房屋抵押買賣協(xié)議

房屋抵押買賣協(xié)議合同編號：__________房屋抵押買賣協(xié)議一、甲方（抵押人/賣方）：1.1名稱（或個人姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________二、乙方（抵押權(quán)人/買方）：2.1名稱（或個人姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋設(shè)定抵押，用于擔保債務(wù)的履行；2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意接受該房屋設(shè)定抵押的條件下進行交易；3.雙方同意以本協(xié)議的形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條抵押設(shè)定2.1甲方同意將上述房屋設(shè)定為抵押物，以擔保債務(wù)的履行。2.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。2.3抵押權(quán)的范圍包括但不限于該房屋的一切權(quán)益、附屬設(shè)施及土地上的一切權(quán)利。第三條房屋買賣3.1甲方同意將上述設(shè)定抵押的房屋出售給乙方，乙方同意購買。3.2房屋的成交價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付購房款。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計劃分______期支付。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后的______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣該房屋。5.2甲方同意，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先用抵押物的價款清償甲方的債務(wù)。第六條違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.2如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人/賣方）：____________________乙方（抵押權(quán)人/買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.甲方的身份證明文件4.乙方的身份證明文件5.房屋買賣合同草稿6.抵押設(shè)立合同草稿7.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證8.房屋買賣款項支付憑證9.房屋鑰匙交付憑證10.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)未按約定時間交付房屋提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件未履行債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)實現(xiàn)2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款提供虛假身份證明文件未按約定接受房屋過戶手續(xù)未履行債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)實現(xiàn)3.違約行為認定：違反協(xié)議約定的行為均視為違約違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.首付款：指買家在房屋交易中一次性支付的款項。5.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方盡快支付購房款，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并依法解決產(chǎn)權(quán)糾紛。4.問題：房屋過戶稅費不足。解決辦法：乙方應(yīng)補足稅費，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有