2024版商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購房方式及支付3.1購房方式3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間5.3產(chǎn)權(quán)辦理費用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條：配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)6.3配套設(shè)施及公共服務(wù)完善時間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)費支付時間及方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟時效第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造11.2房屋租賃11.3共有產(chǎn)權(quán)人第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議13.3商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：房屋使用說明書第十四條：其他14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同修改及補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發(fā)的，位于市區(qū)路號的小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等具體情況按照本合同附件一：房屋平面圖所示的房屋。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號，小區(qū)內(nèi)。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。具體面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。2.3商品房戶型商品房戶型為室廳衛(wèi)，具體布局及尺寸詳見附件一：房屋平面圖。2.4商品房價格商品房的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元。第三條：購房方式及支付3.1購房方式買受人采用一次性付款方式購買商品房。3.2付款方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)完成付款。3.4付款金額買受人應(yīng)支付的購房款為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)按照附件一：房屋平面圖和合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在收房后七個工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.4質(zhì)量問題處理出賣人收到買受人書面通知后，應(yīng)按照合同約定及時處理質(zhì)量問題。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付買受人相應(yīng)賠償。第五條：產(chǎn)權(quán)及辦理5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，房屋所有權(quán)歸買受人所有。5.2產(chǎn)權(quán)辦理時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)辦理費用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用由買受人承擔(dān)，具體費用以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。第六條：配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施（1）綠化景觀：占地面積平方米，包括個景點；（2）健身設(shè)施：包括X件健身器材；（3）兒童游樂場：占地面積平方米，包括X個游樂設(shè)施；（4）停車場：占地面積平方米，提供個停車位。6.2公共服務(wù)（1）物業(yè)管理辦公室：提供X項物業(yè)服務(wù)；（2）警衛(wèi)室：保障小區(qū)安全，提供24小時值班服務(wù)；（3）垃圾處理：設(shè)立個垃圾分類投放點，每日清理垃圾；（4）公共維修基金：設(shè)立公共維修基金，用于小區(qū)設(shè)施維修和保養(yǎng)。6.3配套設(shè)施及公共服務(wù)完善時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，完成配套設(shè)施及公共服務(wù)的完善工作。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（2）雙方因特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同。8.2合同解除條件（1）出賣人未按約定時間交付商品房，買受人要求解除合同；（2）買受人未按約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更協(xié)議和解除協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。9.3違約金計算方式違約金的計算按照本合同約定的金額、時間和比例進行。違約金的上限不超過合同總價款的百分之二十。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟時效買受人向出賣人提出違約訴訟的時效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計算。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造買受人如需對商品房進行裝修和改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請，并取得出賣人書面同意。裝修和改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋質(zhì)量和使用功能。11.2房屋租賃買受人不得將購買的商品房用于出租經(jīng)營。如買受人確需出租，應(yīng)提前向出賣人提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3共有產(chǎn)權(quán)人如商品房為共有產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。12.3合同解除條件本合同在履行過程中，如遇合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議13.3商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：房屋使用說明書第十四條：其他14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為：市區(qū)路號。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同修改及補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、提出建議和意見等。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過程，可以是通過提供服務(wù)、協(xié)助履行等方式。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙雙方與第三方共同履行合同。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其原因?qū)е潞贤瑩p失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額、時間和比例進行確定。甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。4.2第三方違約處理程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立關(guān)系。第三方不應(yīng)直接與甲方發(fā)生合同關(guān)系，除非甲方同意。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立關(guān)系。第三方不應(yīng)直接與乙方發(fā)生合同關(guān)系，除非乙方同意。5.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)公平對待甲乙方，不得偏袒任何一方。第六條：第三方介入的附加條款及說明6.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任劃分具體規(guī)定具體責(zé)任劃分如下：（1）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助履行不符合約定，導(dǎo)致合同履行受阻的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件（1）第三方與甲乙雙方協(xié)商一致退出；（2）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同；（3）第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除。8.2第三方退出程序（1）第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，達成退出協(xié)議；（2）第三方按照退出協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行，仍按照甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進行。9.2第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。否則，第三方介入行為無效。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方提供的文件及資料第三方提供的與本合同履行相關(guān)的文件及資料，作為本合同的附件，與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商品房的戶型、面積、布局、尺寸等具體情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議說明：補充協(xié)議應(yīng)包括雙方對合同未盡事宜的補充和修改，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。3.商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人出具，保證商品房在一定期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題，并承諾承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.商品房買賣合同附件四：房屋使用說明書說明：房屋使用說明書應(yīng)詳細(xì)介紹商品房的設(shè)施、設(shè)備、裝修、使用等具體情況，指導(dǎo)買受人正確使用房屋。5.商品房買賣合同附件五：付款憑證說明：付款憑證應(yīng)包括買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為合同履行的付款依據(jù)。6.商品房買賣合同附件六：交付驗收報告說明：交付驗收報告應(yīng)由買受人出具，對商品房進行驗收，記錄驗收結(jié)果，作為合同履行的交付依據(jù)。7.商品房買賣合同附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)由房產(chǎn)部門出具，證明商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人，作為合同履行的產(chǎn)權(quán)證明。8.商品房買賣合同附件八：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，作為合同履行的第三方介入依據(jù)。9.商品房買賣合同附件九：第三方提供的文件及資料說明：第三方提供的文件及資料應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的文件、資料、報告等，作為合同履行的第三方依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未按約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按約定時間支付購房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助履行，甲乙雙方可以選擇要求第三方承擔(dān)