養(yǎng)老地產(chǎn)二手房買賣合同模板

養(yǎng)老地產(chǎn)二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________第一條標的房產(chǎn)1.1賣方同意出售位于________________的標的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設施及所有現(xiàn)有家具、電器等物品。1.2買方同意購買標的房產(chǎn)，并支付相應的購房款。第二條購房款2.1買方應支付的購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2購房款支付方式如下：（1）買方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，標的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2賣方應保證標的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策的要求。4.3買方應按照合同約定支付購房款，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策的規(guī)定。4.4買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定接收標的房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的____%支付違約金。5.3賣方逾期交付標的房產(chǎn)的，應按照逾期交付部分的購房款的____%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.合同雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付標的房產(chǎn)：指賣方未能按照合同約定的時間將標的房產(chǎn)交付給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未能按照合同約定的時間向賣方支付購房款。3.標的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：指標的房產(chǎn)存在法律糾紛，導致合同無法履行。4.違反法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策：指合同雙方在履行合同過程中，違反我國相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、護理等服務的房地產(chǎn)項目。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房價款。4.定金：指買方在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：合同雙方應先解決權(quán)屬糾紛，待糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。2.問題：買方逾期支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或者按照合同約定向買方收取違約金。3.問題：賣方逾期交付標的房產(chǎn)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或者按照合同約定向賣方收取違約金。4.問題：合同雙方在履行合同過程中違反法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策。解決辦法：合同雙方應立即糾正違法行為，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)政策的規(guī)定繼續(xù)履行合同。五