2024年度寧波一手房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波一手房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條付款方式與進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間與進(jìn)度第四條交付日期與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付日期4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條違約責(zé)任5.1購房者違約5.2開發(fā)商違約第六條維修責(zé)任與保修期6.1維修責(zé)任6.2保修期第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理規(guī)則第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號(hào)：330203321X1.1.4購房者戶籍所在地：浙江省寧波市鄞州區(qū)街道路號(hào)1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：寧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商注冊地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)街道路號(hào)1.2.3開發(fā)商法定代表人：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于寧波市鄞州區(qū)街道路號(hào)，具體棟樓、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：本合同所購買房屋戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，房屋內(nèi)部布局及尺寸詳見附件二。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)：本房屋的成交單價(jià)為每平方米元，總價(jià)為元（大寫：人民幣捌佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包含房價(jià)款、裝修款、車位款等。第三條付款方式與進(jìn)度3.1首付款購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付首付款元（大寫：人民幣壹佰壹拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件三。3.2貸款事宜購房者如需申請貸款，應(yīng)按照開發(fā)商指定的銀行辦理，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款審批通過后，購房者應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額向開發(fā)商支付房款。3.3付款時(shí)間與進(jìn)度購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度，按時(shí)向開發(fā)商支付房款。具體付款時(shí)間及金額詳見附件四。第四條交付日期與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付日期開發(fā)商承諾在簽訂《房屋買賣合同》之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給購房者。具體交付日期詳見附件五。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（5）小區(qū)綠化、道路、停車設(shè)施等公共設(shè)施完好，達(dá)到交付條件。第五條違約責(zé)任5.1購房者違約如購房者未按本合同約定履行付款義務(wù)，視為違約。開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。5.2開發(fā)商違約如開發(fā)商未按本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，視為違約。購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。如開發(fā)商遲延交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的1%向購房者支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致購房者損失的其他費(fèi)用。如開發(fā)商交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)予以整改。整改期間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)購房者因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如開發(fā)商未在合理期限內(nèi)整改到位，購房者有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第六條維修責(zé)任與保修期6.1維修責(zé)任開發(fā)商對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。自房屋交付之日起，開發(fā)商應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。6.2保修期本房屋的保修期為年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。如購房者對房屋進(jìn)行自行改動(dòng)或不當(dāng)使用，導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)立即通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定進(jìn)行維修。如開發(fā)商在保修期內(nèi)未按照約定履行維修義務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。第八條產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理流程購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交產(chǎn)權(quán)辦理所需的相關(guān)資料，具體流程和時(shí)間安排詳見附件六。8.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間開發(fā)商承諾在購房者提交完整資料后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購房者完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。具體辦理時(shí)間詳見附件七。8.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用購房者應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政策執(zhí)行。開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司本小區(qū)的物業(yè)管理公司為寧波物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付方式為銀行代扣。9.3物業(yè)管理規(guī)則購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理規(guī)則，包括但不限于小區(qū)出入管理、車輛管理、公共設(shè)施使用等。具體規(guī)則詳見附件九。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同在履行過程中，如購房者因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，可以與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，購房者或開發(fā)商可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。11.2合同終止條件本合同在購房者按照約定履行完畢付款義務(wù)，并完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為年。12.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、房屋交付確認(rèn)書、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)資料等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議，修改協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止過程中參與并起到協(xié)助、服務(wù)作用的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍（1）協(xié)助購房者進(jìn)行貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)登記中心或其他相關(guān)部門；（3）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；（4）提供交易咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行界定，且不應(yīng)超過其服務(wù)范圍和能力。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致購房者或開發(fā)商損失的，購房者或開發(fā)商有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任免除如第三方在提供服務(wù)過程中，遵循了法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，盡到了合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中的角色為協(xié)助和服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)直接承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和市場行情進(jìn)行確定。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，并提供正規(guī)收費(fèi)憑證。4.2第三方費(fèi)用的支付購房者應(yīng)按照合同約定和第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件十。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更的條件如合同履行過程中，確需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，購房者或開發(fā)商可以提出變更申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容變更的程序第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。6.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決主體如爭議涉及第三方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方參與爭議解決。第三方在爭議解決過程中，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成解決方案。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入后的合同履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。如第三方服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致履行時(shí)間發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的履行時(shí)間。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并生效。第三方介入后，本合同的效力不受影響，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入后的合同終止本合同在購房者按照約定履行完畢付款義務(wù)，并完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)后終止。第三方介入不影響本合同的終止條件。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內(nèi)容第三方介入后，仍應(yīng)遵守本合同約定的保密條款。保密內(nèi)容包括但不限于合同履行過程中的商業(yè)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件說明：本合同為購房者與開發(fā)商之間就房屋買賣事宜所簽訂的正式文本，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.付款憑證附件說明：包括購房者支付首付款、貸款及其他款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明購房者已按照合同約定履行付款義務(wù)。3.房屋交付確認(rèn)書附件說明：開發(fā)商與購房者共同確認(rèn)房屋交付日期、交付狀態(tài)的書面文件，作為房屋交付的證據(jù)。4.產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)資料附件說明：購房者向產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)提交的包括身份證、戶口本、購房合同等在內(nèi)的所有資料，用以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.物業(yè)管理服務(wù)合同附件說明：購房者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。6.房屋平面圖附件說明：房屋的平面布局圖，包括房間尺寸、布局等，用以確認(rèn)房屋的具體狀況。7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件說明：開發(fā)商在房屋交付前應(yīng)提供的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，用以證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.維修責(zé)任確認(rèn)書附件說明：開發(fā)商與購房者就房屋維修責(zé)任、保修期限等事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)的書面文件。9.合同變更協(xié)議附件說明：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.合同解除協(xié)議附件說明：甲乙雙方就解除合同的書面協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務(wù)處理方式。11.第三方服務(wù)合同附件說明：購房者與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。12.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件說明：購房者支付第三方服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明購房者已按照合同約定履行付款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為未按合同約定履行付款義務(wù)；未按照約定提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的資料；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；其他違反合同約定或法律規(guī)定的行為。2.開發(fā)商違約行為未按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋；未按約定履行維修責(zé)任；擅自變更房屋規(guī)劃或配套設(shè)施；其他違反合同約定或法律規(guī)定的行為。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；提供服務(wù)或協(xié)助存在過錯(cuò)或疏忽；違反合同約定或法律規(guī)定的行為。4.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約