二手住宅交易合同范本-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅交易合同范本2024年度本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易住宅信息2.交易價格2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付費用4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2戶籍遷移4.3物業(yè)交接5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗方式5.3維修責(zé)任6.交易手續(xù)費6.1手續(xù)費用6.2手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.合同的附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2住宅買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽字蓋章14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣人信息（甲方姓名/名稱）（甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息（乙方姓名/名稱）（乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3交易住宅信息住宅名稱：住宅地址：不動產(chǎn)權(quán)證號：住宅面積：建筑結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.交易價格2.1住宅總價本住宅總交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他方式：____。2.3付款時間（1）人民幣現(xiàn)金支付部分，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付部分，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式支付部分，乙方應(yīng)在____前完成支付。3.房屋交付3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將住宅交付給乙方。交付時間為：____年__月__日。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）住宅內(nèi)的全部債務(wù)、費用已清償；（3）住宅處于正?？删幼顟B(tài)；（4）提供住宅的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。3.3交付費用（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用；（2）住宅內(nèi)的水、電、燃氣等公共費用；（3）住宅內(nèi)的物業(yè)管理費；（4）其他相關(guān)費用。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住宅所有權(quán)過戶至乙方名下。4.2戶籍遷移甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。4.3物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將物業(yè)相關(guān)證件、資料交付給乙方。5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患；（3）嚴重影響居住使用的質(zhì)量問題。5.2查驗方式乙方有權(quán)在簽署本合同前，對住宅進行查驗。甲方應(yīng)予以配合。查驗方式包括但不限于：實地查看、請專業(yè)機構(gòu)檢測等。5.3維修責(zé)任住宅交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。因正常使用導(dǎo)致的損耗，由乙方承擔(dān)。6.交易手續(xù)費6.1手續(xù)費用本合同交易手續(xù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理交易手續(xù)。相關(guān)費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為住宅總交易價格的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為住宅總交易價格的____%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此次違約所造成的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費用等）。9.爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向____調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同解除本合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為____年，自本合同解除或終止之日起計算。11.3違約披露如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。12.合同的附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供住宅的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2住宅買賣合同本合同附件包括雙方簽署的住宅買賣合同。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于住宅的水、電、燃氣等公共費用繳納憑證，物業(yè)管理費繳納憑證等。13.合同的簽署13.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽字蓋章甲乙雙方授權(quán)代表在此合同上簽字（或蓋章），以證明雙方對本合同的認可和遵守。14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)____份，由甲乙雙方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介機構(gòu)甲乙雙方選擇的中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照中介合同約定提供服務(wù)。如中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.2評估機構(gòu)甲乙雙方可共同委托評估機構(gòu)對住宅進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的評估報告。如評估機構(gòu)故意提供虛假報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.3產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)依法及時辦理登記手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)故意拖延或錯誤登記，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.4金融機構(gòu)甲乙雙方在辦理貸款手續(xù)時，可選擇金融機構(gòu)。金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，及時審批貸款。如金融機構(gòu)違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.5物業(yè)公司甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付物業(yè)費用。物業(yè)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。本合同第三方責(zé)任限額為住宅總交易價格的____%。17.2第三方責(zé)任限額的適用18.第三方介入的爭議解決18.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入本合同不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同修改本合同第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行修改。修改后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。21.第三方介入的說明本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責(zé)任及限額，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照本條款約定，處理與第三方的事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對交易住宅的所有權(quán)。2.附件二：住宅買賣合同附件要求：詳細記錄交易住宅的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等買賣雙方約定的主要條款。3.附件三：交易手續(xù)費支付憑證附件要求：提供交易手續(xù)費的支付憑證，證明甲乙雙方已按照約定支付手續(xù)費用。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明附件要求：提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成的證明文件，如過戶登記證明。5.附件五：戶籍遷移證明附件要求：提供戶籍遷移完成的證明文件，如公安機關(guān)出具的戶口遷移證明。6.附件六：物業(yè)交接證明附件要求：提供物業(yè)交接完成的證明文件，如物業(yè)公司出具的物業(yè)交接單。7.附件七：質(zhì)量查驗報告附件要求：提供專業(yè)機構(gòu)出具的住宅質(zhì)量查驗報告，證明住宅質(zhì)量符合約定標準。8.附件八：維修記錄附件要求：記錄住宅交付后發(fā)生的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。9.附件九：貸款合同及放款證明附件要求：提供金融機構(gòu)出具的貸款合同及放款證明，證明貸款手續(xù)已辦理完畢。10.附件十：物業(yè)管理合同附件要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。11.附件十一：其他相關(guān)文件附件要求：包括交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如評估報告、中介服務(wù)費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得住宅所有權(quán)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為住宅總交易價格的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間支付交易手續(xù)費，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易手續(xù)費的2倍。3.中介機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方損失。責(zé)任認定：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的100%。4.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：提供虛假的評估報告，導(dǎo)致交易雙方損失。責(zé)任認定：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的100%。5.產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)違約行為及責(zé)