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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度房屋買賣合同:某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣事宜。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2購房者的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條變更和解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購房者違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條附加條款11.1房屋裝修事項11.2物業(yè)服務(wù)事項第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠事項12.2房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證事項第十三條合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同解除第十四條附件14.1房屋平面圖14.2合同附件一:付款憑證14.3合同附件二:交付確認(rèn)書14.4合同附件三:房屋質(zhì)量保證書本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.交付與驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料6.售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3付款憑證13.其他約定13.1房屋交付后裝修限制13.2物業(yè)管理事項13.3共有設(shè)施使用14.法律法規(guī)與合同解釋14.1適用法律法規(guī)14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息甲方(開發(fā)商):某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號:xxxxxxxx地址:xxxxxxxx聯(lián)系人:xxxxxxxx聯(lián)系電話:xxxxxxxx1.2購房者信息乙方(購房者):xxxxxxxx身份證號:xxxxxxxx地址:xxxxxxxx聯(lián)系人:xxxxxxxx聯(lián)系電話:xxxxxxxx1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于xxxxxxxx,具體位置以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為xxxxxxxx平方米,套內(nèi)建筑面積為xxxxxxxx平方米。2.3房屋戶型該房屋為xxxxxxxx戶型,具體布局和尺寸以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.4房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為xxxxxxxx。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定,向購房者交付符合法律法規(guī)及本合同約定的房屋。開發(fā)商應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量,并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書,并交付給購房者。3.2購房者的權(quán)利和義務(wù)購房者有權(quán)按照本合同約定,購買開發(fā)商所開發(fā)的房屋。購房者應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。購房者應(yīng)按照合同約定的方式接收和保管房屋,并承擔(dān)房屋使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價該房屋的總價為xxxxxxxx元(大寫:xxxxxxxx元整)。4.2付款方式購房者應(yīng)按照下列方式支付房屋價款:(1)合同簽署后,購房者支付房價的xxxxxxxx%;(2)房屋交付時,購房者支付房價的xxxxxxxx%;(3)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后,購房者支付房價的xxxxxxxx%。4.3付款時間購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式,分別在合同簽署后、房屋交付時和房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后支付相應(yīng)的房價。第五條交付及交付時間5.1房屋交付條件開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi),將符合法律法規(guī)及本合同約定的房屋交付給購房者。房屋交付的條件為:(1)該房屋的所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢;(2)該房屋的質(zhì)量符合法律法規(guī)及本合同的約定;(3)該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全,能夠正常使用。5.2房屋交付時間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi),將符合交付條件的房屋交付給購房者。具體交付時間為:xxxxxxxx。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。6.2保修期限開發(fā)商對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為xxxxxxxx年。6.3保修范圍開發(fā)商對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任,保修范圍包括但不限于:(1)房屋的結(jié)構(gòu)安全;(2)房屋的防水、保溫、隔熱;(3)房屋的給排水系統(tǒng);(4)房屋的供電系統(tǒng);(5)房屋的燃?xì)庀到y(tǒng);(6)房屋的通信系統(tǒng);(7)房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量;(8)房屋的設(shè)施設(shè)備。第七條變更和解除合同7.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同,應(yīng)與另一方協(xié)商一致,并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件為:(1)雙方協(xié)商一致解除;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋;(4)開發(fā)商嚴(yán)重違反本合同的約定;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。在合同解除的情況下,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分:合同如下:第一條房屋買賣合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于某市某區(qū)某街道某號,具體棟號、單元、房號詳見附件一:房屋平面圖。2.2房屋面積房屋建筑面積為某某平方米,套內(nèi)建筑面積為某某平方米,公攤面積為某某平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為某某室某某廳某某衛(wèi),具體布局和尺寸詳見附件一:房屋平面圖。2.4房屋樓層房屋位于某某層,總樓層為某某層。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價房屋成交總價為人民幣某某萬元整(大寫:人民幣某某萬某某仟某某佰某某拾某某元整),其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式(1)一次性付款:購房者應(yīng)在簽署合同之日起某某個工作日內(nèi),將全部房款支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶。(2)按揭付款:購房者應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款,并將貸款審批通過后的款項支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶。3.3付款時間(1)一次性付款:簽署合同之日起某某個工作日內(nèi)。(2)按揭付款:銀行貸款審批通過后某某個工作日內(nèi)。3.4貸款事宜購房者如需申請按揭貸款,應(yīng)自行向銀行申請,并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。開發(fā)商僅提供必要的協(xié)助和配合,不對貸款事宜承擔(dān)任何責(zé)任。第四條交付與驗收4.1房屋交付時間開發(fā)商承諾在簽署合同之日起某某個月內(nèi),將符合交付條件的房屋交付給購房者。具體交付時間詳見附件二:房屋交付時間計劃表。4.2交付條件(1)房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。(2)房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全,符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。(3)開發(fā)商應(yīng)提供完整的物業(yè)資料和說明書,包括物業(yè)管理制度、設(shè)施設(shè)備使用說明等。4.3驗收程序購房者應(yīng)在收到開發(fā)商的交付通知后某某個工作日內(nèi),對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或按合同約定處理。4.4質(zhì)量問題處理如購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)在驗收合格后的某某個工作日內(nèi)向開發(fā)商提出,開發(fā)商應(yīng)在某某個工作日內(nèi)答復(fù)并采取修復(fù)措施。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常使用,購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或解除合同。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間開發(fā)商應(yīng)在本合同簽署之日起某某個月內(nèi),協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時間詳見附件三:產(chǎn)權(quán)過戶時間計劃表。5.2過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由購房者承擔(dān)。具體費(fèi)用金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶資料購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求,提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料和文件。具體資料清單詳見附件四:產(chǎn)權(quán)過戶資料清單。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程提供某某年的免費(fèi)保修服務(wù),保修范圍和內(nèi)容詳見附件五:保修范圍及保修期限。6.2保修期限開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為某某年,自房屋交付之日起計算。6.3維修程序購房者如需維修服務(wù),應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請,并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)在某某個工作日內(nèi)答復(fù)并安排維修。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任(1)若開發(fā)商未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付房屋,開發(fā)商應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xxxxxxxx%。(2)若開發(fā)商未能按照本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書,開發(fā)商應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xxxxxxxx%。(3)若開發(fā)商違反本合同的其他約定,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者違約責(zé)任(1)若購房者未能按照本合同約定的時間支付房價,購房者應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xxxxxxxx%。(2)若購房者未能按照本合同約定的時間接受房屋交付,購房者應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xxxxxxxx%。(3)若購房者違反本合同的其他約定,購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定,仲裁或訴訟地點(diǎn)為xxxxxxxx。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1房屋裝修事項(1)房屋交付后,開發(fā)商應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,并保證裝修質(zhì)量。(2)裝修過程中,購房者有權(quán)監(jiān)督裝修質(zhì)量和進(jìn)度。(3)裝修完成后,購房者應(yīng)進(jìn)行驗收,并對裝修質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。11.2物業(yè)服務(wù)事項(1)開發(fā)商應(yīng)提供xxxxxxxx的物業(yè)服務(wù),并按照約定的服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)。(2)購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,并按照約定的費(fèi)用支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(3)物業(yè)服務(wù)事項如發(fā)生變更,雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠事項(1)購房者符合本合同約定的條件,開發(fā)商應(yīng)給予相應(yīng)的優(yōu)惠。(2)優(yōu)惠事項的具體內(nèi)容,雙方可另行簽訂書面協(xié)議。12.2房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證事項(1)開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。(2)辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用,按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。(3)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后,開發(fā)商應(yīng)將其交付給購房者。12.3房屋交付后辦理貸款事項(1)若購房者需要辦理房屋貸款,開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助。(2)貸款辦理的具體事項,雙方可另行簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同修改本合同的修改,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除本合同的解除,應(yīng)按照本合同第七章的約定辦理。第十四條附件14.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖,作為本合同的組成部分。14.2合同附件一:付款憑證本合同附件二為付款憑證,作為本合同的組成部分。14.3合同附件二:交付確認(rèn)書本合同附件三為交付確認(rèn)書,作為本合同的組成部分。14.4合同附件三:房屋質(zhì)量保證書本合同附件四為房屋質(zhì)量保證書,作為本合同的組成部分。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任如果開發(fā)商未能按照本合同的約定履行其義務(wù),包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下:(1)延遲交付房屋:按照延遲交付的房屋面積乘以合同約定的房屋總價款的萬分之某某,計算違約金。(2)房屋質(zhì)量不符合約定:按照修復(fù)費(fèi)用或者重新建造費(fèi)用的某某倍計算違約金。8.2購房者的違約責(zé)任如果購房者未能按照本合同的約定履行其義務(wù),包括但不限于延遲支付房款、拒絕接收房屋等,購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下:(1)延遲支付房款:按照延遲支付的房款金額乘以萬分之某某,計算違約金。(2)拒絕接收房屋:購房者應(yīng)支付房屋總價款的某某%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成,任何一方均可向某某人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交某某仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成,任何一方均有權(quán)向某某人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效,并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.2合同終止條件(1)雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)。(2)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約,雙方應(yīng)在本合同終止前某某個月協(xié)商一致,并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為某某年,自雙方簽署本合同時起計算。11.3泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖詳見附件一:房屋平面圖。12.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)。12.3付款憑證詳見附件三:付款憑證。第十三條其他約定13.1房屋交付后裝修限制購房者應(yīng)在開發(fā)商交付房屋后某某個月內(nèi)完成裝修,并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。13.2物業(yè)管理事項購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、共用設(shè)施的使用等。13.3共有設(shè)施使用購房者有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定使用共用設(shè)施,但需遵守使用規(guī)定,不得損害他人利益。第十四條法律法規(guī)與合同解釋14.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,與本合同有關(guān)聯(lián)的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,提供必要的協(xié)助和服務(wù),確保本合同的順利履行。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣,提供房源信息、市場行情咨詢等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源的真實性和合法性,如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損,甲乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為購房者提供按揭貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策和法律法規(guī),審慎審查購房者的貸款申請,并及時提供貸款審批結(jié)果。如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損,甲乙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3物業(yè)服務(wù)公司第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過程中的作用和責(zé)任確定。甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù),與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中明確第三方責(zé)任限額,例如:“中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為房屋總價款的某某%?!?7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中,甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整,可與第三方協(xié)商一致后,進(jìn)行調(diào)整。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體,本合同的履行不影響第三方與甲乙方的獨(dú)立法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中,如涉及法律責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在履行本合同過程中,如權(quán)益受到第三方侵害,有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方不得以本合同為由,侵害甲乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如本合同履行過程中,出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭議,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。19.2第三方介入的爭議解決時效甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方侵害其合法權(quán)益后,應(yīng)盡快采取行動,否則視為放棄對第三方的追究權(quán)利。第二十條補(bǔ)充條款20.1本合同未盡事宜,甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除,必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)約21.1本合同自雙方簽署之日起生效,并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。21.2本合同終止后,甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。21.3如需續(xù)約,甲乙方應(yīng)在本合同終止前某某個月協(xié)商一致,并簽訂新的合同。第二十二條法律法規(guī)與合同解釋22.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其在房屋買賣過程中的職責(zé),確保甲乙雙方的權(quán)益。第三方對甲乙雙方提供的信息、服務(wù)及建議,應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù),避免造成甲乙雙方的損失。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)(1)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息,并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。(2)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取約定的服務(wù)費(fèi)用,并開具正規(guī)發(fā)票。(3)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密甲乙雙方提供的個人信息及交易信息,未經(jīng)甲乙雙方同意,不得泄露給第三方。2.2評估機(jī)構(gòu)(1)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,對房屋進(jìn)行評估,并出具評估報告。(3)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)(1)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,對房屋的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,并出具監(jiān)理報告。(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保監(jiān)理報告的真實性、準(zhǔn)確性,并對監(jiān)理過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)(1)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,為購房者提供貸款服務(wù),并確保貸款程序的順利進(jìn)行。(2)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向購房者明確貸款利率、還款方式、還款金額等信息。(3)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5物業(yè)服務(wù)公司(1)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定,為購房者提供物業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量。(2)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向購房者明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。(3)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對物業(yè)服務(wù)過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時,應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行商定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中,甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例。例如,中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用中,中介方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為合同總金額的xx%。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照合同約定,根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。如出現(xiàn)法律法規(guī)變化、市場行情變動等情形,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方之間的協(xié)助方,應(yīng)遵循誠實守信、公平交易的原則,為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款方、物業(yè)方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款方、物業(yè)方等,應(yīng)根據(jù)各自合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。各方應(yīng)相互配合,確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。4.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分,主要根據(jù)各方的合同約定、職責(zé)范圍和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定。各方應(yīng)明確自己的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,避免因職責(zé)劃分不明確而產(chǎn)生糾紛。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅滓译p方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,對合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等方面的具體條款。5.2合同修改的程序甲乙雙方與第三方達(dá)成合同修改意向后,應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議,明確修改內(nèi)容。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未履行本合同約定的義務(wù),或履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同約定,向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范7.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方,并對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋平面圖附件一為房屋平面圖,詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息。2.付款憑證附件二為付款憑證,包括購房者支付房價的憑證,如轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。3.交付確認(rèn)書附件三為交付確認(rèn)書,由開發(fā)商與購房者共同簽署,確認(rèn)房屋已按約定交付。4.房屋質(zhì)量保證書附件四為房屋質(zhì)量保證書,由開發(fā)商出具,承諾房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及施工方案附件五為裝修標(biāo)準(zhǔn)及施工方案,由開發(fā)商提供,詳細(xì)說明裝修材料、工藝等。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六為物業(yè)服務(wù)合同,由開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂,明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.貸款協(xié)議附件七為貸款協(xié)議,購房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂,明確貸款金額、利率、還款方式等信息。8.評估報告附件八為評估報告,由評估機(jī)構(gòu)出具,對房屋進(jìn)行價值評估。9.監(jiān)理報告附件九為監(jiān)理報告,由監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具,對房屋施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。10.產(chǎn)權(quán)證書附件十為房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書,由開發(fā)商協(xié)助購房者辦理。11.中介服務(wù)協(xié)議附件十一為中介服務(wù)協(xié)議,購房者與中介機(jī)構(gòu)簽訂,明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。12.補(bǔ)充協(xié)議附件十二為補(bǔ)充協(xié)議,甲乙雙方與第三方簽訂,對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.開發(fā)商未能按照約定時間、質(zhì)量和條件交付房屋違約責(zé)任:開發(fā)商應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xx%。2.開發(fā)商未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書違約責(zé)任:開發(fā)商應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xx%。3.開發(fā)商違反合同的其他約定違約責(zé)任:開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.購房者未能按照約定時間支付房價違約責(zé)任:購房者應(yīng)支付違約金,違約金為本合同總價款的xx%。5.購房者未能按照約定時間接受房屋交
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