2024年度房屋買賣合同詳細條款和標(biāo)的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同詳細條款和標(biāo)的說明本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2土地使用權(quán)1.3.3房屋附屬設(shè)施2.合同價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1成交價格確定2.1.2價格調(diào)整機制2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款事宜2.2.3尾款支付2.2.4支付時間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.2房屋過戶3.2.1過戶時間3.2.2過戶費用3.2.3過戶資料4.合同的履行與違約責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.1.1房屋質(zhì)量保證4.1.2產(chǎn)權(quán)清晰保證4.2買受人義務(wù)4.2.1支付款項義務(wù)4.2.2配合過戶義務(wù)4.3違約責(zé)任4.3.1出賣人違約4.3.2買受人違約5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同終止6.2.1終止條件6.2.2終止程序7.附則7.1合同附件7.2合同生效7.3合同解釋權(quán)8.其他約定8.1房屋裝修事項8.2物業(yè)服務(wù)事項8.3戶口遷移事項8.4配套設(shè)施事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑總面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.2.3房屋戶型標(biāo)的房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體戶型以房產(chǎn)證記載為準。1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋所有權(quán)甲方同意將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋的所有權(quán)。1.3.2土地使用權(quán)甲方同意將標(biāo)的房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.3房屋附屬設(shè)施標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、家具、家電等）歸屬乙方所有。第二條合同價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1成交價格確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.1.2價格調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋成交價格。2.2支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2.2貸款事宜乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等按照乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.2.3尾款支付乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款到位后，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2.4支付時間及方式雙方約定支付時間及方式如下：首付款支付后，貸款到位及過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方按月向甲方支付貸款利息及房屋租賃費用。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。3.1.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好無損；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電等。3.2房屋過戶3.2.1過戶時間雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。3.2.2過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。雙方約定，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2.3過戶資料雙方應(yīng)提供必要的過戶資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.1.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準，無重大質(zhì)量問題。4.1.2產(chǎn)權(quán)清晰保證甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2買受人義務(wù)4.2.1支付款項義務(wù)乙方按照合同約定，按時支付房款及過戶費用。4.2.2配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料。4.3違約責(zé)任4.3.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。4.3.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向第八條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同內(nèi)容，但變更不得減輕或免除對方的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同終止6.2.1終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付房款，甲方解除合同；（3）甲方未按約定交付標(biāo)的房屋，乙方解除合同。6.2.2終止程序合同終止需雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附則7.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。7.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條其他約定8.1房屋裝修事項如乙方需對標(biāo)的房屋進行裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。8.2物業(yè)服務(wù)事項物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。8.3戶口遷移事項乙方應(yīng)在過戶后____個工作日內(nèi)，將戶口遷移至標(biāo)的房屋。8.4配套設(shè)施事項標(biāo)的房屋的相關(guān)配套設(shè)施（如停車位、綠化等）的使用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的解除9.1雙方協(xié)商解除雙方同意在任何時間均可以通過協(xié)商一致解除本合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2法定解除如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，雙方應(yīng)按法律規(guī)定解除合同。第十三條違約金10.1違約金計算違約金計算方式為：房款總額的2%乘以違約天數(shù)。10.2違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十四條合同的完整性和保密性11.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。11.2保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員；（2）貸款機構(gòu)及其從業(yè)人員；（3）過戶機構(gòu)及其從業(yè)人員；（4）物業(yè)服務(wù)公司及其從業(yè)人員；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的外部服務(wù)提供商。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，以及甲乙雙方的協(xié)商確定。具體限額在合同附件中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方對其服務(wù)的委托和第三方對其服務(wù)的提供。第三方應(yīng)對甲方提供真實、準確的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方對其服務(wù)的接受和第三方對其服務(wù)的提供。第三方應(yīng)對乙方提供真實、準確的服務(wù)。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入手續(xù)當(dāng)有第三方介入本合同時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用在合同附件中明確。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限根據(jù)合同約定和實際履行情況確定。5.4第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，視為第三方違約。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任劃分第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對第三方服務(wù)的選擇和接受不免除其自身的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方責(zé)任與甲方乙方權(quán)益保護甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)審慎評估第三方的信譽和服務(wù)質(zhì)量。如第三方服務(wù)存在問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并保護自身合法權(quán)益。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入爭議解決如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。8.2第三方介入爭議與甲方乙方關(guān)系第三方介入爭議不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的合同修改9.1合同修改如因第三方介入需要修改本合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.2合同修改與第三方關(guān)系第三方介入導(dǎo)致的合同修改，不影響甲乙雙方與第三方之間服務(wù)協(xié)議的履行。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及其附件的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。如本附加說明條款與本合同有任何沖突，以本附加說明條款為準。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的位置、面積、戶型等信息，并加蓋房產(chǎn)局公章。附件二：身份證復(fù)印件詳細要求和說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持有人的姓名、性別、身份證號碼等信息，并加蓋身份證專用章。附件三：戶口本復(fù)印件詳細要求和說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰顯示戶主及家庭成員的信息，并加蓋戶口專用章。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細要求和說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持有人的婚姻狀況，并加蓋公章。附件五：貸款合同復(fù)印件詳細要求和說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、期限、利率等信息，并加蓋貸款機構(gòu)公章。附件六：過戶手續(xù)辦理進度證明詳細要求和說明：過戶手續(xù)辦理進度證明應(yīng)清晰顯示過戶手續(xù)的辦理進度，并加蓋過戶機構(gòu)公章。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)期限等信息，并加蓋物業(yè)公司公章。附件八：家具、家電清單詳細要求和說明：家具、家電清單應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件九：裝修合同復(fù)印件詳細要求和說明：裝修合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示裝修工程的內(nèi)容、工期、費用等信息，并加蓋裝修公司公章。附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)明確雙方就合同內(nèi)容達成的一致意見，并加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，乙方未按約定時間支付房款。2.甲方交付的標(biāo)的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。3.甲方未提供真實、準確的房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或提供的過戶資料不齊全。5.乙方未按約定時間支付貸款利息，導(dǎo)致貸款逾期。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合