2024年度物業(yè)服務(wù)合同附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同附加條款本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)服務(wù)人員配置2.1物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量2.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍4.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的時(shí)間4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的質(zhì)量第五條物業(yè)安全與管理5.1物業(yè)安全管理措施5.2物業(yè)防火、防盜、防爆等措施5.3物業(yè)緊急事件的處理第六條物業(yè)環(huán)境維護(hù)6.1綠化管理6.2清潔衛(wèi)生管理6.3噪音控制第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理第八條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限8.1合同開始履行的時(shí)間8.2合同終止的時(shí)間8.3合同續(xù)約條款第九條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除或終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同生效的條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.1.1物業(yè)所在地址為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____小區(qū)。1.1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)服務(wù)主要包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化管理；公共秩序維護(hù)；消防安全管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用、維護(hù)和管理；物業(yè)共有部位的使用、維護(hù)和管理等。第二條物業(yè)服務(wù)人員配置2.1物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量2.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的需求等，配置相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。2.1.2物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量不得少于____人，具體人數(shù)由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況確定。2.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求2.2.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，包括但不限于物業(yè)管理員、電工、鉗工、焊工、安全員等。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月，公共設(shè)施維修基金為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照約定的繳費(fèi)周期和金額，按時(shí)足額向物業(yè)服務(wù)方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等支付方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍4.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)共有部位的安全與完好。4.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的時(shí)間4.2.1物業(yè)維修與保養(yǎng)工作應(yīng)在業(yè)主正常使用物業(yè)的時(shí)間之外進(jìn)行，避免影響業(yè)主的正常生活和工作。4.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的質(zhì)量4.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)維修與保養(yǎng)的質(zhì)量。4.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對(duì)維修與保養(yǎng)過(guò)的項(xiàng)目進(jìn)行記錄，并保留相關(guān)資料備查。第五條物業(yè)安全與管理5.1物業(yè)安全管理措施5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，并組織實(shí)施。5.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2物業(yè)防火、防盜、防爆等措施5.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常使用。5.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)夜間及節(jié)假日期間的安保工作，防止火災(zāi)、盜竊、爆炸等事故的發(fā)生。5.3物業(yè)緊急事件的處理5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。5.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在緊急事件發(fā)生時(shí)立即采取措施，組織搶救，并及時(shí)通知業(yè)主。第六條物業(yè)環(huán)境維護(hù)6.1綠化管理6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。6.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保持綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理綠化帶內(nèi)的垃圾。6.2清潔衛(wèi)生管理6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。6.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾收集與處理的管理，確保環(huán)境衛(wèi)生。6.3噪音控制6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的噪音的控制，確保業(yè)主的正常生活。6.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理第八條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限8.1合同開始履行的時(shí)間8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，開始履行合同義務(wù)。8.2合同終止的時(shí)間8.2.1本合同的終止時(shí)間為____年____月____日。8.2.2合同終止前的一個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.3合同續(xù)約條款8.3.1在合同終止前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.3.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)與原合同相同，除非雙方另有約定。第九條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2合同解除的決定應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.2合同終止的條件9.2.1合同終止的條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2.2合同終止的決定應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還業(yè)主已支付但未使用的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2物業(yè)服務(wù)方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2業(yè)主未按照約定使用物業(yè)共有部位的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金、承擔(dān)合同解除或終止的后果等。10.3.2具體的賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定，或者按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則的一方有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)與原合同相同，除非雙方另有約定。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.2.1雙方可以在合同履行期間，就合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間13.1.1本合同于____年____月____日由雙方簽署。13.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同生效的條件13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的擴(kuò)展、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。14.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)具有明確、具體的條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。14.2.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等相關(guān)修正信息。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的專業(yè)能力，其行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。3.2第三方介入本合同不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、范圍和期限等。4.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的專業(yè)能力。第五條第三方介入后的額外條款5.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、賠償限額等。5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，確保合同的順利履行。5.3甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量，如不符合合同要求的，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC金，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。6.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并明確賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)管，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或終止的理由。7.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或終止第三方介入的具體事項(xiàng)，并在合同中進(jìn)行修改。7.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理因變更或終止第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理第三方違約事宜。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。9.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行記錄和歸檔，以明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。第十條合同的繼續(xù)履行10.1即使第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，以滿足合同履行需求。第十一條適用法律和管轄11.1本部分適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本部分引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同的生效和終止12.1本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本部分的終止不影響本合同其他部分的效力。本部分為合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解本部分的規(guī)定。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容的具體說(shuō)明附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置的具體方案附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)維修與保養(yǎng)的具體計(jì)劃和時(shí)間表附件五：物業(yè)安全管理措施的具體實(shí)施細(xì)節(jié)附件六：物業(yè)環(huán)境維護(hù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證的