2024年南京商品房買賣合同解除協(xié)議樣本

2024版南京商品房買賣合同解除協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4解除協(xié)議第二條：合同解除條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序第三條：解除協(xié)議的生效3.1解除協(xié)議的簽訂3.2解除協(xié)議的生效時(shí)間3.3解除協(xié)議的失效條件第四條：解除協(xié)議的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)第五條：解除協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用5.1解除協(xié)議的費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付的程序第六條：解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的適用第七條：解除協(xié)議的備案與公示7.1解除協(xié)議的備案程序7.2解除協(xié)議的公示要求第八條：解除協(xié)議的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保護(hù)措施第九條：解除協(xié)議的變更和終止9.1解除協(xié)議的變更條件9.2解除協(xié)議的終止條件第十條：解除協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定10.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用10.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十一條：解除協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的效力第十二條：解除協(xié)議的簽訂地及適用法律12.1簽訂地12.2適用法律第十三條：解除協(xié)議的生效日期13.1解除協(xié)議的生效日期13.2生效日期的公告方式第十四條：其他約定14.1其他條款的補(bǔ)充14.2未盡事宜的處理本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的定義及范圍1.1解除協(xié)議的定義1.2解除協(xié)議的范圍2.解除協(xié)議的雙方主體2.1解除協(xié)議的賣方主體2.2解除協(xié)議的買方主體3.解除協(xié)議的解除條件3.1解除條件的成立3.2解除條件的履行4.解除協(xié)議的解除程序4.1解除協(xié)議的申請(qǐng)4.2解除協(xié)議的批準(zhǔn)5.解除協(xié)議的解除日期5.1解除協(xié)議的書面通知5.2解除協(xié)議的生效日期6.解除協(xié)議的法律效力6.1解除協(xié)議的合同解除6.2解除協(xié)議的權(quán)益處理7.解除協(xié)議的違約責(zé)任7.1賣方違約解除協(xié)議的責(zé)任7.2買方違約解除協(xié)議的責(zé)任8.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.解除協(xié)議的合同變更9.1解除協(xié)議后的合同變更9.2合同變更的效力10.解除協(xié)議的合同終止10.1解除協(xié)議后的合同終止10.2合同終止的效力11.解除協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性12.解除協(xié)議的簽字蓋章12.1解除協(xié)議的簽字12.2解除協(xié)議的蓋章13.解除協(xié)議的生效條件13.1解除協(xié)議的生效時(shí)間13.2解除協(xié)議的生效要件14.解除協(xié)議的公示與備案14.1解除協(xié)議的公示14.2解除協(xié)議的備案第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議的定義及范圍1.1解除協(xié)議的定義本解除協(xié)議是指南京商品房買賣合同雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，通過(guò)協(xié)商一致，決定提前終止合同關(guān)系的一種書面協(xié)議。1.2解除協(xié)議的范圍解除協(xié)議的范圍包括對(duì)原商品房買賣合同中約定的權(quán)利和義務(wù)的終止，以及對(duì)因合同解除所涉及的違約責(zé)任、財(cái)產(chǎn)處理等事項(xiàng)的約定。2.解除協(xié)議的雙方主體2.1解除協(xié)議的賣方主體賣方主體為依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2解除協(xié)議的買方主體買方主體為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即X。3.解除協(xié)議的解除條件3.1解除條件的成立（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方因故不能履行合同義務(wù)，買方要求解除合同；（3）買方因故不能履行合同義務(wù)，賣方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.2解除條件的履行（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）賣方依法退還已收款項(xiàng)，并按照約定支付違約金；（3）買方依法退還所購(gòu)房屋，并按照約定支付違約金；（4）雙方按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。4.解除協(xié)議的解除程序4.1解除協(xié)議的申請(qǐng)解除協(xié)議的申請(qǐng)應(yīng)由雙方書面提出，并明確說(shuō)明解除合同的事由和依據(jù)。4.2解除協(xié)議的批準(zhǔn)解除協(xié)議的批準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在解除協(xié)議上簽字蓋章后生效。5.解除協(xié)議的解除日期5.1解除協(xié)議的書面通知解除協(xié)議的書面通知應(yīng)由雙方在解除協(xié)議上簽字蓋章后，書面通知對(duì)方。5.2解除協(xié)議的生效日期解除協(xié)議的生效日期為雙方在解除協(xié)議上簽字蓋章的日期。6.解除協(xié)議的法律效力6.1解除協(xié)議的合同解除解除協(xié)議生效后，原商品房買賣合同即行解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.2解除協(xié)議的權(quán)益處理解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)處理、違約金支付等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3商品房：指位于南京市區(qū)路號(hào)的幢單元室，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，建筑規(guī)模：平方米，規(guī)劃用途：住宅。第二條：合同解除條件2.1合同解除的情形2.1.1在商品房交付使用之前，買受人因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣人提出書面申請(qǐng)。經(jīng)出賣人同意后，雙方可協(xié)商解除合同。2.1.2在商品房交付使用后，買受人因房屋質(zhì)量問題要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量問題之日起兩年內(nèi)提出。經(jīng)出賣人同意后，雙方可協(xié)商解除合同。2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議。2.2合同解除的程序2.2.1買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向出賣人提交書面申請(qǐng)，并說(shuō)明解除合同的理由。2.2.2出賣人收到買受人的書面申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)答復(fù)買受人是否同意解除合同。2.2.3出賣人同意解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照原合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：解除協(xié)議的生效3.1解除協(xié)議的簽訂3.1.1雙方簽訂解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)加蓋公章和法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字或者蓋章。3.1.2解除協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.2解除協(xié)議的生效時(shí)間3.2.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.3解除協(xié)議的失效條件3.3.1在解除協(xié)議生效后，買受人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定向出賣人支付違約金。3.3.2買受人未按照原合同約定支付違約金的，出賣人可以解除解除協(xié)議，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：解除協(xié)議的履行4.1出賣人的義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定退還已收取的購(gòu)房款。4.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定支付已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2買受人的義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定向出賣人支付違約金。4.2.2買受人應(yīng)當(dāng)按照解除協(xié)議約定退還已收取的購(gòu)房款和相關(guān)費(fèi)用。第五條：解除協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用5.1解除協(xié)議的費(fèi)用承擔(dān)5.1.1因買受人原因要求解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定向出賣人支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。5.1.2因出賣人原因要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照原合同約定退還已收取的購(gòu)房款，并承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付的程序5.2.1買受人應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議生效后三十日內(nèi)向出賣人支付違約金和相關(guān)費(fèi)用。5.2.2出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人的付款后三十日內(nèi)退還已收取的購(gòu)房款和相關(guān)費(fèi)用。第六條：解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1雙方因履行解除協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2仲裁或訴訟的適用6.2.1雙方同意，本解除協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。6.2.2仲裁裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。8.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在解除協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；如超過(guò)30日，一方未采取解決措施的，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.解除協(xié)議的合同變更9.1解除協(xié)議后的合同變更解除協(xié)議生效后，原商品房買賣合同約定的內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。9.2合同變更的效力合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.解除協(xié)議的合同終止10.1解除協(xié)議后的合同終止解除協(xié)議生效后，原商品房買賣合同即行終止，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.2合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)處理、違約金支付等。11.解除協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成解除協(xié)議的附件包括但不限于原商品房買賣合同、解除協(xié)議、合同變更協(xié)議等。11.2附件的有效性附件與解除協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.解除協(xié)議的簽字蓋章12.1解除協(xié)議的簽字解除協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字。12.2解除協(xié)議的蓋章解除協(xié)議應(yīng)由雙方加蓋公章。13.解除協(xié)議的生效條件13.1解除協(xié)議的生效時(shí)間解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2解除協(xié)議的生效要件解除協(xié)議生效的要件包括但不限于：雙方簽字蓋章、符合法律法規(guī)的規(guī)定、符合合同約定等。14.解除協(xié)議的公示與備案14.1解除協(xié)議的公示解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行公示，以便相關(guān)當(dāng)事人了解合同解除情況。14.2解除協(xié)議的備案解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)將解除協(xié)議提交相關(guān)主管部門備案。第八條：解除協(xié)議的備案與公示8.1解除協(xié)議的備案程序8.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政府部門的要求，將解除協(xié)議備案，并提交相關(guān)材料。8.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議生效后十五日內(nèi)，將解除協(xié)議副本提交至房產(chǎn)管理部門備案。8.2解除協(xié)議的公示要求8.2.1出賣人應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議生效后三十日內(nèi)，將解除協(xié)議內(nèi)容在售樓處顯著位置公示。第九條：解除協(xié)議的保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1雙方在履行解除協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均屬于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于合同條款、交易金額、客戶信息等。9.2保密信息的保護(hù)措施9.2.1雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用。9.2.2雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧_保保密信息在雙方內(nèi)部得到妥善保護(hù)。第十條：解除協(xié)議的變更和終止10.1解除協(xié)議的變更條件10.1.1雙方同意，解除協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)書面簽訂，并加蓋公章和法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字或者蓋章。10.1.2解除協(xié)議的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合原合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除協(xié)議的終止條件10.2.1雙方同意，解除協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)書面簽訂，并加蓋公章和法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字或者蓋章。10.2.2解除協(xié)議的終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定和解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第十一條：解除協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成11.1.1解除協(xié)議的附件包括但不限于原合同、解除協(xié)議、相關(guān)憑證等。11.1.2附件應(yīng)當(dāng)作為解除協(xié)議不可分割的一部分，與解除協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件的效力11.2.1附件的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)其內(nèi)容和形式確定，不得與解除協(xié)議的內(nèi)容相抵觸。11.2.2附件的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：解除協(xié)議的簽訂地及適用法律12.1簽訂地12.1.1本解除協(xié)議在南京市簽訂。12.2適用法律12.2.1本解除協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：解除協(xié)議的生效日期13.1解除協(xié)議的生效日期13.1.1本解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效日期的公告方式13.2.1出賣人應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議生效后十五日內(nèi)，將解除協(xié)議的生效日期在售樓處顯著位置公告。第十四條：其他約定14.1其他條款的補(bǔ)充14.1.1雙方同意，本解除協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與解除協(xié)議具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2未盡事宜的處理14.2.1雙方同意，如本解除協(xié)議在履行過(guò)程中出現(xiàn)未盡事宜，應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則協(xié)商處理。14.2.2雙方同意，如在履行本解除協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過(guò)程中的協(xié)助、監(jiān)督、擔(dān)保、調(diào)解等事項(xiàng)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助、監(jiān)督、擔(dān)保、調(diào)解等職責(zé)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因介入行為導(dǎo)致的合同履行不符合約定或者法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。17.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入方的權(quán)益不得優(yōu)于甲乙雙方的權(quán)益。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方未按照合同約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。18.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方未按照合同約定配合第三方介入方履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入方的費(fèi)用第三方介入方因履行介入職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方介入方自行承擔(dān)。19.2甲乙雙方的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入方履行介入職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入可在合同履行完畢、合同解除或者甲乙雙方另有約定的情況下終止。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在終止協(xié)議上簽字蓋章。21.第三方介入的公示與備案21.1第三方介入的公示第三方介入的公示應(yīng)由甲乙雙方進(jìn)行，以便相關(guān)當(dāng)事人了解第三方介入的情況。21.2第三方介入的備案第三方介入的備案應(yīng)由甲乙雙方按照約定向相關(guān)主管部門辦理。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決的途徑如甲乙雙方與第三方介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；如超過(guò)30日，一方未采取解決措施的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。23.第三方介入的額外條款及說(shuō)明23.1額外條款的約定甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況和實(shí)際需要，與第三方介入方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定額外的條款。23.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙雙方與第三方介入方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方和第三方介入方具有法律約束力。24.第三方介入的責(zé)任限額24.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。24.2第三方介入方的責(zé)任限制第三方介入方的責(zé)任限制不得影響甲乙雙方的權(quán)利和利益。25.第三方介入的權(quán)益保護(hù)25.1第三方介入方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得損害第三方介入方的利益。25.2第三方介入方的權(quán)益維護(hù)第三方介入方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，公正、公平、獨(dú)立地履行其職責(zé)。2.2第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等保密信息，予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用。2.3第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或者報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)當(dāng)對(duì)其介紹、協(xié)商、促成合同解除的行為負(fù)責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤獬环戏煞ㄒ?guī)或本合同約定，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u(píng)估報(bào)告失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е聦徲?jì)報(bào)告失實(shí)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)合同解除過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條：第三方介入的程序與要求4.1甲乙方在合同解除過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行其職責(zé)，如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方獨(dú)立、公正、公平地履行其職責(zé)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同解除事宜承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益分配，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同解除的效力。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如甲乙方因第三方介入而需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。6.2甲乙方與第三方之間的變更協(xié)議，不影響原合同解除的效力。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響原合同解除的效力。第八條：第三方介入后的合同終止8.1一旦第三方介入的事務(wù)完成，甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同即告終止。8.2服務(wù)合同終止后，第三方不再享有原合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)在履行其職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如本修正條款未作明確規(guī)定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。10.2本修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.原商品房買賣合同2.解除協(xié)議3.合同變更協(xié)議4.第三方介入?yún)f(xié)議5.補(bǔ)充協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同解除后的權(quán)益處理協(xié)議10.附件清單附件1：原商品房買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付方式等內(nèi)容。附件2：解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本解除協(xié)議明確了甲乙雙方同意解除原商品房買賣合同的約定，包括解除的條件、程序、日期等。附件3：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同變更協(xié)議明確了甲乙雙方在解除協(xié)議后對(duì)原合同內(nèi)容的變更，如房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付方式等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議明確了第三方介入方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件5：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本補(bǔ)充協(xié)議為甲乙雙方與第三方介入方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)進(jìn)行的約定。附件6：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方在違約情況下的違約金金額。附件7：財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議明確了合同解除后，甲乙雙方對(duì)已支付款項(xiàng)、房屋等財(cái)產(chǎn)的處理方式。附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議明確了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和程序。附件9：合同解除后的權(quán)益處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議明確了合同解除后，甲乙雙方對(duì)解除后的權(quán)益如何處理進(jìn)行約定。附件10：附件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單列出了本合同的所有附件，便于甲乙雙方查閱和核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)的；2.甲乙雙方未按照合同約定支付價(jià)款、交付房屋的；3.甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除、變更程序的；4.甲乙雙方未按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜的；5.第三方介入方未按照合同約定履行介入職責(zé)的；6.第三方介入方未按照合同約定承擔(dān)費(fèi)用、賠償損失的；7.甲乙雙方與第三方介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未按照約定解決爭(zhēng)議的；8.甲乙雙方與第三方介入方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件6中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并按照附件