房屋抵債協(xié)議書規(guī)范文本

合同編號(hào)：__________房屋抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，自愿將其名下房屋用于抵償債務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋抵債協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.2抵債房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，具有完全的處置權(quán)。1.3抵債房屋的具體面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條債務(wù)抵償2.1本協(xié)議簽訂后，甲方同意將抵債房屋過戶至乙方名下，作為抵償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成抵債房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。2.3過戶完成后，乙方享有抵債房屋的一切權(quán)益，包括但不限于居住、出租、出售等。第三條房屋交付及費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將抵債房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留雜物、垃圾；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用。3.3過戶及交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將抵債房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等提供給乙方。4.2甲方應(yīng)保證抵債房屋在過戶后的_______年內(nèi)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的技術(shù)資料和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，妥善保管和使用抵債房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為抵債房屋價(jià)值的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定交付抵債房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為抵債房屋價(jià)值的_______%。5.3乙方未按本協(xié)議約定接收抵債房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵債房屋價(jià)值的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且雙方身份信息真實(shí)有效。2.房屋權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證抵債房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，具有完全的處置權(quán)。3.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)如實(shí)提供抵債房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息。4.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理完成抵債房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.交付及費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)保證抵債房屋在過戶后的指定時(shí)間內(nèi)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)過戶及交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：各方未按協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，具體金額為本抵債房屋價(jià)值的百分比。7.爭(zhēng)議解決：如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律上的爭(zhēng)議和限制，可以自由處置。3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的民事行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)一定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，包括級(jí)別管轄、地域管轄等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，將新建房屋用于抵償債務(wù)。2.甲方為個(gè)人，將名下現(xiàn)有房屋用于抵償債務(wù)。3.乙方為金融機(jī)構(gòu)，接受房屋抵債作為貸款擔(dān)保。4.乙方為個(gè)人，接受房屋抵債作為債務(wù)償還。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，將新建房屋用于抵償債務(wù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保新建房屋符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備入住條件。2.甲方為個(gè)人，將名下現(xiàn)有房屋用于抵償債務(wù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證現(xiàn)有房屋未涉及任何法律糾紛，具備正常居住條件。3.乙方為金融機(jī)構(gòu)，接受房屋抵債作為貸款擔(dān)保：補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)對(duì)抵債房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值與貸款金額相匹配。4.乙方為個(gè)人，接受房屋抵債作為債務(wù)償還：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)具備接收抵債房屋的能力，確保能夠妥善處