2024年度茶山土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶山土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地使用權(quán)期限第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理轉(zhuǎn)讓所需材料3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程3.3轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1使用權(quán)享有事項(xiàng)5.2使用禁止事項(xiàng)5.3轉(zhuǎn)讓后土地管理責(zé)任第六條土地開發(fā)與利用6.1開發(fā)與利用原則6.2開發(fā)與利用限制6.3開發(fā)與利用監(jiān)管第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的辦理流程第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條合同的保管與復(fù)印件11.1合同正本保管方11.2合同復(fù)印件份數(shù)及保管方11.3合同查閱與使用規(guī)定第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的辦理流程12.3修改與補(bǔ)充的效力第十三條合同解除后的土地使用權(quán)處理13.1解除合同后土地使用權(quán)歸屬13.2解除合同后土地使用權(quán)處理流程13.3解除合同后土地使用權(quán)處理的時(shí)間限制第十四條其他約定事項(xiàng)14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓14.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的繼承事宜14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于茶山，具體地理位置詳見附件一。土地面積為____平方米，四至界限清晰，權(quán)屬明確。1.2土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，用途為茶葉種植。未經(jīng)雙方同意，不得改變土地使用性質(zhì)。1.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地價(jià)值、附屬設(shè)施及現(xiàn)有茶葉資產(chǎn)等。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整；（3）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起____個(gè)月內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整。2.3支付時(shí)間支付時(shí)間及方式詳見附件二。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理轉(zhuǎn)讓所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部材料，包括但不限于身份證明、土地權(quán)屬證明、合同等相關(guān)文件。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程（1）雙方簽訂合同，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)；（2）提供相關(guān)材料，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）土地管理部門審核通過后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，雙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。相關(guān)稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式稅費(fèi)計(jì)算及支付方式詳見附件三。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間及方式詳見附件三。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1使用權(quán)享有事項(xiàng)（1）使用土地進(jìn)行茶葉種植；（2）享有土地使用權(quán)期限內(nèi)的收益；（3）按照合同約定對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和利用；（4）依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)。5.2使用禁止事項(xiàng)受讓方不得將土地使用權(quán)用于法律法規(guī)和政策禁止的用途，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。5.3轉(zhuǎn)讓后土地管理責(zé)任受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，負(fù)責(zé)土地的管理和使用，確保土地的合理利用和環(huán)境保護(hù)。第六條土地開發(fā)與利用6.1開發(fā)與利用原則土地開發(fā)與利用應(yīng)遵循合理、節(jié)約、高效的原則，符合茶葉種植產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。6.2開發(fā)與利用限制（1）不得改變土地用途；（2）不得損害土地結(jié)構(gòu)和生態(tài)環(huán)境；（3）不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.3開發(fā)與利用監(jiān)管受讓方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)與利用，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)受讓方的開發(fā)與利用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保土地的合理利用。由于篇幅原因，未能完整展示合同的全部條款，但已包含合同的主要內(nèi)容。如有需要，請(qǐng)補(bǔ)充完善合同的其他條款。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）未按約定提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需材料；（3）未經(jīng)對(duì)方同意，改變土地使用性質(zhì)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.3違約糾紛解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商無(wú)果，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁無(wú)果，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件如下：（1）雙方同意續(xù)約；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的續(xù)約條件；（3）按照約定辦理續(xù)約手續(xù)。第十一條合同的保管與復(fù)印件11.1合同正本保管方合同正本由____方保管。11.2合同復(fù)印件份數(shù)及保管方合同復(fù)印件一式____份，分別由____方保管。11.3合同查閱與使用規(guī)定任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制合同及其附件。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同及其附件泄露給第三方。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件合同修改與補(bǔ)充的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。12.2修改與補(bǔ)充的辦理流程合同修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3修改與補(bǔ)充的效力合同修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等效力。第十三條合同解除后的土地使用權(quán)處理13.1解除合同后土地使用權(quán)歸屬合同解除后，土地使用權(quán)歸屬____方。13.2解除合同后土地使用權(quán)處理流程解除合同后，土地使用權(quán)處理流程如下：（1）雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)處理方案；（2）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.3解除合同后土地使用權(quán)處理的時(shí)間限制雙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)的處理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。14.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的繼承事宜土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的繼承事宜，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）____；（2）____；（3）____。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、測(cè)繪、登記等手續(xù)；（2）合同履行過程中的監(jiān)管、檢查、審計(jì)等行為；（3）合同糾紛解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方義務(wù)（1）依法獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙方不正當(dāng)干預(yù)；（2）保密合同及相關(guān)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方；（3）公正、公平、客觀地處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定履行合同職責(zé)，甲乙方提供必要協(xié)助。3.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）甲乙方協(xié)商一致；（3）不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過其收取的費(fèi)用；（2）第三方造成的損失超過其費(fèi)用部分，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，由甲乙方協(xié)商調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系。甲乙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立行使職責(zé)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與政府部門的關(guān)系如第三方為政府部門，政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)和范圍，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商解除合同；（2）第三方在解除合同后，向甲乙方提供相關(guān)證明文件；（3）甲乙方在收到證明文件后，辦理第三方介入解除手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方在履行合同職責(zé)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的____%；（2）賠償因其違約給甲乙方造成的損失。7.3第三方違約糾紛解決方式（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商無(wú)果，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁無(wú)果，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及第三方與甲乙方的相關(guān)協(xié)議，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條附件本合同附件包括但不限于：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地位置與面積詳細(xì)描述附件二：支付時(shí)間表附件三：稅費(fèi)計(jì)算及支付方式說(shuō)明附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程圖附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的繼承事宜處理方案附件七：土地開發(fā)與利用規(guī)劃附件八：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議模板附件九：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議模板附件十一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任說(shuō)明附件十三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行情況報(bào)告模板附件十四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除后土地使用權(quán)處理方案附件十五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第三方介入變更或解除協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.違約行為：甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。示例：甲乙雙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)未能支付定金，視為違約。根據(jù)合同約定，違約方需向守約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金。二、未按約定提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需材料1.違約行為：甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量和形式提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部材料。2.責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。示例：甲乙雙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)未能提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的土地權(quán)屬證明，視為違約。根據(jù)合同約定，違約方需向守約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金。三、未經(jīng)對(duì)方同意，改變土地使用性質(zhì)1.違約行為：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變