙方：指乙方（代理方），即負(fù)責(zé)代理銷售甲方房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人。1.3房地產(chǎn)：指甲方擁有的，位于__________的房地產(chǎn)項目，包括房屋、土地及配套設(shè)施。1.4代理銷售：指甲方授權(quán)乙方在本合同約定范圍內(nèi)，代理銷售甲方房地產(chǎn)的行為。第二章合同目的與范圍2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2乙方在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方進行房地產(chǎn)的銷售活動，包括但不限于：2.2.1提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；2.2.2推介甲方房地產(chǎn)項目；2.2.3協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)；2.2.4收集并反饋市場信息。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方享有以下權(quán)利：3.1.1在本合同約定范圍內(nèi)自主開展房地產(chǎn)代理銷售活動；3.1.2根據(jù)甲方提供的資料，編制并發(fā)布房地產(chǎn)廣告；3.1.3向購房者收取代理服務(wù)費。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2.2如實向購房者介紹甲方房地產(chǎn)項目的實際情況；3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；3.2.4定期向甲方報告代理銷售情況。第四章代理費用與支付4.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費，具體費用如下：4.1.1代理服務(wù)費為房地產(chǎn)銷售總額的__________%；4.1.2代理服務(wù)費支付時間為購房者簽訂購房合同并支付首付款之日起__________日內(nèi)。4.2甲方支付乙方代理服務(wù)費時，應(yīng)提供以下資料：4.2.1購房合同副本；4.2.2購房者支付首付款的憑證。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方未按約定履行代理銷售義務(wù)，導(dǎo)致甲方房地產(chǎn)銷售受到影響的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定支付乙方代理服務(wù)費，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動，并要求甲方支付違約金。5.4任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行事宜。第六章代理期限與續(xù)約6.1本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為____年，自合同生效之日起計算。6.2代理期限屆滿前，如雙方均同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的代理合同。6.3代理期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)停止使用甲方名義進行任何活動。第七章房地產(chǎn)銷售價格與付款方式7.1甲方房地產(chǎn)的銷售價格由甲方確定，并書面通知乙方。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價格進行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格。7.3購房者付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等，具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八章資料提供與信息反饋8.1甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：8.1.1房地產(chǎn)項目相關(guān)批準(zhǔn)文件；8.1.2房地產(chǎn)項目平面圖、戶型圖等設(shè)計文件；8.1.3房地產(chǎn)項目銷售許可證；8.1.4其他與銷售相關(guān)的宣傳資料。8.2乙方應(yīng)將收集到的市場信息、客戶反饋等及時反饋給甲方，以便甲方調(diào)整銷售策略。第九章廣告與宣傳9.1乙方負(fù)責(zé)編制甲方房地產(chǎn)項目的廣告宣傳材料，包括但不限于廣告文案、海報、宣傳冊等。9.2乙方應(yīng)在廣告宣傳中真實、準(zhǔn)確地介紹甲方房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息，不得夸大或虛假宣傳。9.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進行廣告宣傳，不得超出授權(quán)范圍從事任何可能損害甲方利益的行為。第十章爭議解決與適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變動導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。10.4本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同變更與解除11.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同：11.2.1乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的；11.2.2乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失代理資格的；11.2.3乙方破產(chǎn)、清算或轉(zhuǎn)讓其業(yè)務(wù)的。11.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除本合同：11.3.1甲方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的；11.3.2甲方未按約定支付乙方代理服務(wù)費的；11.3.3甲方房地產(chǎn)項目存在重大問題，影響乙方正常代理銷售的。第十二章違約賠償與爭議解決12.1任何一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方另行約定。12.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如一方發(fā)生合并、分立或資產(chǎn)重組等情形，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織承擔(dān)。第十四章一般條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。14.3本合同一式兩