2020年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃土地獲取階段1、土地出讓合同簽訂2、拆遷完成3、交地完成4、土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過(guò)審批5、取得選址意見(jiàn)書6、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、繳納土地出讓金8、取得建用地批準(zhǔn)書9、取得國(guó)有土地使用證小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建10、總規(guī)通過(guò)公司審批11、戶型平面方案通過(guò)公司審批12、總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)13、詳規(guī)（四圖一書報(bào)建圖）下發(fā)14、詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)15、詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)16、小區(qū)智能化設(shè)施方案通過(guò)公司審批17、綜合管線設(shè)計(jì)方案通過(guò)公司審批18、人防規(guī)劃方案通過(guò)公司審批19、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批20、小區(qū)低壓配網(wǎng)圖21、小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖22、小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過(guò)公司審批（含車庫(kù)公共商業(yè)設(shè)施等）23、小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)方案通過(guò)公司審批24、總體園林方案通過(guò)公司審批25、取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)26、取得詳細(xì)批復(fù)27、綜合管線批復(fù)單體方案階段28、首層平面方案通過(guò)公司審批29、地下室平面方案通過(guò)集團(tuán)審批30、外立面方案通過(guò)集團(tuán)審批31、平面細(xì)化方案通過(guò)集團(tuán)審批32、轉(zhuǎn)換層方案通過(guò)集團(tuán)審批33、基礎(chǔ)方案釋懷普集團(tuán)審批34、單位管網(wǎng)平衡方案通過(guò)集團(tuán)審批35、公共建筑空調(diào)方案通過(guò)集團(tuán)審批36、單位方案報(bào)建圖37、專用變壓器選型方案38、夜景泛光照明方案通過(guò)集團(tuán)審批39、單位方案批復(fù)開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段40、初步設(shè)計(jì)用過(guò)集團(tuán)審批41、施工報(bào)建圖下發(fā)42、道路施工圖下發(fā)43、市政排水施工圖下發(fā)44、臨時(shí)用水施工圖下發(fā)45、永久用水施工圖下發(fā)46、煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)47、用電負(fù)荷一覽表下發(fā)48、設(shè)備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房）49、建筑放線圖下發(fā)50、鉆探平面布置圖下發(fā)51、基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)52、基坑支護(hù)方案通過(guò)集團(tuán)審批53、樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)54、取得施工圖審查意見(jiàn)書55、取得擴(kuò)初批復(fù)56、建設(shè)工程規(guī)劃許可證57、取得正式立項(xiàng)58、取得放線冊(cè)59、取得環(huán)保批復(fù)60、取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)61、取得消防批復(fù)62、取得人防總規(guī)批復(fù)63、取得人防地下室施工圖審查批復(fù)64、完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)65、取得余泥排放證66、完成施工報(bào)監(jiān)67、完成施工許可證68、取得地下管線遷移批復(fù)69、取得施工道路及路口批復(fù)70、取得施工用電協(xié)議71、取得施工用水協(xié)議72、小區(qū)地名批復(fù)73、小區(qū)路名批復(fù)74、取得電信協(xié)議75、管線遷移合同76、勘察鉆探合同77、施工用水工程合同78、施工用電工程合同79、土壤氡濃度檢測(cè)合同80、開(kāi)工前胡綜合策劃會(huì)基礎(chǔ)及地下室工程81、工程開(kāi)工82、取得地質(zhì)鉆探報(bào)告83、樁基完工84、樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交85、取得樁基礎(chǔ)中間驗(yàn)收登記表86、土方開(kāi)挖完工87、基坑支護(hù)完工88、主體開(kāi)工89、完成圖紙會(huì)審90、0.00以下施工圖下發(fā)91、0.00以下施工圖下發(fā)92、沉降觀測(cè)圖下發(fā)93、建筑材料定板下發(fā)94、柴油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)型完成95、監(jiān)理合同下發(fā)96、樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)97、樁檢測(cè)合同下發(fā)98、沉降觀測(cè)合同下發(fā)99、土方合同下發(fā)100、基坑支護(hù)合同下發(fā)101、地下室防水工程合同下發(fā)102、人防工程合同下發(fā)103、主體建筑安裝過(guò)程合同下發(fā)104、至0.00時(shí)間105、地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交106、取得地下室中間驗(yàn)收登記表107、三層砌體完成108、樣板房場(chǎng)地移交109、售樓部裝修工程完工驗(yàn)收110、樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成111、主體至發(fā)售形象進(jìn)度112、取得道路工程規(guī)劃許可證113、取得排水工程規(guī)劃許可證114、小區(qū)配套施工圖下發(fā)115、組織三層會(huì)驗(yàn)116、三層會(huì)驗(yàn)后最新施工圖下發(fā)117、住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)及審核118、售樓部裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批119、售樓部裝修施工圖下發(fā)120、樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批121、樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批122、裝飾材料定板下發(fā)123、取得預(yù)售證124、組織面積預(yù)測(cè)125、完成銷售面積預(yù)算126、取得房管部門面積計(jì)算結(jié)果127、完成銷售面積預(yù)算128、完成房管部門計(jì)算結(jié)果的審核129、將通過(guò)審批的計(jì)算面積交予銷售中心130、住宅、商鋪、車位及花園面積計(jì)算通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)審批131、銷售電梯安裝工程合同132、電梯購(gòu)銷安裝合同下發(fā)133、園林園建和綠化施工圖下發(fā)134、景觀園林材料定板下發(fā)135、園林景觀綠化完工136、看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工137、確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求發(fā)售至工程竣工138、主體封頂139、主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交140、取得主體驗(yàn)收登記表141、取得低壓配電中間驗(yàn)收登記表142、砌體工程完工14