二零二四年度平房買賣意向書

二零二四年度平房買賣意向書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述第二條：平房買賣的基本條款2.1買賣標(biāo)的2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用包括5.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3平房定義及描述平房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋面積為××平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為××××××××。第二條：平房買賣的基本條款2.1買賣標(biāo)的本合同買賣標(biāo)的為位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的平房，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋面積為××平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為××××××××。2.2房屋價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所售房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）提供完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施；（3）妥善使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（4）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍與期限出賣人對(duì)所售房屋及附屬設(shè)施的保修范圍為：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用包括本合同交易費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、房屋過戶稅費(fèi)等。5.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式交易費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照出賣人提供的清單，支付相關(guān)交易費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件除非法律、法規(guī)、政策等發(fā)生重大變化，或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。任何合同變更均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過失；（3）法律、法規(guī)、政策等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)、政策等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3出賣人提供的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。第十二條：簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一份，由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同副本本合同副本一份，供雙方留存?zhèn)洳?。第十四條：雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他非合同當(dāng)事人對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響或參與的情況。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、相鄰權(quán)人、債權(quán)人、債務(wù)人等。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：政府部門的審查、審批、監(jiān)管；專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估、鑒定、檢測；相鄰權(quán)人的權(quán)益保護(hù)；債權(quán)債務(wù)的履行等。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件、資料和協(xié)助。2.3第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力。甲乙方應(yīng)按照第三方的決定、意見或評(píng)估結(jié)果履行合同義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)責(zé)任。第三方不得濫用權(quán)力，故意延遲、阻礙合同的履行。3.2第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)、政策規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于：第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方延遲履行所產(chǎn)生的違約金等。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的民事主體，彼此之間不存在合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如中介方參與合同履行，第三方與中介方之間的關(guān)系另行約定，不由本合同調(diào)整。中介方應(yīng)依法履行職責(zé)，對(duì)第三方的行為后果不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。合同解除的條件、程序和后果按照第九條約定執(zhí)行。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式甲乙方在履行本合同過程中，與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入產(chǎn)生的爭議適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方簽字蓋章第三方（蓋章）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：出賣人提供的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件4：政府部門的審查、審批、監(jiān)管文件附件5：專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估、鑒定、檢測報(bào)告附件6：相鄰權(quán)人的權(quán)益保護(hù)文件附件7：債權(quán)債務(wù)的履行證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證，證照齊全，無任何法律瑕疵。說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，房屋所有權(quán)證是合同履行的基礎(chǔ)。附件2：房屋平面圖要求：詳細(xì)準(zhǔn)確地反映房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等基本情況。附件3：出賣人提供的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是對(duì)房屋質(zhì)量的官方鑒定，保障買受人的權(quán)益。附件4：政府部門的審查、審批、監(jiān)管文件要求：包括所有政府部門對(duì)房屋及其交易過程的相關(guān)審查、審批文件。說明：政府部門的相關(guān)文件是合同合法性的必要證明，確保合同的合規(guī)性。附件5：專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估、鑒定、檢測報(bào)告要求：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、瑕疵鑒定、環(huán)境檢測等。附件6：相鄰權(quán)人的權(quán)益保護(hù)文件要求：包括但不限于相鄰權(quán)人同意交易的相關(guān)文件或協(xié)議。說明：保護(hù)相鄰權(quán)人的合法權(quán)益，避免因交易導(dǎo)致鄰里糾紛。附件7：債權(quán)債務(wù)的履行證明文件要求：包括但不限于債權(quán)債務(wù)合同、履行憑證、法院判決書等。說明：證明買賣雙方在交易過程中涉及的債權(quán)債務(wù)已妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋及附屬設(shè)施。2.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、支付交易費(fèi)用等。4.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于政府部門的額外要求、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果等。違約責(zé)任認(rèn)定：1