2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限及費(fèi)用結(jié)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限及費(fèi)用結(jié)算本合同目錄一覽第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1建筑物的日常維護(hù)1.1.2公共設(shè)施的維護(hù)1.1.3綠化區(qū)域的維護(hù)1.2物業(yè)安全1.2.1安全管理1.2.2消防安全管理1.2.3出入管理1.3物業(yè)清潔1.3.1公共區(qū)域的清潔1.3.2垃圾處理1.4物業(yè)服務(wù)人員1.4.1服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理1.4.2服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度與服務(wù)質(zhì)量第二條：服務(wù)區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址2.3物業(yè)管理區(qū)域的配套設(shè)施第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2服務(wù)開(kāi)始的日期3.3服務(wù)結(jié)束的日期第四條：費(fèi)用結(jié)算4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算4.1.2公共維修基金的計(jì)算4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付金額4.2.3支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算的流程與時(shí)間第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的通知程序第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的期限第八條：合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的終止條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的合法性11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：其他約定12.1雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)12.2附件的說(shuō)明第十三條：雙方簽字13.1物業(yè)管理方的簽字13.2業(yè)主代表的簽字第十四條：合同的附件14.1附件的清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1建筑物的日常維護(hù)包括：屋頂、墻面、地面、門(mén)窗等設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用和功能完整。1.1.2公共設(shè)施的維護(hù)包括：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等公共設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施的安全運(yùn)行和正常使用。1.1.3綠化區(qū)域的維護(hù)包括：綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，以及綠化區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和環(huán)境美化。第二條：服務(wù)區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、公共廣場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址為：【具體地址】。2.3物業(yè)管理區(qū)域的配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期限為：【起始日期】至【終止日期】。3.2服務(wù)開(kāi)始的日期為：【起始日期】。3.3服務(wù)結(jié)束的日期為：【終止日期】。第四條：費(fèi)用結(jié)算4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：4.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.1.2公共維修基金的計(jì)算：按照業(yè)主的房產(chǎn)面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：4.2.1支付周期為：【支付周期】。4.2.2支付金額為：【支付金額】。4.2.3支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用結(jié)算的流程與時(shí)間為：【流程與時(shí)間】。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件如下：5.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及合同約定。5.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。5.2合同解除的條件如下：5.2.1雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)及合同約定。5.2.2因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同變更與解除的通知程序：雙方應(yīng)在變更或解除合同前，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后【通知期限】?jī)?nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任如下：6.1.1未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。6.1.2故意或者重大過(guò)失，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。6.1.3違反法律法規(guī)及合同約定，給業(yè)主造成損害。6.2業(yè)主的違約責(zé)任如下：6.2.1未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2故意或者重大過(guò)失，給物業(yè)管理方造成損失。6.2.3違反法律法規(guī)及合同約定，給物業(yè)管理方造成損害。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑如下：7.1.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的期限為：【期限】。第八條：合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件如下：8.1.1雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改程序如下：8.2.1雙方協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)及合同約定。8.2.2修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式表現(xiàn)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同的終止條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致，且終止合同不違反法律法規(guī)及合同約定。8.3.2因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3.3合同有效期限屆滿(mǎn)，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。9.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽字之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息的泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：10.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行，且不改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限等。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：10.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)原合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的合法性：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)：如合同的補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等。12.2附件的說(shuō)明：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字13.1物業(yè)管理方的簽字：【簽字】13.2業(yè)主代表的簽字：【簽字】第十四條：合同的附件14.1附件的清單：【附件清單】14.2附件的有效性：附件自雙方簽字之日起生效，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限等范圍內(nèi)的其他主體。1.2第三方包括但不限于：業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序及要求2.1甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方第三方介入的事宜，并提供相關(guān)第三方的主體信息、介入事項(xiàng)和介入時(shí)間等。2.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并確保第三方能夠按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不影響本合同的履行，且不改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限等。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方對(duì)甲乙雙方的承諾：第三方應(yīng)承諾按照甲乙雙方的合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。3.3第三方介入的權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如第三方權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中列明。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：如第三方因特殊情況需變更介入事項(xiàng)或解除介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。5.2第三方介入的解除：如第三方因特殊情況需解除介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。5.3第三方變更或解除的程序：第三方變更或解除介入事項(xiàng)，應(yīng)提前【通知期限】通知甲乙方，并在通知發(fā)出后【通知期限】?jī)?nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的情形：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.3第三方違約的解決：甲乙方均有權(quán)向第三方提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【期限】?jī)?nèi)解決。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不影響本合同的履行，且不改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)期限等。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如第三方權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：附件9.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2附件應(yīng)包括但不限于：第三方的主體信息、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間、責(zé)任限額等。第十條：簽字蓋章10.1甲乙雙方及第三方均應(yīng)簽署本合同及其附件，并蓋章確認(rèn)。10.2簽字蓋章后，本合同及其附件即刻生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：第三方主體信息清單1.1第三方主體名稱(chēng)1.2第三方主體法人代表1.3第三方主體聯(lián)系方式1.4第三方主體資質(zhì)證明附件二：第三方介入事項(xiàng)清單2.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容2.2第三方介入的服務(wù)區(qū)域2.3第三方介入的服務(wù)期限附件三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)3.1第三方責(zé)任限額的具體金額3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式3.3第三方責(zé)任限額的支付方式附件四：第三方違約金計(jì)算方式4.1違約金計(jì)算的基礎(chǔ)4.2違約金的計(jì)算比例4.3違約金的支付時(shí)間附件五：第三方介入的變更與解除協(xié)議5.1第三方變更介入事項(xiàng)的程序5.2第三方解除介入的事由5.3第三方變更與解除的書(shū)面協(xié)議附件六：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式6.1第三方爭(zhēng)議解決的途徑6.2第三方爭(zhēng)議解決的期限6.3第三方爭(zhēng)議解決的程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。2.第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方財(cái)產(chǎn)損失。3.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，影響甲乙方的正常使用。4.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，低于甲乙方的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方財(cái)產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未按照約定時(shí)