2024年度北京市門頭溝區(qū)商場租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市門頭溝區(qū)商場租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃用途4.1租賃用途描述4.2租賃用途限制第五條：租賃物的維護與保管5.1承租人責(zé)任5.2出租人責(zé)任第六條：合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條：合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調(diào)整機制第四條：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍及限制4.2承租人的經(jīng)營活動應(yīng)遵守的法律法規(guī)第五條：維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條：保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用由誰承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)滿足的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護措施及期限第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理事項第十三條：其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補充13.3合同的適用法律和爭議解決法院第十四條：附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于北京市門頭溝區(qū)商場的A棟大樓全部可租賃面積，總計約為X平方米。租賃物包括商鋪、辦公室、倉庫、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括A棟大樓內(nèi)所有可租賃商鋪和辦公室，具體位置和面積詳見附件一。租賃物外的公共區(qū)域、通道、停車場等由出租人負(fù)責(zé)管理和維護。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金價格為人民幣X元/平方米/月，總面積為X平方米，總租金為X元/月。租金價格不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付該季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息由出租人提供。第四條：租賃用途4.1租賃用途描述承租人租賃該物業(yè)用于開設(shè)購物中心，包括但不限于零售店鋪、餐飲店、娛樂設(shè)施等。4.2租賃用途限制承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反國家規(guī)定的活動。如承租人違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：租賃物的維護與保管5.1承租人責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2出租人責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和大修，確保租賃物的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。第六條：合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請和相關(guān)文件。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)書面答復(fù)承租人。如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市門頭溝區(qū)商場，租賃面積為共計平方米。具體租賃位置和面積以附件一《租賃物位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、商鋪、辦公區(qū)等。承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)出租人保證對租賃物享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，租賃期間，承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，無權(quán)處置租賃物。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長及終止條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。租賃期限的終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）承租人違反合同約定，出租人要求終止租賃的；（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用的，雙方可協(xié)商終止租賃。第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照租賃面積和市場價格進(jìn)行計算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)以附件二《租金明細(xì)》為準(zhǔn)。3.2租金的支付時間和方式承租人應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金。租金支付時間為每月5日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)5%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍及限制承租人只能按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)營范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。如承租人需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面通知出租人，并取得出租人同意。4.2承租人的經(jīng)營活動應(yīng)遵守的法律法規(guī)承租人在租賃物的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條：維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。如承租人未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或故障，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型承租人應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等與租賃物相關(guān)的保險，并將出租人列為保險受益人。6.2保險費用由誰承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)保險費用的全部責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同項下的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所造成的直接經(jīng)濟損失，并支付對方因此所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市門頭溝區(qū)，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交至該人民法院解決。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的使用和保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件一、附件二等均為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄中列明的所有條款和文件均為本合同的組成部分。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：北京市門頭溝區(qū)商場14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：X購物中心14.3簽字蓋章日期雙方代表于2024年3月1日簽字蓋章，本合同自簽字蓋章之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任如出租人未按照約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2承租人的違約行為及責(zé)任如承租人未按照約定支付租金、未按照約定使用租賃物或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟損失、支付違約金等。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)未能解決的，視為爭議無法通過協(xié)商解決，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方同意解除合同的；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用，雙方同意解除合同的。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護措施及期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期X年。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方同意終止合同的；（2）合同解除的；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于返還租賃物、支付違約金等。第十三條：其他條款13.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同的適用法律和爭議解決法院本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十四條：附件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：《租賃物位置及面積明細(xì)》附件二：《租金明細(xì)》附件三：《經(jīng)營范圍及限制》附件四：《保險明細(xì)》附件五：《維修和保養(yǎng)協(xié)議》第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與或關(guān)聯(lián)本合同的履行過程。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、物業(yè)管理公司、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項和理由。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙方無利益沖突；（2）第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三條：第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失，并支付相應(yīng)的違約金。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入事項的風(fēng)險程度以及甲乙方的協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨立的合同主體，第三方對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，甲乙方依據(jù)本合同約定履行義務(wù)。第三方不介入甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的事項或類型，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市門頭溝區(qū)，任何因第三方介入引起的爭議均應(yīng)提交至該人民法院解決。第八條：其他條款8.1附加條款本合同附件三為第三方介入的具體事項和條件，與合同具有同等法律效力。8.2附錄附錄中列明的所有條款和文件均為本合同的組成部分。第九條：雙方簽字蓋章9.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：北京市門頭溝區(qū)商場9.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：X購物中心9.3簽字蓋章日期雙方代表于2024年3月1日簽字蓋章，本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）出租人或承租人請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方作為擔(dān)保人提供擔(dān)保；（3）第三方作為監(jiān)管方對租賃物的使用和維護進(jìn)行監(jiān)管；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第十六條：第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費用，并有權(quán)要求出租人或承租人提供必要的協(xié)助和支持。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項。17.2說明第三方介入不影響出租人和承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致出租人或承租人遭受的直接經(jīng)濟損失。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，具體調(diào)整方式雙方可協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對超過責(zé)任限額的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律規(guī)定。第三方非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方依據(jù)合同約定履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方互不承擔(dān)對方的第三方責(zé)任。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完約定的職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于結(jié)算費用、返還租賃物等。第二十一條：其他相關(guān)事項21.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。21.2雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的文件和資料，確保信息安全。第二十二條：合同的適用法律和爭議解決法院本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、樓層、現(xiàn)有設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：第三方介入事項和條件詳細(xì)列出第三方介入的事項、條件、責(zé)任限額等信息。附件四：租賃用途限制詳細(xì)列出租賃用途的限制條件和規(guī)定。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的條款和條件。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的條款和條件。附件七：爭議解決方式詳細(xì)列出爭議解決的方式和程序。附件八：附加條款如有其他附加條款，在此列出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金；2.未按約定使用租賃物；3.未經(jīng)允許對租賃物進(jìn)行改動；4.提前終止合同；5.違反租賃用途限制；6.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)；7.未履行物業(yè)管理義務(wù)；8.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，認(rèn)定違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：1.遲延支付租金：每延遲一日，支付延遲租金的1%作為滯納金；2.未按約定使用租賃物：根據(jù)實際情況，支付違約金或賠償金；3.未經(jīng)允許對租賃物進(jìn)行改動：恢復(fù)原狀，支付違約金；4.提前終止合同：支付違約金，違約金金額根據(jù)合同剩余期限和租金金額確定；5.違反租賃用途限制：根據(jù)實際情況，支付違約金或賠償金；6.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：支付維修保養(yǎng)費用；7.未履行物業(yè)管理義務(wù)：支