2024版房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售商品房1.4合同面積1.5共有部位和共有設(shè)施第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1預(yù)售商品房的基本情況2.2商品房買賣價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.4付款方式及進(jìn)度第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)登記4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3法律適用第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1配套設(shè)施和公共服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3交易稅費(fèi)9.4保密條款第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖11.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同專用條款第十二條合同的簽訂和備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同備案程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同繼承條件第十四條合同的解釋和適用14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有預(yù)售商品房的所有權(quán)，承擔(dān)商品房的交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。1.2買受人買受人是指符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具有購房資格的自然人、法人和其他組織，承擔(dān)購買預(yù)售商品房的義務(wù)。1.3預(yù)售商品房預(yù)售商品房是指出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序取得預(yù)售許可，尚未竣工的房屋。1.4合同面積合同面積是指預(yù)售商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有部位面積。套內(nèi)面積是指買受人購買的商品房內(nèi)部使用面積，共有部位面積是指商品房內(nèi)部公共使用面積。1.5共有部位和共有設(shè)施共有部位和共有設(shè)施是指預(yù)售商品房內(nèi)部，買受人共同使用的部位和設(shè)施，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1預(yù)售商品房的基本情況預(yù)售商品房的基本情況包括房屋的座落位置、棟號、樓層、房號、戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等。2.2商品房買賣價(jià)格商品房買賣價(jià)格是指買受人購買預(yù)售商品房所需支付的金額，包括房價(jià)款、裝修款、稅費(fèi)等。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制是指在合同約定的條件下，由于市場行情變化等原因，導(dǎo)致商品房價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的調(diào)整方式。2.4付款方式及進(jìn)度付款方式及進(jìn)度是指買受人按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例，向出賣人支付房價(jià)款的方式和進(jìn)度。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件交付條件是指出賣人按照合同約定，將符合交付條件的預(yù)售商品房交付給買受人的條件。3.2交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人將預(yù)售商品房交付給買受人的具體時(shí)間，按照合同約定的交付日期執(zhí)行。3.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指買受人接收預(yù)售商品房后，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)、測試、評估，確認(rèn)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等功能是否符合合同約定的程序。3.4質(zhì)量保修質(zhì)量保修是指出賣人按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對預(yù)售商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬是指預(yù)售商品房的所有權(quán)歸屬出賣人，買受人按照合同約定購買商品房后，取得該房屋的所有權(quán)。4.2產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記是指買受人按照國家和地方政策規(guī)定，將購買的預(yù)售商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的過程。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用是指買受人辦理預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、工本費(fèi)等。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的條件。5.2合同解除條件合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要終止合同的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序是指合同雙方在滿足合同變更、解除條件時(shí)，按照合同約定的程序辦理變更、解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任是指出賣人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任買受人違約責(zé)任是指買受人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約賠償方式是指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定，對守約方進(jìn)行賠償?shù)姆绞健５诎藯l合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件合同生效條件是指出賣人和買受人按照合同約定，履行了合同的簽名、蓋章等法定手續(xù)，合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要終止合同的權(quán)利和義務(wù)的條件。8.3合同解除條件合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要解除合同的權(quán)利和義務(wù)的條件。第九條其他約定9.1配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施和公共服務(wù)是指出賣人應(yīng)當(dāng)提供的與預(yù)售商品房相關(guān)的設(shè)施和公共服務(wù)，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。9.2物業(yè)管理物業(yè)管理是指買受人購買預(yù)售商品房后，按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)和管理。9.3交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)是指買受人購買預(yù)售商品房時(shí)，按照國家和地方政策規(guī)定需要支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。9.4保密條款保密條款是指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式通知方式是指合同雙方在合同履行過程中，進(jìn)行信息溝通和通知的方式，包括書面、口頭、電子郵件等。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式送達(dá)地址及聯(lián)系方式是指合同雙方在合同履行過程中，接收通知和進(jìn)行溝通的地址和聯(lián)系方式。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一是指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖附件二是指預(yù)售商品房的房屋平面圖，包括房屋的布局、面積、戶型等。11.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同專用條款附件三是指出賣人和買受人根據(jù)預(yù)售商品房的具體情況，制定的專用條款。第十二條合同的簽訂和備案12.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間是指出賣人和買受人簽署商品房買賣合同的時(shí)間。12.2合同備案程序合同備案程序是指買受人將簽署的商品房買賣合同提交給房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案的程序。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件是指買受人因特殊情況需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的條件。13.2合同繼承條件合同繼承條件是指買受人因特殊情況需要將合同權(quán)益繼承給繼承人的條件。第十四條合同的解釋和適用14.1合同解釋權(quán)合同解釋權(quán)是指合同雙方對合同內(nèi)容有爭議時(shí)，有權(quán)對合同進(jìn)行解釋的權(quán)利。14.2合同適用法律合同適用法律是指合同雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守的法律。14.3合同的語言版本合同的語言版本是指合同雙方協(xié)商確定的合同文本的語言版本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易、提供金融服務(wù)、物業(yè)管理、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。第二條第三方介入的責(zé)任限定2.1第三方介入的責(zé)任限定是指第三方在合同履行過程中，對甲乙方的權(quán)益保障和義務(wù)履行所承擔(dān)的責(zé)任范圍和限度。2.2第三方介入的責(zé)任限定包括但不限于：履行協(xié)助義務(wù)、確保交易安全、提供專業(yè)服務(wù)、遵守法律法規(guī)等。第三條第三方介入的權(quán)益分配3.1第三方介入的權(quán)益分配是指第三方在合同履行過程中，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)的分配。3.2第三方介入的權(quán)益分配包括但不限于：獲得合理報(bào)酬、享有合同約定的權(quán)益、承擔(dān)合同約定的義務(wù)等。第四條第三方介入的義務(wù)履行4.1第三方介入的義務(wù)履行是指第三方在合同履行過程中，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的內(nèi)容和要求。4.2第三方介入的義務(wù)履行包括但不限于：提供真實(shí)信息、依法協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、保障甲乙方權(quán)益等。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約責(zé)任是指第三方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.2第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙方損失、承擔(dān)違約金、履行合同約定義務(wù)等。第六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利甲乙方的權(quán)利包括但不限于：要求第三方履行協(xié)助義務(wù)、獲得第三方提供的專業(yè)服務(wù)、要求第三方遵守法律法規(guī)等。6.2甲乙方的義務(wù)甲乙方的義務(wù)包括但不限于：支付第三方合理報(bào)酬、提供真實(shí)信息、協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)等。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更第三方介入的變更是指在合同履行過程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，對第三方介入的內(nèi)容和方式進(jìn)行修改。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除是指在合同履行過程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決是指在合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，解決爭議的方式和程序。8.2第三方介入的爭議解決包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款是指甲乙方與第三方在合同履行過程中，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。9.2附加條款包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方責(zé)任限額、第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。第十條第三方介入的說明和告知10.1說明和告知是指甲乙方在合同履行過程中，對第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說明和告知的責(zé)任和義務(wù)。10.2說明和告知包括但不限于：第三方介入的范圍、第三方介入的責(zé)任限定、第三方介入的權(quán)益分配等。第十一條第三方介入的備案和登記11.1備案和登記是指甲乙方在合同履行過程中，將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行備案和登記的責(zé)任和義務(wù)。11.2備案和登記包括但不限于：第三方介入的協(xié)議、第三方介入的附加條款等。第十二條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)12.1培訓(xùn)和指導(dǎo)是指第三方在合同履行過程中，對甲乙方進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)的培訓(xùn)和指導(dǎo)的責(zé)任和義務(wù)。12.2培訓(xùn)和指導(dǎo)包括但不限于：合同履行流程、合同變更和解除程序、違約責(zé)任等。第十三條第三方介入的監(jiān)督和檢查13.1監(jiān)督和檢查是指第三方在合同履行過程中，對甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的責(zé)任和義務(wù)。13.2監(jiān)督和檢查包括但不限于：履行合同義務(wù)的情況、遵守法律法規(guī)的情況等。第十四條第三方介入的保密和保護(hù)14.1保密和保護(hù)是指第三方在合同履行過程中，對甲乙方提供的信息和資料進(jìn)行保密和保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。14.2保密和保護(hù)包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是對商品房買賣合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，包括但不限于交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。2.商品房買賣合同附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、戶型等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。3.商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同專用條款說明：專用條款是根據(jù)預(yù)售商品房的具體情況，對合同中的通用條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容的適用性。4.商品房買賣合同附件四：預(yù)售商品房質(zhì)量保證書說明：質(zhì)量保證書是出賣人對預(yù)售商品房質(zhì)量作出承諾的文件，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等內(nèi)容。5.商品房買賣合同附件五：預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明：交付標(biāo)準(zhǔn)是指出賣人向買受人交付預(yù)售商品房時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、設(shè)施、環(huán)境等標(biāo)準(zhǔn)。6.商品房買賣合同附件六：預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書說明：產(chǎn)權(quán)登記申請書是買受人向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記的文件。7.商品房買賣合同附件七：預(yù)售商品房貸款協(xié)議說明：貸款協(xié)議是指出賣人與貸款銀行、買受人之間就預(yù)售商品房貸款事宜達(dá)成的協(xié)議。8.商品房買賣合同附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是指出賣人與物業(yè)管理公司、買受人之間就物業(yè)管理工作達(dá)成的協(xié)議。9.商品房買賣合同附件九：預(yù)售商品房交易稅費(fèi)清單說明：交易稅費(fèi)清單是指出賣人向買受人提供的預(yù)售商品房交易稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、金額等。10.商品房買賣合同附件十：預(yù)售商品房合同解除協(xié)議說明：合同解除協(xié)議是指出賣人與買受人協(xié)商一致，解除商品房買賣合同的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：a)逾期交付商品房；b)商品房質(zhì)量不符合約定；c)未按約定履行維修義務(wù)；d)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.買受人違約行為：a)