佛山房地產市場研究報告

佛山房地產市場研究報告上海開啟房地產投資咨詢有限公司目

錄一、綜述………………二、一級土地市場月度成交………………………三、二級住宅市場月度供求情況…………………四、重點個盤跟蹤分析………五、禪桂順重點樓盤報紙廣告投放分析………………六、總體經濟環(huán)境分析……………七、政策法規(guī)………………八、市政規(guī)劃建設………………一、綜述佛山房地產市場研究報告Market

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report.一、土地市場本月,除了禪城區(qū)“0”成交之外,全市其余四區(qū)的成交面積均有不同程度的增長,土地市場回暖態(tài)勢明顯。本月共有8宗住宅土地成交,總成交面積為32.83萬㎡,環(huán)比上升139%。而土地出讓方面,本月共出讓了12宗住宅用地,總出讓面積為36萬㎡,環(huán)比下降29%。需要指出的是,繼順德區(qū)4月推出第一塊配建保障房用地后,禪城區(qū)本月也推出了一宗5.5萬㎡的土地“試水”配建一定數量的安置房和保障性住房。而為了完成全市本年2.1萬套保障房的建設任務,預計未來仍有出讓土地需要配建一定數量的保障房。二、預售市場本月,佛山新增住宅供應明顯增加,全市新增套數為5564套,新增面積為60.18萬㎡,環(huán)比上升41.3%,同比上升63.7%。新增貨量主要集中南海和順德兩區(qū)。由于目前開發(fā)商推售的產品以市場適銷的中小戶型為主,新品消化速度較快,因此不少樓盤在本月都有加推,通過“以量換價”的方式來應對限購后艱難的市場環(huán)境。三、成交市場本月全市共成交住宅4336套,成交面積為39.89萬㎡,環(huán)比下降2.9%,同比上升35.8%。由于擔心市場環(huán)境惡化,目前已有不少樓盤提前出貨,通過小量逐次加推的方式聚攬人氣,實現快速銷售,回籠資金。由于禪城區(qū)本月在售樓盤以消化剩余貨量為主,新盤入市較少,因此成交套數環(huán)比下降66%,在全市五區(qū)中降幅最為明顯。而成交均價方面,本月的成交主要集中在各區(qū)的鎮(zhèn)街樓盤中,因此價格出現了小幅的下滑,環(huán)比下降5.4%,均價為8943元/㎡。四、市場小結本月佛山樓市呈現出“量價齊跌”的態(tài)勢。由于限購后,佛山樓市成交量跌幅明顯,不少樓盤都放緩了推貨節(jié)奏,僅推出部分目前市場上適銷的中小戶型產品。但持續(xù)的延后推售無疑加重了開發(fā)商的資金鏈壓力。經過了央行數次的”提儲“以后,目前開發(fā)貸款已經越來越難,這就不得不迫使他們加緊出貨,積極爭取市場上有限的剛需購房客和改善型住戶。雖然“五一”等幾個假期消化了不少樓盤相當一部分的存量,但預計下半年市場上仍將有大量新盤新貨上市,因此不少樓盤在定價方面都十分謹慎,未來樓盤的價格將面臨著較大下調壓力。Market

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report.佛山房地產市場研究報告二、一級土地市場月度成交Market

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report.佛山房地產市場研究報告2.1.本月佛山五區(qū)住宅土地供求概況（由于南海區(qū)上月僅成交646平米,因此本月環(huán)比漲幅較大）進入6月,全市的土地市場凸顯出持續(xù)回暖的態(tài)勢。從各區(qū)土地成交的情況來看,本月共有8宗住宅土地成交,總成交面積為32.83萬㎡,環(huán)比上升139%。成交的土地中,有2宗面積較大的土地要求配建保障性住房。本月全市土地的成交均價為1945元/㎡,環(huán)比下降17%。土地出讓方面,本月共出讓12宗住宅用地,總出讓面積為36萬㎡,環(huán)比下降29%。區(qū)域本月出讓面積(㎡)環(huán)比本月成交面積(㎡)環(huán)比樓面均價(元/㎡)環(huán)比禪城區(qū)199125166%0-100%0-100%南海區(qū)482-100%6531310010%244014%順德區(qū)44243-55%119660-8%25958%三水區(qū)0-100%23472--1823--高明區(qū)116188-3%119845--1113--總計360038-29%328290139%1945-17%Market

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report.佛山房地產市場研究報告2.2.本月佛山土地市場分析 本月全市土地成交面積為50.98萬㎡,環(huán)比下降46%。成交主要集中在高明區(qū)和順德區(qū),而禪城區(qū)本月“0”成交。 而成交類型方面,本月商住用地成交大增,占總成交面積的64%。而工業(yè)用地本月成交明顯放緩,僅為16.8萬㎡,成交占比由原來的61%下降至33%。進入6月,政府開始比較集中地推出土地,而開發(fā)商經過降價促銷后,資金有所回籠,因此本月商住用地成交激增。Market

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report.佛山房地產市場研究報告2.3.本月佛山五區(qū)重點出讓地塊匯總區(qū)域出讓日期交易時間地塊編號地塊地址用途面積容積率交易方式起拍價(㎡)（萬元）禪城區(qū)2011-6-12011-7-1佛禪（掛）2011—010禪城區(qū)港口路西側、華新路南側、瀾石二路北側居住，兼容行政辦公、商業(yè)服務業(yè)設施、文化設施用地55378≤4.2掛牌出讓61102011-6-232011-7-13佛禪（掛）2011—013佛山市禪城區(qū)季華路以南、佛山大道以西商業(yè)服務業(yè)設施、兼容住宅用地43718≥4.0，≤6.0掛牌轉讓360672011-6-302011-7-28佛禪（掛）2011—014禪城區(qū)季華七路北側、南海大道東側地塊一：商業(yè)辦公、文化娛樂用地，不兼容居住用地；地塊二：居住用地，不兼容商業(yè)辦公、文化娛樂用地用地。82785㎡（地塊一26322.11㎡，地塊二56463.07㎡）地塊一≤6.0，地塊二≤2.3掛牌57296順德區(qū)2011-6-102011-7-13佛順（拍）2011-001號順德區(qū)龍江鎮(zhèn)朝陽農場農山大涌東側、埗頭崗西側地塊城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地22333≤2.0掛牌轉讓6000Market

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report.佛山房地產市場研究報告區(qū)域出讓日期交易時間地塊編號地塊地址用途面積容積率交易方式起拍價(㎡)（萬元）高明區(qū)2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-021佛山市高明區(qū)荷城街道荷富路以西A地塊城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地）13333≤3.0掛牌出讓6322.7萬元2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-022佛山市高明區(qū)荷城街道荷富路以西B地塊城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地）46667≤3.0掛牌出讓21742萬元2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-023佛山市高明區(qū)荷城街道荷富路以東地塊城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地）34000≤3.0掛牌出讓15895萬元進入6月,政府開始比較集中地推出土地,土地市場有顯明的回暖跡象。禪城區(qū)本月有多宗土地出讓,而且出讓的地塊區(qū)域位置比較優(yōu)越。其中,位于禪城區(qū)港口路西側、華新路南側、瀾石二路北側的佛禪（掛）2011—010號地塊,建筑面積為23.26萬㎡,地塊要求提供不少于82956.78㎡的安置房和保障性住房,是佛山第二塊試水配建保障住房的地塊。而高明區(qū),在本月的15日同時出讓了位于荷城街道的三塊鄰近土地,若地塊由同一開發(fā)商競得,總出讓面積可達9.4萬㎡。Market

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report.佛山房地產市場研究報告2.4.本月佛山五區(qū)重點成交地塊匯總本月,全市有多宗重點地塊成交。其中,位于南海區(qū)羅村街道北湖一路羅村實驗小學東面的佛南（拍）2011-006地塊,占地面積為21361.9㎡,起拍價為14420萬元。該地塊雖然規(guī)模不大,但是距離桂丹路比較近,而且周邊有尚觀御園、時代傾城等已經相對成熟的小區(qū),因此地塊以1.92億成交,溢價33%,樓面地價約為3959元/㎡。區(qū)域交易日期地塊編號地塊地址用途占地面積(㎡)容積率成交總價（萬元）樓面地價（元/㎡）竟得者南海區(qū)2011-6-22佛南（拍）2010-047佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蕉村地段城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、其他商服用地43951≥2.0且≤3.3292202015佛山金協(xié)力房地產有限公司2011-6-24佛南（拍）2011-006南海區(qū)羅村街道北湖一路羅村實驗小學東面地段城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地21362≥1.5，且≤2.5192003595佛山市盛鏘房地產投資有限公司、佛山市保誠利投資有限公司順德區(qū)2011-6-8佛順（掛）2011-014號佛山市順德區(qū)大良街道云近東區(qū)33號城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地、公園與綠地69196.49A區(qū)≤18%；B區(qū)≤22%660004229佛山市順德區(qū)偉立房產有限公司三水區(qū)2011-6-10佛明（拍）2011-011佛山市高明區(qū)荷城街道明國路以南、怡樂路以北城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地）119844.85≤3.0400001112佛山市高明區(qū)美的房地產發(fā)展有限公司Market

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report.佛山房地產市場研究報告三、二級住宅市場月度供求情況Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.1.佛山市近一年月度供求走勢表現單位:萬㎡單位:元/㎡本月佛山樓市呈現出“量價齊跌”的態(tài)勢,成交面積為39.9萬㎡,環(huán)比下降2.9%；成交均價為8943元/㎡,環(huán)比下降5.4%。全市新增面積為60.2萬㎡,環(huán)比上升41%。不少樓盤在經過推售貨量的結構調整后,主推的中小戶型受到了眾多剛需客的追捧,而熱鬧起來的樓盤人氣為開發(fā)商繼續(xù)加推和順勢推出部分別墅項目鼓足了勇氣,因此本月的新增供應量漲幅明顯。Market

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report.佛山房地產市場研究報告本月,佛山新增住宅供應明顯增加,主要集中南海和順德區(qū),全市新增套數為5564套,新增面積為60.18萬㎡,環(huán)比上升41.3%,同比上升63.7%。其中,南海區(qū)成為本月供應榜首,占全市的53.7%,環(huán)比大幅度攀升至131%；高明區(qū)新增供應也有明顯提升,環(huán)比上升66.6%；而禪城區(qū)本月僅有兩個項目領取新貨,供應量下降明顯；而三水區(qū)由于政府數據系統(tǒng)仍在維護,新增貨量沒有顯示。3.2佛山五區(qū)本月新增供應情況區(qū)域新增預售套數(套）新增預售面積（萬㎡）面積比例面積環(huán)比禪城2262.043.4%-69.

0%南海275532.3453.7%131%順德206020.7734.5%-5.5%三水0000高明5235.038.4%66.6%合計556460.18100.0%41.3%Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.2.1.禪城區(qū)本月新增明細所在版塊項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）張槎保利香檳花園2011-6-2324、25座洋房18214454.871房：402房：903房：90-123東平新城星海岸二期2011-6-2312座洋房446011.573房：126-154本月,禪城新增住宅僅有保利香檳和星海岸兩大項目領取新貨,新增面積僅為2.04萬㎡,環(huán)比下降69%,產品以二三房小戶型為主,面積集中為90-126㎡單位。Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.2.2.南海區(qū)本月新增明細所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）桂城街道怡翠世嘉2011-6-167座洋房12412300.182房:88-112金域藍灣2011-6-15藍雨苑4座洋房868196.442房：68-1282011-6-09藍雨苑1、3、9座洋房566572.643房：114-164大瀝天倫華府2011-6-091、3座洋房809354.862房：82-913房：1164房(合并4房)：114-156中海金沙灣2011-6-03中區(qū)19、20座洋房32038721.243房：100-133獅山鎮(zhèn)保利東語花園2011-6-1738棟洋房406629423房：129-1304房:159-183西堤國際2011-6-0319棟1-4座洋房806455.832房：61-723房：91-93里水鎮(zhèn)中信山語湖花園2011-6-02隱山路26、28號別墅21505別墅：681.08、823.922011-6-07淺山路5-8號、

11-12、33-36號別墅103042.5別墅：274-348合生君景灣2011-6-27帝浩延3-5座洋房30621071.792房：49-90金碧海岸花園2011-6-1516、17棟洋房18428141.833房：125-1414房：179-202佛山房地產市場研究報告Market

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report.所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）丹灶祈福南灣半島2011-6-22華海路18-21號、2-8號洋房26424836.622房：72-783房：84-1344房：168-1752011-6-22海濱路1-9號別墅98484.83別墅：624-1197桂丹頤景園2011-6-29春詠1、2座洋房26223275.272房：87-100祈福南灣半島花園2011-6-22南海路2、17-19號洋房9612904.452房：73-773房：112-1344房：168-1742011-6-22南海路7、9、12號洋房727371.652011-6-22南海路1、3-5號洋房968349.48獅山豪景新城2011-6-27雅景苑4、5號洋房11812245.232房：73-973房：120-1254房：135-139桂城富豐新城2011-6-3019、20座洋房18427585.462房：1263房：1424房：174-235本月南海新增住宅放量明顯,共32.34萬㎡,成為五區(qū)之首,各鎮(zhèn)街均有項目領取新貨。產品戶型豐富。Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.2.3.順德區(qū)本月新增明細所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）樂從依云水岸2011-6-0243座洋房12010895.312房：923房：1352011-6-2346座洋房12115148.412房：883房：189-1994房：377-397大良匯成華庭2011-6-013棟洋房966647.622房：65-853房：97-99龍江碧桂園豪庭2011-6-1655座洋房14417817.163房：122-1314房152-160陳村萬科繽紛四季花城2011-6-0913號樓洋房18013842.662房：86-903房：103-104杏壇金海岸花園2011-6-107棟洋房16020442.843房：146-172佳兆業(yè)可園2011-6-1010-12座洋房34130362.37公寓：48-1323房：91-120均安均城上島水岸2011-6-23--洋房17125596.552房：80-933房：144-1974房：211-270倫教萬科沁園2011-6-2315-16座洋房28821031.682房：85-91勒流博澳城2011-6-088區(qū)1、2座洋房709976.433房：1054房155-181Market

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report.佛山房地產市場研究報告所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）杏壇金碧海岸花園2011-6-28二期6棟洋房30931666.742房：1043房：111-1454房：199-248北滘佳兆業(yè)上品雅園2011-6-281座洋房604249.52房：89-91本月順德新增住宅共20.77萬㎡,環(huán)比有輕微下降5%,各鎮(zhèn)街供應產品均以二三房中小戶型為主。Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.2.4.高明區(qū)本月新增明細所在鎮(zhèn)街項目名稱批售時間范圍物業(yè)類別預售套數（套）預售面積（㎡）主力戶型（㎡）明城鴻晟豪庭2011-6-025座洋房16514091.661房：372房：73-893房：118荷城街道能信華府2011-6-144座洋房937419.821房：53-653房：101-122江泓華庭2011-6-171-4座洋房11311110.433房：89-142尚城名筑2011-6-2316-17座洋房729558.13房：141-159麗日名都2011-6-171-2座洋房808158.322房：113-116本月高明新增住宅有較大放量,新增套數共523套,新增面積共5.03萬㎡,環(huán)比上升66.6%,新增貨量主要集中在荷城街道。Market

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report.佛山房地產市場研究報告 本月,全市總成交面積為39.90萬㎡,環(huán)比下降2.9%,同比上升35.8%。雖然受到佛山限購政策的影響,全市各區(qū)成交量出現了不同程度的下滑,但是與上年同期相比,仍有較大的增長。本月全市的成交價格為8943元/㎡,環(huán)比下降5.4%,同比上升13.7%。3.3.佛山五區(qū)月度供求走勢分析3.3.1.五區(qū)本月供求概況區(qū)域新增面積（萬㎡）成交套數（套）成交面積（萬㎡）環(huán)比同比成交均價（元/㎡）環(huán)比同比禪城區(qū)2.044384.29-44.6%22.9%89501.5%-8.4%南海區(qū)32.34119213.470.1%2.8%10895-1.9%21.2%順德區(qū)20.77244119.2214.9%129.6%8045-11.1%22.1%三水區(qū)0470.64-14.9%-76.8%669526.1%17.8%高明區(qū)5.032182.29-5.0%37.1%5608-12.8%11.4%全市60.18433639.90-2.9%35.8%8943-5.4%13.7%Market

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report.佛山房地產市場研究報告.五區(qū)本月供求對比單位:萬㎡·本月,南海區(qū)的新增供應量漲幅明顯,達到32.34萬㎡,為全市五區(qū)之首；禪城區(qū)本月成交面積為4.29萬㎡,高于2.04萬㎡的新增供應量；順德區(qū)的成交量則與新增供應量基本持平,供需相對平穩(wěn)；三水區(qū)由于政府信息網站維護的關系,為不完全統(tǒng)計；高明區(qū)的成交量與上月相比,基本上致,而供應量則繼續(xù)攀升。Market

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report.佛山房地產市場研究報告.五區(qū)月度成交價格走勢單位:元/㎡· 本月禪城區(qū)和南海區(qū)的成交均價變化幅度較少,而順德區(qū)由于成交主要集中在中小戶型,因此價格降至10895元/㎡,環(huán)比下降11%。三水區(qū)本月成交持續(xù)低迷,均價為6695元/㎡,環(huán)比上升26%；高明區(qū)本月成交均價為5608元/㎡,環(huán)比下降13%。Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.3.2.禪城區(qū)月度供求走勢分析 禪城區(qū)本月新增供應面積為2.04萬㎡,環(huán)比下降69%,新增供應集中在保利香檳花園和星海岸花園二期兩個樓盤當中。成交面積為4.29萬㎡,環(huán)比下降45%。由于本月推售新貨的樓盤較少,在售樓盤以消化積壓的貨盤為主,因此成交量下滑明顯。 而成交均價方面,由于成交相對集中在幾個成熟大盤,因此本月禪城區(qū)的樓市成交價格變化不大,為8950元/㎡,環(huán)比下降1.4%。單位:元/㎡單位:萬㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告 本月禪城區(qū)的成交樓盤明顯增多，但成交相對集中，主要分布在保利香檳花園、東海國際花園、喜居、碧桂園城市花園等樓盤中。從樓盤成交的業(yè)績來看，目前禪城區(qū)比較熱銷的樓盤主要分為以下兩類:一、以優(yōu)惠價格清售尾貨，以東海國際花園、萬科城為代表；二、適銷新品低價入市，以喜居、保利香檳為代表。 歸結起來，樓盤熱銷的背后是順應市場需求，主動調整營銷和定價策略的結果。尤其是限購后，爭取合資格的客戶成為了各樓盤競爭的焦點。單位:元/㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.3.3.南海區(qū)月度供求走勢分析 南海區(qū)本月的新增供應量再度上漲,達到32.24萬㎡,環(huán)比上升131%,由于前一批次適銷的中小戶型產品已基本消化完畢,不少開發(fā)商受樓盤人氣和銷售業(yè)績的鼓舞,本月有繼續(xù)加推,當中不乏別墅高端產品。 本月,南海區(qū)的成交面積為13.47萬㎡,與上月基本持平。開發(fā)商持續(xù)的廣告宣傳和購房優(yōu)惠活動,吸引了不少剛需購房客進場選購,不少樓盤保持著較好的銷售業(yè)績。因里水鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)有高端項目持續(xù)推售,因此成交均價仍維持在“萬”元以上的水平,本月成交均價為10895元/㎡。單位:元/㎡單位:萬㎡單位:元/㎡單位:萬㎡ 本月,桂城街鎮(zhèn)新增供應面積為2.71萬㎡,環(huán)比下降2%。新增供應集中在季華金品和萬科金域藍灣兩大盤中,總供應套數為266套。 而成交量方面,由于富豐新城、萬科金域藍灣、創(chuàng)鴻水韻尚都等幾個樓盤成交大熱,因此本月的的成交量為年內首次超過新增供應量,成交均價也小幅攀升至10468元/㎡。Market

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report.佛山房地產市場研究報告重點鎮(zhèn)街供求分析Market

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report.佛山房地產市場研究報告 本月初,桂城街道的富豐新城“先聲奪人”,在經過長達幾個月的開門蓄客后,順勢推出了全新二期的洋房產品,本月共售出86套,成交均價為11246元/㎡。而屬于東平新城區(qū)域的萬科金域藍灣項目更是“一鳴驚人”,6月17日開盤推出了142套全新單位,當天就已銷出近七成的單位,為限購后的佛山樓市注入一劑“興奮劑”。而創(chuàng)鴻水韻尚都因清尾貨的關系,打出“一口價”等購房優(yōu)惠,本月共成交57套,成交均價為11162元/㎡。單位:元/㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.3.4.順德區(qū)月度供求走勢分析 順德區(qū)6月新增供應量為20.8萬㎡,環(huán)比下降5.5%,成交面積為19.2萬㎡,環(huán)比上升15%。本月,順德區(qū)的樓市成交量繼續(xù)攀升,這與開發(fā)商主動調整定價和營銷策略有直接的關系。目前開發(fā)商紛紛采用以首批單位低價入市招攬人氣,然后根據項目的銷售情況決定是否加推和調整價格優(yōu)惠情況。從目前市場的反應來看,不少樓盤的銷售業(yè)績都比較理想。 而成交價格方面,本月順德區(qū)成交均價為8045元/㎡,環(huán)比下降11%。因鎮(zhèn)街樓盤大打“優(yōu)惠牌”,因此本月的成交均價有所回落。單位:萬㎡單位:元/㎡ 本月,杏壇鎮(zhèn)的新增供應大增,供應面積為8.25萬㎡。而上月位居全區(qū)新增供應量榜首的容桂街道,本月則為“0”供應。主要原因是,目前鎮(zhèn)街樓市的成交主力以剛需購房客和改善型住戶為主,因此樓盤的去貨速度有限,以周期性推售為主。 而成交量方面,雖然本月順德區(qū)的樓市成交仍主要集中在大良、容桂、樂從三鎮(zhèn)街,但成交量與上月相比,有所回落。而由于杏壇鎮(zhèn)的佳兆業(yè)可園、金海岸花園和陳村鎮(zhèn)的萬科繽紛四季幾個大盤的熱銷,推升了各自鎮(zhèn)街的樓市成交量。受東平新城內高端項目的價格抬升,樂從鎮(zhèn)仍然是本月順德區(qū)樓價的最高點。單位:萬㎡單位:元/㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告重點鎮(zhèn)街供求分析Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.3.5.三水區(qū)月度供求走勢分析·受三水區(qū)房地產信息網站維護的影響,本月三水區(qū)的樓市新增和成交數據為不完全統(tǒng)計,但從相關記者走訪了解的情況來看,目前三水區(qū)的成交主要集中在荷城地區(qū)的一些中小戶型洋房產品中,別墅產品銷售受陰。單位:萬㎡單位:元/㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告3.3.6.高明區(qū)月度供求走勢分析 本月高明區(qū)新增供應回落至5.03萬㎡,環(huán)比上升67%,成交面積為2.29萬㎡,環(huán)比下降4.6；成交均價為5608元/㎡,環(huán)比下降12.8%。 本月,高明區(qū)的新增供應量止跌回升,供應主要集中在荷城和明城兩鎮(zhèn)街。因為高明區(qū)的購房人群相對固定,以本地剛需購房客為主,因此限購后幾個月的成交量相對穩(wěn)穩(wěn)定。單位:萬㎡單位:元/㎡Market

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report.佛山房地產市場研究報告四、重點個盤跟蹤分析Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告禪城區(qū):保利香檳花園保利香檳花園現主推1、2座92㎡、142㎡的三至四房單位，均價7800-8500元/㎡。近期還將推出24.25座40㎡的一房和90-124㎡的N+1升級洋房，目前新品正在優(yōu)惠登記中。 保利香檳花園本月共成交住宅143套，成交均價為8253元/㎡。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率8、9座2011-4-30合并四至五房161-1809800903957%6、7座2011-5-20三房、合并四房91-13181001803978%1、2座2011-6-4三至四房92、1427800-85001565267%24、25座預計6月底一至三房40、90、124待定182182--Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告禪城區(qū):東海國際花園 東海國際花園目前在售二期1-4.6-9棟剩余單位，戶型為80㎡的三房，90㎡的三房帶套房，112-120㎡的四房，價格為8300元/㎡起，帶精裝修發(fā)售。 東海國際花園本月共成交82套,成交均價為8708元/㎡。推售情況:1座3座2座4座7座6座9座8座推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率1、2座2011-4-093-4房80-1208300-100001281588%8、9座2011-4-093房86-928300-100001281588%3、4座2011-4-163-4房82-121均價90001282580%6、7座2011-4-163-4房71-1128300起1284466%佛山房地產市場研究報告Market

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report.禪城區(qū):碧桂園城市花園推售情況: 碧桂園城市花園在售6-8座105-185㎡的三至四房單位。近期推出了全新的公寓產品,面積約為57-123㎡,均價為12000元/㎡,一次性付款96折,貸款98折。 碧桂園城市花園本月共售出38套單位,成交均價為9479元/㎡。4月19日開始推售8座單位售罄4月30日推售7座樓王單位4月29日開始推售6座特價單位5月13日推售2座公寓產品推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量（套）消化率8號樓2011-3-19三房105-1171150022416128%6-7號樓2011-4-30三至四房105-117、127-1851000041016061%2號樓2011-5-13公寓58-110980024620814%佛山房地產市場研究報告Market

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report.禪城區(qū):季華金品推售情況: 季華金品尚院6月25日公開發(fā)售36-110㎡的挑高5米Loft,購房可獲99折優(yōu)惠,同期在售75-90㎡的二至三房單位,均價9000元/㎡。 季華金品本月共售出14套單位,成交均價為9306元/㎡。1月18 日推售C1- C3座

6月25日推售

A區(qū)

Loft公寓。推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量消化率1、2、3座2011-2-18二至三房75-112100001923681%8、9座2011-6-25Loft36-110140001491443.6%7座2011-6-25二至三房75-909000685125%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告禪城區(qū):星海岸花園推售情況: 星海岸花園目前在售12座的全新3+1四房產品,120-140㎡,產品為望江園景高層洋房,售價9500元/㎡起。 星海岸花園本月共售出8套單位,成交均價為10355元/㎡。推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量消化率12座2011-6-22三至四房127-1559500起443130%11座2011-4四房185-1971100052512%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告南海區(qū):萬科金域藍灣 萬科金域藍灣北區(qū)【萬科金域道】二期首批單位6月17日盛大開盤，推出1、3、4.9座約140套68-115㎡的二至三房單位，均價9字頭起。 萬科金域藍灣本月共售出131套單位，成交均價為9847元/㎡。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量（套）消化率1、3、4、9座2011-6-222-3房68-115㎡9000-100001421788%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告南海區(qū):怡翠世嘉花園推售情況: 怡翠世嘉花園新推7座單位88-108㎡的二房單位,均價10500元/㎡,現購房有98折優(yōu)惠。 怡翠世嘉本月共成交23套,成交均價為10707元/㎡。推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量（套）剩余貨量（套）消化費8座2011-3-5二、三房88-11211000-120001245058%9座2011-5-1二房74-10810500-120001247143%7座2011-6-16二房88-1081050013111314%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告南海區(qū):富豐新城推售情況: 富豐新城目前在售19、20座127-172㎡三至四房單位和195㎡、235㎡復式單位,整體折后均價10500元/㎡。 富豐新城本月共售出86套單位,成交均價為11246元/㎡。推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量消化率1、2、3座2010-7-3三至四房137、151、1738500-90002700100%19、20座2011-5-28三至四房127、142、1769000-105001842586%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告南海區(qū):創(chuàng)鴻水韻尚都創(chuàng)鴻水韻尚都現清洋房尾貨,戶型涵蓋185-191㎡的平層單位（兩梯兩戶）及286㎡的復式單位（一梯一戶）,售價11000-14000元/㎡。在售的大宅單位均為合并戶型。此外,項目將推出77套聯(lián)排別墅新品,戶型面積涵蓋280-450㎡。 創(chuàng)鴻水韻尚都本月共成交57套,成交均價為11162元/㎡。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率4座2011-3三房186-191110001座2011-1三房、復式186-28611000-160002461394%2座2010-5-2三房、復式180-2243座1564Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告南海區(qū):中海萬錦東苑 中海萬錦東苑在售90-183㎡的三四房平層單位,售價15000-16000元/㎡。另外,復式單位主打385-408㎡的五房,售價20000元/㎡,毛坯交樓。 中海萬錦東苑本月共售出2套單位,成交均價為14490元/㎡。3月5日推18、19座1月9日推16.17座2010年推售的單位已基本售罄推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積

（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量消化率16、17座2011-1-93-4房90-18315000-180001809746%18、19座2011-3-53房122、151-15515000-170001681605%Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告順德區(qū):保利東灣 保利東灣現僅余少量100㎡左右的南向三房和140-160㎡左右的全景中心園景大宅,均價10000-14000元/㎡,目前有兩個98折優(yōu)惠。而200-270㎡的大戶型單位,均價20000元/㎡。預計7、8月份推出新一批次單位。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價

（元/㎡）總貨量

（套）剩余貨量消化率10、11、13座2011-5-29三至四房101、140-175150002475777%佛山房地產市場研究報告Market

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report.順德區(qū):依云水岸 依云水岸6月4日推出43座120套洋房單位,面積為90-135㎡的3-4房,折后均價9000-11000元/㎡。項目于6月23日再次加推46座88-398㎡的3-4房和復式單位,均價15000元/㎡。推售情況:□6月推售43座46座6月 23日加推46座推售范圍推售時間推售戶型推售面積（㎡）開賣均價（元/㎡）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率44、40座2011-5-28三房，復式90-3781700021111048%45座2011-4-11三至四房90-19015000913960%43座2011-6-1三至四房92-1351300012010115%46座2011-6-23三至四房，復式88-398150001219621%Market

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report.佛山房地產市場研究報告4.2佛山重點樓盤開賣預測區(qū)域樓盤名稱推售時間主推戶型推售面積開賣價格最新動態(tài)禪城區(qū)星星華園國際7月二至四房70-200

㎡未定即將開放全新售樓部翠堤明珠7月4+1戶型220-230㎡未定目前接受誠意登記，開盤認購即減2萬元。凱德城脈預計7月底公寓、二至四房45-168㎡未定銷售中心于7月2日對登記客戶進行開放兆陽御花園預計7、8月二至三房88-155

㎡12000元/㎡在售剩余單位，按揭98折，一次性付款98*98折依云上城7月二至四房74-183

㎡未定全新中央園景組團即將推出南海區(qū)海逸卡拉公寓預計7月份公寓35-70㎡未定板房已開放利海尖東半島7月聯(lián)排別墅280㎡未定在售240㎡、280㎡兩種戶型別墅產品順德區(qū)君匯上品6月底-7月初二至三房80-120㎡均價7800元/㎡6月中旬開放樣板間Market

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report.佛山房地產市場研究報告六、禪桂順重點樓盤報紙廣告分析Market

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report.佛山房地產市場研究報告5.1本月禪桂重點項目媒體投放次數統(tǒng)計（統(tǒng)計報紙包括:佛山日報、珠江時報、廣州日報及南方日報） 本月，禪桂地區(qū)共有10個樓盤在佛山日報等主流紙質媒介中投放了廣告，總投放次數為24次。投放內容以宣傳項目新一批次單位為主，而且都打出了較為誘人的優(yōu)惠活動。 本月樓盤報紙廣告投放的另外一個特點就是，宣傳主要集中在依云水岸、依云上城、碧桂園城市花園和季華金品尚院幾個目前主要推售的樓盤當中，其他在售樓盤廣告宣傳相對冷淡。Market

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report.佛山房地產市場研究報告5.2禪桂重點項目媒體版面投放統(tǒng)計 本月禪桂重點項目報紙廣告投放僅有全版與半版兩種類型。在經過五月的一輪推售“高潮”后,目前主要在售樓盤以消化積壓余貨為主,本月進行廣告宣傳的樓盤并不多。 從統(tǒng)計可知,禪桂地區(qū)樓盤的報紙廣告投放主要集中在佛山日報和南方都市報兩份主流報紙中。其中,南方都市報投放的廣告以全版居多。（統(tǒng)計報紙包括:佛山日報、珠江時報、廣州日報及南方日報）Market

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report.佛山房地產市場研究報告5.3禪桂重點項目報紙廣告投入費用統(tǒng)計（統(tǒng)計報紙包括:佛山日報、廣州日報、南方日報、珠江時報） 6月禪桂順重點項目報紙廣告投入共241.7萬元，環(huán)比5月份上升3.1%。其中，依云上城、依云水岸兩個樓盤是本此樓盤廣告投放的主力，而且依云上城在四大主流報紙媒介中均有投放。而碧桂園城市花園、富豐新城和季華金品為了清尾貨和配合新一期產品的推售，在本月也加強了樓盤的推廣。進入6月以后，禪桂地區(qū)的樓盤以消化余貨為主，因此報紙廣告的投入費用有所減少。Market

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report.佛山房地產市場研究報告七、總體經濟環(huán)境分析Market

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report.佛山房地產市場研究報告6.1全國CPI走勢（數據來源:國家統(tǒng)計局）點評:5月全國CPI再度攀升，同比上漲5.5%，創(chuàng)2008年8月（4.9%）以來34個月新高。中國目前已進入了通脹常態(tài)化的時代，今明兩年通脹水平預計都會保持在比較高的位置，在通貨膨脹沒有得到有效解決的情況下，政府的調控政策仍將持續(xù)。Market

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report.佛山房地產市場研究報告6.2重點城市CPI情況區(qū)域5月CPI4月CPI環(huán)比全國5.5%5.3%↑

0.2%廣州5.2%5.4%↓

0.2%深圳6.2%6.4%↓

0.2%佛山5.3%5.5%↓

0.2%（數據來源:國家統(tǒng)計局）點評:本月，廣州、深圳兩個一線城市和佛山的CPI漲幅與上月相比卻收窄了0.2個百分點。在八大類消費品中，除了食品外，煙酒、家庭設備用品、醫(yī)療保健、娛樂、居住類價格均有不同幅度的上漲，其中，居住類價格同比上漲5.4%。主要原因是住房租金價格上漲16.7%（其中私房房租價格上漲23.4%），推動了居住類價格的上漲。Market

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report.佛山房地產市場研究報告八、政策法規(guī)Market

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report.佛山房地產市場研究報告日期發(fā)布機構發(fā)布標題發(fā)布主要內容及觀點2011-6-7住建部住建部公布《國有土地上房屋征收評估辦法》《辦法》將取代2003年12月頒布的《城市房屋拆遷估價指導意

見》，成為房屋征收補償在估價方面的指導文件。該《辦法》中規(guī)定，負責房地產價格評估的機構由被征收人協(xié)商選定；征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產市場價格。天啟觀點：《辦法》的出臺對于規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果的客觀公平有重要的作用，是保障被征收單位和個人利益的重要舉措。2011-6-8佛山市政府佛山市出臺《佛山市公共租賃住房建設和管理暫行辦法》按照《暫行辦法》的規(guī)定，本市的公共租賃房房源主要通過政府建設的公共租賃房；企業(yè)及其他機構投資建設的公租房（即企業(yè)經政府批準后，利用自用土地投資建設的公共租賃住房、開發(fā)企業(yè)在商品房項目中按照公共租賃住房套型標準自行建設的用于租賃的住房）；各類投資主體在工業(yè)園區(qū)、產業(yè)園區(qū)建設以及升級改造中，集中配套建設的公寓、宿舍；政府和企業(yè)建設的人才公寓等方式籌集。天啟觀點：《暫行辦法》的出臺對于規(guī)范城市公共住房的管理，促進公共住房的建設、使用與流轉有重要的指導意義。2011-6-14央行6月20日起上調存款準備金率0.5百分點中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年來第六次上調準備金率，本次上調后，大型金融機構存款準備金率將達21.5%，再創(chuàng)新高。天啟觀點：預計本次存款準備金上調后，銀行進一步緊縮住房貸款額度，普通申請人獲得貸款的難度在進一步增加。Market

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report.佛山房地產市場研究報告日期發(fā)布機構發(fā)布標題發(fā)布主要內容及觀點2011-6-14國家統(tǒng)計局5月全國CPI上漲5.5%5月份，居民消費價格同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。其中，城市上漲5.3%，農村上漲6.0%;食品價格上漲11.7%，非食品價格上漲2.9%;消費品價格上漲6.2%，服務項目價格上漲3.9%。天啟觀點：本月CPI創(chuàng)34個月以來的新高，預計當前和今后一

個時期，物價上漲壓力仍然比較大。因此，各地區(qū)各部門都把穩(wěn)定物價放在宏觀調控的突出位置，以確保本地區(qū)物價總水平的基本穩(wěn)定。2011-6-30全國人大常委會個稅起征點上調至

3500元6月30日，全國人大常委會以134票贊成、6票反對、11票棄權，通過了《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，免征額從2000元提高至3000元，個人所得稅納稅人將從目前的28％降至12％，個稅法修改案將于9月1日起施行。天啟觀點：個稅免征點調至3000元后，納稅人數將由約8400萬人減至約2400萬人，工薪階層的納稅負擔將有較大的減負，對于解放剛需購房客的購買力有一定的利好作用。Market

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report.佛山房地產市場研究報告九、市政規(guī)劃建設Market

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report.佛山房地產市場研究報告日期發(fā)布機構發(fā)布標題發(fā)布主要內容及觀點2011-6-2南海市政府金沙大橋新橋6月1日正式通車6月1日上午，桂丹路二期重點交通節(jié)點金沙大橋新橋正式通車。南海區(qū)副區(qū)長劉濤根表示，金沙大橋擴建工程極大地拉近了南海西翼片區(qū)與瀝桂禪中心區(qū)及廣州的距離。丹灶至桂城的車程可從以前的40分鐘縮短至25分鐘左右。天啟觀點：金沙大橋新橋正式通車，標志著南海區(qū)東西交通大動脈桂丹路二期實現全線快速化，將使得佛山一環(huán)與西二環(huán)高速之間形成東西向的快速放射干線，促進了廣佛都市圈，尤其是南海區(qū)經濟的發(fā)展。2011-6-2佛山市政府佛山國際家居博覽城將于今年下半年開業(yè)位于佛山大道瀾石大橋腳的佛山國際家居博覽城，將于今年下半年開業(yè)。這座被譽為家居巨無霸的家居主題博覽中心，占地面積600畝，總建筑面積達200萬平方米，首期開業(yè)面積100萬平米，是目前世界上最大的家居博覽城。天啟觀點：佛山國際家居博覽城是佛山市政府整合家居產業(yè)上下游資源，著力產業(yè)升級的重要舉措，博覽城的建成開業(yè)將對提升佛山家居市場在國內外家具產業(yè)中的影響力有重要的利好作用。2011-6-8佛山市政府佛山全市保障房已開工5630套佛山全市今年計劃新增21407套保障性住房，目前已經開工5630套，占總任務26.30%。我市今年需完成新增21407套保障性住房的任務。這一任務已具體落實為71個項目，其中公共租賃房建設數量為16636套，占總任務數的78%。天啟觀點：目前全市保障房建設進度與省要求的“6月底前40%動工、10月底前全部動工”的要求尚有差距，而且各區(qū)保障性住房建設進展并不平衡。需繼續(xù)加大監(jiān)督力度，進一步加快項目審批時間和建設進度。Market

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report.佛山房地產市場研究報告日期發(fā)布機構發(fā)布標題發(fā)布主要內容及觀點2011-6-8順德區(qū)政府順德區(qū)公布德勝新區(qū)交通改善規(guī)劃6月7日，順德區(qū)公布了《順德區(qū)德勝新區(qū)交通改善規(guī)劃最終成果（公示稿）》，該規(guī)劃提出在德勝商務區(qū)新建隧道、限制路側停車、增加慢行交通系統(tǒng)等交通改善方案。該規(guī)劃范圍為德勝商務區(qū)，位

于順德新城區(qū)核心位置，處于德勝河以北、興順河以南，總占地面

積約1.66平方公里，首期啟動占地面積約41萬平方米。天啟觀點：德勝商務區(qū)被定位為珠三角核心區(qū)南端重要的商務平臺，建成后能為順德區(qū)以至番禺區(qū)西北部和中山市北部地區(qū)提供高水平的生產和高端的生活服務。此次交通規(guī)劃的完善，對于完善德勝商務區(qū)的交通路網，提升商務區(qū)的流通效率有重要的作用。