2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積1.2租賃期限1.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3裝修及改造4.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1產(chǎn)權(quán)保證4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3配合辦理手續(xù)5.承租方的義務(wù)5.1按期支付租金5.2合理使用租賃物5.3經(jīng)營(yíng)合規(guī)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約7.2承租方的違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.其他約定10.1租賃物保險(xiǎn)10.2轉(zhuǎn)讓方與承租方的信息保密10.3合同的附件11.合同的簽訂11.1簽字蓋章11.2簽訂日期12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的終止日期13.1終止條件13.2終止日期確定14.附件14.1租賃物清單14.2轉(zhuǎn)讓方與承租方證件復(fù)印件14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積租賃物位于【具體地址】，租賃面積共計(jì)【具體面積】平方米。租賃物包括：【具體列舉租賃物內(nèi)容】。1.2租賃期限本合同租賃期限為【具體年數(shù)】年，自2024年【具體月日】起至20【具體年數(shù)】年【具體月日】止。1.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，經(jīng)營(yíng)范圍包括：【具體列舉經(jīng)營(yíng)范圍】。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃物租金為每月【具體金額】元，每年租金總計(jì)【具體金額】元。2.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月【具體日】日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。3.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3裝修及改造承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，需提前征得轉(zhuǎn)讓方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1產(chǎn)權(quán)保證轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)租賃物享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)完整、有效地轉(zhuǎn)讓給承租方。4.3配合辦理手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助承租方辦理與租賃物相關(guān)的各類手續(xù)，確保承租方順利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條承租方的義務(wù)5.1按期支付租金承租方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)、足額支付租金。5.2合理使用租賃物承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.3經(jīng)營(yíng)合規(guī)承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止后的事宜合同終止后，承租方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將租賃物恢復(fù)至合同起始狀態(tài)，并支付相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同終止后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方的違約承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照對(duì)方實(shí)際損失的金額支付違約賠償金。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向租賃物所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定10.1租賃物保險(xiǎn)承租方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交轉(zhuǎn)讓方備案。10.2轉(zhuǎn)讓方與承租方的信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件本合同附件包括：【具體列舉附件內(nèi)容】。第十二條合同的簽訂11.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為2024年【具體月日】。第十三條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自2024年【具體月日】起生效。第十四條合同的終止日期13.1終止條件本合同的終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止日期確定本合同終止日期由雙方協(xié)商確定，或者根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十五條附件14.1租賃物清單附件一：租賃物清單【具體列舉租賃物內(nèi)容】。14.2轉(zhuǎn)讓方與承租方證件復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.3相關(guān)法律法規(guī)文件附件三：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件【具體列舉文件名稱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物租賃、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金支付等事項(xiàng)無(wú)關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙方因第三方原因造成的損失，由甲乙方自行解決。第二條第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理租賃、轉(zhuǎn)讓等事宜，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。2.2政府相關(guān)部門介入如租賃物租賃、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)需要政府相關(guān)部門審批、許可，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，第三方應(yīng)給予必要的配合。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方享有依法獲取與其相關(guān)的合同信息、拒絕不符合法律法規(guī)要求的行為的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的配合義務(wù)，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對(duì)甲乙方因違約、侵權(quán)等行為造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方違約、侵權(quán)行為的情節(jié)，以及甲乙雙方的損失程度確定。具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方均有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律的規(guī)定，賠償甲乙方損失。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)處理甲乙方均有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律的規(guī)定，賠償甲乙方損失。第七條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分，以本合同的約定為準(zhǔn)。本合同未約定的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理合同終止手續(xù)。9.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止后的事宜。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明附件一：第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他有效資質(zhì)證明文件。10.2第三方責(zé)任限額約定附件二：第三方責(zé)任限額約定補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋、設(shè)備、家具等。附件二：轉(zhuǎn)讓方與承租方證件復(fù)印件包括轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以及承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件，如《合同法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》等。附件四：中介方資質(zhì)證明如選擇中介方協(xié)助辦理租賃、轉(zhuǎn)讓等事宜，需提供中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件五：政府相關(guān)部門審批、許可文件如租賃物租賃、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)需要政府相關(guān)部門審批、許可，應(yīng)提供相應(yīng)的審批、許可文件。附件六：第三方責(zé)任限額約定補(bǔ)充協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的約定，包括但不限于第三方對(duì)甲乙方因違約、侵權(quán)等行為造成的損失的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定將租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利存在瑕疵。示例：轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的質(zhì)量、數(shù)量等標(biāo)準(zhǔn)。示例：轉(zhuǎn)讓方提供的租賃物數(shù)量不足，或質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致承租方無(wú)法達(dá)到預(yù)期經(jīng)營(yíng)效果。3.承租方未按照約定支付租金，或支付的租金金額不足。示例：承租方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失。4.承租方未按照約定使用租賃物，或使用方式不符合法律法規(guī)的要求。示例：承租方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)的要求。示例：中介方未按照約定協(xié)助甲乙方辦理租賃、轉(zhuǎn)讓等事宜，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。6.政府相關(guān)部門未按照約定提供審批、許可