房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米規(guī)劃用途：_______土地使用權(quán)證號：_______土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)終止日期：_______1.2本協(xié)議簽訂時，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題，甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所持有的該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按逾期支付部分金額的_______%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3乙方自過戶手續(xù)辦理完成后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用及稅費。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有合法的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保對該房產(chǎn)享有合法的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。4.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。5.乙方自過戶手續(xù)辦理完成后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用及稅費。解決辦法：1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利人。3.受讓方：指依法接受房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一方。4.房產(chǎn)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為取得房地產(chǎn)所有權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對房地產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。8.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)中含有不可分割的共用部分，如小區(qū)綠化、公共設(shè)施等。2.房產(chǎn)附近有正在建設(shè)的大型項目，可能對房產(chǎn)價值或使用產(chǎn)生影響。3.房產(chǎn)存在現(xiàn)有的租賃合同，租賃方尚未搬離。4.房產(chǎn)過戶后，需要對房產(chǎn)進行大規(guī)模裝修或改造。5.房產(chǎn)所在地區(qū)政府可能有新的房地產(chǎn)政策出臺，可能影響房產(chǎn)價值或過戶手續(xù)。6.甲方為房產(chǎn)的共有人，需取得其他共有人的同意方可轉(zhuǎn)讓。7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到的稅費、手續(xù)費用需要明確分攤責(zé)任。8.房產(chǎn)過戶后，甲乙雙方對房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)責(zé)任需要明確。9.甲方需協(xié)助乙方解決房產(chǎn)過戶過程中的問題，如提供相關(guān)證明材料等。合同補充條款：1.甲方保證房產(chǎn)中不含不可分割的共用部分，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.如房產(chǎn)附近有正在建設(shè)的大型項目，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，乙方在簽訂合同時已充分了解并同意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。3.房產(chǎn)存在現(xiàn)有租賃合同的，甲方應(yīng)在過戶前與租賃方協(xié)商解除合同，如甲方未能履行協(xié)商義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的裝修、改造圖紙及預(yù)算，雙方協(xié)商確定裝修、改造方案。5.甲方應(yīng)在合同中注明房產(chǎn)所在地區(qū)政府可能出臺的新房地產(chǎn)政策，乙方在簽訂合同時已充分了解并同意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。6.甲方為房產(chǎn)的共有人，需取得其他共有人的同意方可轉(zhuǎn)讓，如甲方未能取得同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費用由乙方承擔(dān)，如涉及甲方應(yīng)承擔(dān)的部分，甲方同意承擔(dān)。8.房產(chǎn)過戶后，甲乙雙方對房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)責(zé)任按照實際情況協(xié)商確定。9.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決房產(chǎn)過戶過程中的問題，如提供相關(guān)證明材料等。如甲方未能協(xié)助解決問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表