土地買賣協(xié)議書格式

合同編號：__________住所：_______聯(lián)系方式：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條土地基本情況1.1土地位于_______，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2土地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3土地使用權(quán)證號為_______，有效期至_______年_______月_______日。第二條土地買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元整（大寫：_______元整）購買甲方所持有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地買賣價款的一半，作為定金。2.3剩余的土地買賣價款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付土地買賣價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自土地使用權(quán)證原件交付之日起，負責(zé)辦理土地過戶手續(xù)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的更名手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，若一方需變更或解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述土地買賣價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條所述土地買賣價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地使用權(quán)證有效期滿之日止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂土地買賣協(xié)議時，應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法、完整，避免因信息不實或遺漏導(dǎo)致的法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性，如有偽造、變造等情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方在支付土地買賣價款時，應(yīng)注意核實甲方提供的發(fā)票是否合法，以保障自身權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成土地交付、過戶等手續(xù)，避免逾期產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，以補償乙方因此產(chǎn)生的損失。（2）如乙方未按約定時間支付土地買賣價款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，依法向受讓人頒發(fā)的證明受讓人取得土地使用權(quán)的證書。2.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補償因違約行為導(dǎo)致的損失。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或變得困難。4.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有受理、審判合同糾紛案件權(quán)力的法院。場景一：甲方為上市公司，乙方為個人投資者特殊條款：鑒于甲方為上市公司，乙方同意在合同簽訂后，不向任何第三方披露合同內(nèi)容，以保護甲方的商業(yè)秘密。同時，乙方在購買土地后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法建設(shè)，以免影響甲方公司的聲譽。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方的身份證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件場景二：甲方為村集體，乙方為開發(fā)商特殊條款：鑒于甲方為村集體，乙方同意在合同簽訂后，協(xié)助甲方進行土地過戶手續(xù)，并保證在土地過戶過程中，甲方應(yīng)得的收益不受損失。同時，乙方在開發(fā)土地時，應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，盡量減少對環(huán)境的影響。附件列表：1.甲方的村集體組織證書復(fù)印件2.乙方的開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件場景三：甲方為個人，乙方為子女特殊條款：鑒于甲方為個人，乙方為甲方的子女，甲方同意在合同簽訂后，將土地使用權(quán)證過戶給乙方，以便乙方在未來能夠自主使用和管理土地。同時，甲方承諾在過戶后，不再對土地主張任何權(quán)利。附件列表：1.甲方的身份證明復(fù)印件2.乙方的身份