土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

合同編號：__________土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____乙方（受讓方）：名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該土地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證，其對該土地享有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)確保該土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并妥善使用該土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________（蓋章）乙方（受讓方）：______________（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲方對土地享有合法使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，無任何法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和時間，確保乙方按時支付。3.約定交付和過戶時間，以及過戶費用的承擔(dān)方。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式。6.確定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保各自權(quán)益。2.如有疑問或爭議，可尋求專業(yè)法律人士咨詢，以便更好地理解合同條款。3.在簽訂合同前，可進(jìn)行盡職調(diào)查，了解甲方土地的權(quán)屬情況和法律糾紛。4.約定明確的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定尋求法律救濟(jì)。5.在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則依據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，購買鄰近土地進(jìn)行廠房建設(shè)。3.個人購買土地用于建設(shè)自住房屋。4.投資者購買土地用于商業(yè)開發(fā)，如購物中心、辦公樓等。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，合同中應(yīng)增加關(guān)于土地規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面的約定。2.企業(yè)購買鄰近土地進(jìn)行廠房建設(shè)時，合同中應(yīng)增加關(guān)于環(huán)境保護(hù)、工業(yè)用地規(guī)劃等方面的約定。3.個人購買土地用于建設(shè)自住房屋時，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋設(shè)計、建設(shè)質(zhì)量、交付時間等方面的約定。4.投資者購買土地用于商業(yè)開發(fā)時，合同中應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)項目類型、投資規(guī)模、合作方式等方面的約定。附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地規(guī)劃圖紙