2024版土地儲備中心與開發(fā)商拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地儲備中心與開發(fā)商拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體1.1：甲方（土地儲備中心）名稱及代表1.2：乙方（開發(fā)商）名稱及代表1.3：丙方（拆遷安置辦公室）名稱及代表第二條：土地信息2.1：土地位置2.2：土地面積2.3：土地用途第三條：拆遷范圍與標準3.1：拆遷范圍3.2：拆遷補償標準3.3：拆遷安置方式第四條：拆遷安置補償4.1：住宅安置補償4.2：非住宅安置補償4.3：搬遷補助費4.4：臨時安置補助費第五條：拆遷進度與時間安排5.1：拆遷啟動時間5.2：拆遷完成時間5.3：各階段拆遷任務(wù)分解第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1：甲方應(yīng)提供的文件與資料6.2：甲方對拆遷工作的支持與配合6.3：甲方對乙方合法利益的保障第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1：乙方應(yīng)提供的文件與資料7.2：乙方的拆遷安置補償責任7.3：乙方對拆遷工作的配合與支持第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1：丙方對拆遷工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.2：丙方對甲方和乙方的服務(wù)與支持8.3：丙方對拆遷安置補償工作的推進第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同終止的條件與程序9.3：合同終止后的相關(guān)處理事項第十條：違約責任10.1：甲方違約責任10.2：乙方違約責任10.3：丙方違約責任第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式11.2：仲裁或訴訟的地點與法院第十二條：保密條款12.1：保密信息范圍12.2：保密信息的使用與保護12.3：違反保密條款的后果第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律13.2：合同條款的解釋第十四條：合同的生效、修改與解除14.1：合同的生效條件14.2：合同的修改程序14.3：合同的解除條件與程序第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體1.1：甲方（土地儲備中心）名稱及代表甲方全稱為“中華人民共和國市土地儲備中心”，甲方代表為X，身份證號為，職務(wù)為。1.2：乙方（開發(fā)商）名稱及代表乙方全稱為“X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，乙方代表為X，身份證號為，職務(wù)為。1.3：丙方（拆遷安置辦公室）名稱及代表丙方全稱為“市拆遷安置辦公室”，丙方代表為X，身份證號為，職務(wù)為。第二條：土地信息2.1：土地位置甲方同意儲備的土地位于市區(qū)街道，具體坐標為。2.2：土地面積該土地總面積為平方米，土地用途為住宅用地。2.3：土地用途甲方同意在上述土地用途為住宅用地，乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)進行開發(fā)建設(shè)。第三條：拆遷范圍與標準3.1：拆遷范圍拆遷范圍包括上述土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。3.2：拆遷補償標準拆遷補償標準按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，具體標準為元/平方米。3.3：拆遷安置方式拆遷安置方式為原地安置和貨幣補償相結(jié)合的方式。原地安置的房屋面積按照被拆遷人原有合法建筑面積計算，貨幣補償按照拆遷補償標準計算。第四條：拆遷安置補償4.1：住宅安置補償住宅安置補償按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，甲方負責提供安置房，乙方負責安置被拆遷人。4.2：非住宅安置補償非住宅安置補償按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，甲方負責提供相應(yīng)的補償。4.3：搬遷補助費搬遷補助費按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，標準為元/戶。4.4：臨時安置補助費臨時安置補助費按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，標準為元/平方米·月。第五條：拆遷進度與時間安排5.1：拆遷啟動時間拆遷工作自本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)啟動。5.2：拆遷完成時間拆遷工作應(yīng)在內(nèi)完成，確保不影響后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。5.3：各階段拆遷任務(wù)分解具體各階段的拆遷任務(wù)分解，甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商確定，并形成書面文件附本協(xié)議后。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1：甲方應(yīng)提供的文件與資料（1）土地使用權(quán)證；（2）規(guī)劃許可證；（3）拆遷許可證書；（4）其他與拆遷安置補償有關(guān)的文件和資料。6.2：甲方對拆遷工作的支持與配合甲方應(yīng)全力支持乙方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保拆遷工作的順利進行。6.3：甲方對乙方合法利益的保障甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，確保乙方在拆遷安置補償過程中不受損失。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1：乙方應(yīng)提供的文件與資料（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（2）資質(zhì)證書；（3）其他與乙方資質(zhì)和拆遷安置補償有關(guān)的文件和資料。7.2：乙方的拆遷安置補償責任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，完成拆遷安置補償工作，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。7.3：乙方對拆遷工作的配合與支持乙方應(yīng)積極配合甲方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保拆遷工作的順利進行。第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1：丙方對拆遷工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)丙方應(yīng)對拆遷工作進行全程監(jiān)督，確保拆遷工作按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行。同時，丙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)各方利益，化解拆遷過程中的矛盾和糾紛。8.2：丙方對甲方和乙方的服務(wù)與支持丙方應(yīng)對甲方和乙方的拆遷安置補償工作提供必要的服務(wù)和支持，包括但不限于政策咨詢、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等。8.3：丙方對拆遷安置補償工作的推進丙方應(yīng)積極推進拆遷安置補償工作，確保拆遷工作按時完成，不影響后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項。9.2：合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項。第十條：違約責任10.1：甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。10.2：乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。10.3：丙方違約責任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式（1）向X仲裁委員會申請仲裁；（2）向X人民法院提起訴訟。11.2：仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟的地點為市，仲裁委員會或人民法院依法享有管轄權(quán)。第十二條：保密條款12.1：保密信息范圍甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。12.2：保密信息的使用與保護甲乙丙三方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。12.3：違反保密條款的后果違反保密條款的一方，應(yīng)支付違約金元，并承擔因此給對方造成的損失賠償責任。第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2：合同條款的解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有，各方應(yīng)按照公平、公正、合理的原則進行解釋。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1：合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。14.2：合同的修改程序合同的修改需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3：合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2：第三方范圍（1）提供咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）進行評估、審計、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）對拆遷安置補償工作進行監(jiān)理的監(jiān)理機構(gòu)；（4）對合同履行進行監(jiān)督的政府相關(guān)部門。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定開展相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2：第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方專業(yè)能力強，可以提供有益的服務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進行調(diào)解或鑒定；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。第三條：第三方責任與義務(wù)3.1：第三方責任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責，確保合同履行過程的順利進行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行介入職責。第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用介入地位謀取不正當利益。第四條：第三方責任限額4.1：第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2：第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應(yīng)在書面介入?yún)f(xié)議中明確記載。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方立場，第三方獨立履行介入職責。甲方應(yīng)尊重第三方獨立行使職權(quán)，不得干預(yù)第三方的正常工作。5.2：第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，不代表乙方立場，第三方獨立履行介入職責。乙方應(yīng)尊重第三方獨立行使職權(quán)，不得干預(yù)第三方的正常工作。5.3：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。第三方在履行介入職責過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行問題的，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決。第六條：第三方介入的終止與解除6.1：第三方介入終止（1）合同履行完畢，第三方職責履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入的情況。6.2：第三方介入解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面確認解除第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方辦理交接手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方終止介入?yún)f(xié)議。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1：第三方介入爭議的解決（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向相關(guān)政府部門申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2：第三方介入爭議的訴訟或仲裁第三方介入爭議的訴訟或仲裁，應(yīng)按照本合同第十一條的約定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：規(guī)劃許可證附件3：拆遷許可證書附件4：乙方資質(zhì)證書附件5：拆遷安置補償方案附件6：安置房分配方案附件7：拆遷補償費用明細表附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：評估報告附件10：監(jiān)理合同附件11：政府審批文件附件12：保密協(xié)議附件13：爭議調(diào)解協(xié)議附件14：仲裁或訴訟裁決書附件詳細要求和說明：附件1：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件2：規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件3：拆遷許可證書本附件應(yīng)包含拆遷許可證書的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件4：乙方資質(zhì)證書本附件應(yīng)包含乙方資質(zhì)證書的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由乙方加蓋公章。附件5：拆遷安置補償方案本附件應(yīng)詳細列明拆遷安置補償?shù)木唧w方案，包括補償標準、安置方式、補償費用計算等。附件6：安置房分配方案本附件應(yīng)詳細列明安置房分配的方案，包括分配原則、分配流程、安置房位置、面積等。附件7：拆遷補償費用明細表本附件應(yīng)詳細列明拆遷補償費用的各項明細，包括補償金額、補償對象、補償費用計算等。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細列明第三方介入的具體事項、職責、權(quán)限、責任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件9：評估報告本附件應(yīng)包含評估機構(gòu)出具的評估報告正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由評估機構(gòu)加蓋公章。附件10：監(jiān)理合同本附件應(yīng)包含監(jiān)理合同的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由監(jiān)理機構(gòu)加蓋公章。附件11：政府審批文件本附件應(yīng)包含政府審批文件的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由政府部門加蓋公章。附件12：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明保密信息的范圍、使用與保護、違反保密條款的后果等。附件13：爭議調(diào)解協(xié)議本附件應(yīng)詳細列明爭議調(diào)解的程序、調(diào)解人的選定、調(diào)解結(jié)果的確認等。附件14：仲裁或訴訟裁決書本附件應(yīng)包含仲裁或訴訟裁決書的正本復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由相關(guān)機構(gòu)加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、拆遷許可證書等必要的文件和資料。2.甲方未按照約定履行支持與配合義務(wù)，影響乙方拆遷工作的進行。3.甲方未按照約定保障乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照約定提供資質(zhì)證書、拆遷安置補償方案、安置房分配方案等必要的文件和資料。5.乙方未按照約定履行拆遷安置補償責任，導(dǎo)致甲方損失。6.丙方未按照約定履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)義務(wù)，影響拆遷工作的順利進行。7.丙方未按照約定提供必要的服務(wù)和支持，影響合同履行。