2024年度北京市股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同涉及房產(chǎn)處置條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同涉及房產(chǎn)處置條款本合同目錄一覽1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.房產(chǎn)處置2.1房產(chǎn)處置的原則2.2房產(chǎn)處置的方式2.3房產(chǎn)處置的期限3.房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶的流程3.2房產(chǎn)過戶的成本3.3房產(chǎn)過戶的時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付的條件4.2房產(chǎn)交付的方式4.3房產(chǎn)交付的時(shí)間5.房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)的權(quán)利5.2房產(chǎn)的義務(wù)6.房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的期限7.房產(chǎn)的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買7.2保險(xiǎn)的理賠8.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和出租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件8.2房產(chǎn)出租的條件9.房產(chǎn)的抵押9.1抵押的條件9.2抵押的價(jià)值10.房產(chǎn)的解除和終止10.1解除和終止的條件10.2解除和終止的后果11.違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約的責(zé)任12.爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議的解決機(jī)構(gòu)13.合同的變更和解除13.1變更和解除的條件13.2變更和解除的程序14.合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括目標(biāo)公司名下的全部股權(quán)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），由轉(zhuǎn)讓方以現(xiàn)金方式支付給受讓方。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給受讓方。2.房產(chǎn)處置2.1房產(chǎn)處置的原則房產(chǎn)處置應(yīng)遵循合法、合理、公開、公正的原則，確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益得到保障。2.2房產(chǎn)處置的方式房產(chǎn)處置方式包括但不限于出售、出租或者轉(zhuǎn)讓。具體處置方式由雙方協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)處置的期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，確定房產(chǎn)處置方式，并開始進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶的流程房產(chǎn)過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進(jìn)行，包括簽署過戶合同、繳納稅費(fèi)等。3.2房產(chǎn)過戶的成本房產(chǎn)過戶的成本包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付的條件房產(chǎn)交付的條件包括但不限于過戶手續(xù)完成、稅費(fèi)繳納完畢等。4.2房產(chǎn)交付的方式房產(chǎn)交付方式可以是轉(zhuǎn)讓方直接將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方，或者通過第三方進(jìn)行交付。4.3房產(chǎn)交付的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。5.房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)的權(quán)利受讓方自房產(chǎn)過戶之日起，享有房產(chǎn)的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。5.2房產(chǎn)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的合法性和有效性，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和出租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于受讓方支付完全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、雙方協(xié)商一致等。8.2房產(chǎn)出租的條件房產(chǎn)出租的條件包括但不限于出租方擁有房產(chǎn)所有權(quán)、出租方與承租方簽訂合法的租賃合同等。9.房產(chǎn)的抵押9.1抵押的條件房產(chǎn)抵押的條件包括但不限于抵押方擁有房產(chǎn)所有權(quán)、抵押方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂合法的抵押合同等。9.2抵押的價(jià)值抵押的價(jià)值應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在抵押合同中予以明確。10.房產(chǎn)的解除和終止10.1解除和終止的條件房產(chǎn)解除和終止的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同到期等。10.2解除和終止的后果雙方應(yīng)按照合同約定處理解除和終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等。11.違約責(zé)任11.1違約的情形違約情形包括但不限于未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等。11.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此造成的損失等。12.爭議解決12.1爭議的解決方式爭議解決方式包括但不限于雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。12.2爭議的解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。13.合同的變更和解除13.1變更和解除的條件合同變更和解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同約定的事由發(fā)生等。13.2變更和解除的程序雙方應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更和解除的手續(xù)。14.合同的生效和終止14.1合同的生效條件合同生效的條件包括但不限于雙方簽字或者蓋章、合同約定的事由發(fā)生等。14.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他自然人、法人或者其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方的參與或協(xié)助，以完成合同的相關(guān)條款。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成合同中約定的相關(guān)事宜。包括但不限于評(píng)估、過戶、交易等。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的資料和信息保密，不得泄露給他人。3.第三方責(zé)任限額3.1賠償限額第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額應(yīng)有限額。賠償限額可以根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行確定。3.2責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行合同的情況，第三方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)。4.2權(quán)益分配第三方在履行合同過程中，與其他各方之間的權(quán)益分配，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在本合同中明確選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和條件。5.2第三方更換甲乙方在合同履行過程中，如有必要更換第三方，應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。5.3第三方評(píng)估甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。6.第三方責(zé)任追究甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)依法追究其責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。7.第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如甲乙方需變更、解除與第三方的合同，應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由目標(biāo)公司出具，證明甲乙方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)，以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)。2.附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.附件三：房產(chǎn)過戶合同附件詳細(xì)要求：該合同應(yīng)由甲乙方和第三方簽訂，明確房產(chǎn)過戶的流程、時(shí)間、費(fèi)用等。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.附件五：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方出具，證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。6.附件六：房產(chǎn)過戶完成證明附件詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)過戶已順利完成，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至受讓方。7.附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求：該確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方雙方簽訂，明確房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件、方式等。8.附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)單附件詳細(xì)要求：該保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明房產(chǎn)已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額覆蓋房產(chǎn)的價(jià)值。9.附件九：第三方服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：該合同應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。10.附件十：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出租合同附件詳細(xì)要求：該合同應(yīng)由甲乙方簽訂，明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出租的條件、方式、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此造成的損失等。2.違約行為：甲乙任何一方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。3.違約行為：甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)