房產(chǎn)出售協(xié)議書(shū)參考

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)出售協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽訂本房產(chǎn)出售協(xié)議書(shū)，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為自用，不得用于商業(yè)用途。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整；（2）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在本房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利限制，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如乙方未按本協(xié)議第二條第2.2款約定的時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還。4.3如乙方未按本協(xié)議第二條第2.3款約定的時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制，如抵押、租賃、債務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方違反承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利限制，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.如乙方未按約定支付定金或剩余房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余房款的百分比。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或其他法律原因，對(duì)他人物權(quán)享有請(qǐng)求給付一定的金錢(qián)或物品的義務(wù)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律行為。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，乙方在簽訂本協(xié)議之日起，有權(quán)利在一定期限內(nèi)（如三個(gè)月）隨時(shí)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)予以諒解。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合描述：甲方為房產(chǎn)的繼承人，需將房產(chǎn)出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起，向乙方提供有效的遺產(chǎn)繼承證明文件。如甲方未能提供該文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且甲方需雙倍返還已支付的定金。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為異地：場(chǎng)合描述：甲方位于A城市，乙方位于B城市，雙方需遠(yuǎn)程辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方異地交易的特殊情況，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起，將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明通過(guò)快遞方式寄送至乙方。乙方在收到上述文件后，方可支付剩余房款。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及裝修改造：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，擬對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起，向甲方展示其裝修改造方案。如甲方對(duì)乙方方案表示異議，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終的裝修改造方案。在裝修改造過(guò)程中，甲方應(yīng)