無錫市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：_______（詳細地址），包括但不限于住宅區(qū)內的住宅、配套設施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2物業(yè)管理內容：乙方負責對物業(yè)管理范圍內的公共設施、公共區(qū)域、綠化帶等進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，并按照甲方的要求提供其他相關服務。二、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用為每平方米_______元/月，物業(yè)管理范圍內共有住宅建筑面積為_______平方米。3.2乙方應在每月_______日前將當月的物業(yè)管理費用invoicedto甲方，甲方應在接到乙方invoiced的次月_______日前支付給乙方。3.3物業(yè)管理費用支付方式為_______（銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）。四、乙方的義務4.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理范圍內的公共設施、公共區(qū)域、綠化帶等正常運行和使用。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平和服務質量。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、甲方的義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。5.2甲方應配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)管理范圍內的公共設施、公共區(qū)域、綠化帶等。5.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。六、違約責任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應嚴格遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。（2）明確物業(yè)管理范圍及內容，確保乙方按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，認真履行物業(yè)管理職責。（3）雙方應嚴格執(zhí)行合同約定的費用支付方式和時間，避免拖欠或提前支付。（4）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)管理工作，不得損害物業(yè)管理范圍內的公共設施、公共區(qū)域、綠化帶等。（5）雙方應定期溝通，報告物業(yè)管理情況，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.解決辦法：（1）當乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責時，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并承擔相應的違約責任。（2）當甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用時，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并承擔相應的違約責任。（3）當雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)內的公共設施、公共區(qū)域、綠化帶等進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，以及提供其他相關服務。2.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.物權法：是指調整物權關系的法律規(guī)范總稱，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等法律行為。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。5.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方達成一致，解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，乙方應負責審核裝修方案，確保裝修活動符合安全規(guī)范，不影響其他業(yè)主的生活。補充條款如下："如甲方進行房屋裝修，需提前向乙方提交裝修方案，并在乙方審核通過后方可進行。乙方應在審核過程中確保裝修方案符合國家和地方的安全規(guī)范，不影響其他業(yè)主的正常生活。"2.寵物管理：部分業(yè)主可能飼養(yǎng)寵物，乙方需制定相關管理制度，確保寵物行為不影響其他業(yè)主。補充條款如下："乙方應制定寵物管理制度，規(guī)范業(yè)主攜帶寵物出行、遛狗等行為，確保寵物行為不影響其他業(yè)主的正常生活。如業(yè)主違反相關規(guī)定，乙方有權要求其改正。"3.大型活動管理：當住宅區(qū)舉辦大型活動時，乙方需負責活動現(xiàn)場的秩序維護和安全保障。補充條款如下："如甲方在住宅區(qū)舉辦大型活動，乙方應負責活動現(xiàn)場的秩序維護和安全保障。乙方應提前制定活動方案，并與甲方溝通確認。"4.綠化管理：乙方需定期對綠化帶進行維護，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。補充條款如下："乙方應定期對住宅區(qū)的綠化帶進行維護，保持綠化環(huán)境的整潔