專業(yè)版房產(chǎn)銷售代理合同

合同編號(hào)：__________專業(yè)版房產(chǎn)銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）委托給乙方進(jìn)行銷售。1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如房產(chǎn)仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，具體延長(zhǎng)事宜在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、帶客戶看房、協(xié)商房?jī)r(jià)及交易條件等。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行任何代理行為。3.3乙方不得以任何方式損害甲方的利益，不得利用甲方授權(quán)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售該房產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的_______%向甲方支付代理費(fèi)。4.2代理費(fèi)支付方式：成交后一次性支付。4.3如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未成交，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)______元作為傭金。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。5.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，完成房產(chǎn)銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履約，不得有違法亂紀(jì)的行為。6.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3如乙方未按照甲方的要求，盡最大努力完成房產(chǎn)銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好溝通，如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的法律行為。4.代理費(fèi)：是指代理人依據(jù)合同約定，為被代理人提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽證、居留證明等，以確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方進(jìn)行銷售。未經(jīng)共有權(quán)人同意，乙方不得擅自處分該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)存在抵押或查封情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押或查封狀況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)為新建樓盤(pán)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為新建樓盤(pán)，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供樓盤(pán)相關(guān)信息，如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等，并協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。5.房產(chǎn)為二手住宅：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為二手住宅，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并告知購(gòu)房者房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件列