二零二四年度房屋買賣合同標的為城市公寓

二零二四年度房屋買賣合同標的為城市公寓本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2房屋權屬情況1.2.1房屋所有權證號1.2.2房屋土地使用權證號1.2.3房屋是否存在抵押或租賃情況第二條合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號第三條房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時間3.2.2剩余房款金額及支付時間3.2.3付款方式第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權及土地使用權轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2買受人支付完畢全部房款4.2.3出賣人履行完畢合同約定的其他義務第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決8.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔9.2房屋交付后，產(chǎn)權證辦理的相關事宜由誰負責9.3雙方約定的其他事項第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條房屋交付確認12.1房屋交付日期及方式12.2房屋交付時雙方應簽署的交付確認書第十三條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移13.1房屋過戶所需材料及辦理流程13.2房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由誰承擔第十四條雙方聯(lián)系方式及送達地址14.1雙方聯(lián)系方式14.2雙方送達地址第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于城市公寓，具體地址為市區(qū)街道號。1.1.2房屋建筑面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。1.1.3房屋戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構為。1.1.4房屋樓層為層，位于棟樓。1.2房屋權屬情況1.2.1房屋所有權證號為字第號。1.2.2房屋土地使用權證號為字第號。1.2.3房屋目前不存在抵押或租賃情況。第二條合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人為自然人，姓名：，身份證號：。2.1.2出賣人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：。2.2買受人信息2.2.1買受人為自然人，姓名：，身份證號：。2.2.2買受人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：。第三條房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格為人民幣元（大寫：元整），其中包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。3.2支付方式為：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.2.2買受人應于之日起X日內(nèi)支付剩余房款人民幣元（大寫：元整）。3.2.3買受人同意采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間為年月日。4.2房屋交付條件為：4.2.1房屋所有權及土地使用權轉(zhuǎn)移登記完成。4.2.2買受人支付完畢全部房款。4.2.3出賣人履行完畢合同約定的其他義務。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證出賣的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2出賣人應對房屋進行保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構、設備設施等，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人應負責修復并承擔修復費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致。6.1.2因政策、法律變化要求變更。6.2合同解除條件：6.2.1出賣人未按約定時間、條件交付房屋。6.2.2買受人未按約定時間、條件支付房款。6.2.3一方明確表示不履行合同主要義務。6.2.4因不可抗力導致合同無法履行。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1未按約定時間、條件交付房屋的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。7.1.2未履行保修義務的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。7.2買受人違約責任：7.2.1未按約定時間、條件支付房款的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。7.2.2買受人明確表示不履行合同主要義務的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。第八條爭議解決方式8.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。9.2房屋交付后，產(chǎn)權證辦理的相關事宜由買受人負責，出賣人應提供必要的協(xié)助。9.3雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更和解除應書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人系房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。11.1.2出賣人已如實告知買受人房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構、設施設備、使用狀況等。11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人具備購買房屋的經(jīng)濟能力，并愿意履行合同約定的付款義務。11.2.2買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受合同約定的房屋交付條件。第十二條房屋交付確認12.1房屋交付日期及方式：12.1.1房屋交付日期為年月日。12.1.2房屋交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。12.2房屋交付時雙方應簽署的交付確認書，確認房屋的交付狀態(tài)及存在的問題。第十三條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移13.1房屋過戶所需材料及辦理流程：13.1.1雙方應提供的過戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等。13.1.2房屋過戶辦理流程應遵循當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定。13.2房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由誰承擔：13.2.1房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔。第十四條雙方聯(lián)系方式及送達地址14.1雙方聯(lián)系方式：14.1.1出賣人聯(lián)系電話：，郵箱：。14.1.2買受人聯(lián)系電話：，郵箱：。14.2雙方送達地址：14.2.1出賣人送達地址：市區(qū)街道號。14.2.2買受人送達地址：市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)，并提供專業(yè)服務。第十六條第三方機構的選擇與職責16.1甲乙方應選擇具有合法資質(zhì)的第三方機構進行房屋評估、過戶、貸款等相關手續(xù)。16.2第三方機構應按照甲乙方的要求和國家法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責范圍內(nèi)的服務。16.3第三方機構應保持獨立客觀，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第十七條第三方責任限額17.1第三方機構的責任限額應由甲乙方在其服務合同中約定，并在本合同中予以明確。17.2第三方機構應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但甲乙方也有權根據(jù)實際情況要求第三方機構承擔額外的賠償責任。第十八條第三方機構與甲乙方的關系18.1第三方機構與甲乙方之間是服務提供與接受的關系，不改變甲乙方之間的合同關系。18.2甲乙方應與第三方機構單獨簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。第十九條第三方機構的服務費用19.1第三方機構的服務費用由甲乙方承擔，具體費用應在甲乙方與第三方機構的服務合同中約定。19.2甲乙方應按照服務合同的約定按時支付第三方機構的服務費用。第二十條第三方機構違約或侵權20.1如第三方機構在履行服務合同過程中出現(xiàn)違約或侵權行為，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任或侵權責任。20.2甲乙方也有權要求第三方機構承擔因違約或侵權行為導致的直接損失。第二十一條第三方機構的不當行為21.1如第三方機構存在不當行為，如未按約定履行義務、提供虛假信息等，甲乙方有權要求第三方機構承擔相應的法律責任。21.2甲乙方有權要求第三方機構承擔因不當行為導致的直接損失。第二十二條第三方機構與合同的變更和解除22.2甲乙方應在解除服務合同后及時通知對方，并協(xié)商確定后續(xù)手續(xù)的辦理。第二十三條第三方機構的責任免除23.1第三方機構不應對因不可抗力導致的合同無法履行承擔責任。23.2第三方機構不應對因其無法控制的原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行承擔責任。第二十四條甲乙方的告知義務24.1甲乙方應如實告知第三方機構房屋的現(xiàn)狀和相關法律法規(guī)的規(guī)定。24.2甲乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得要求第三方機構進行任何違法活動。第二十五條第三方機構的權利救濟25.1如甲乙方違反本合同或服務合同的約定，第三方機構有權要求甲乙方承擔違約責任。25.2第三方機構有權向甲乙方追償因提供服務而產(chǎn)生的損失。第二十六條合同的繼續(xù)履行26.1即使第三方機構未能履行其職責，甲乙方仍應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務。26.2甲乙方不得以第三方機構未履行義務為由拒絕履行其合同義務。第二十七條第三方介入的變更27.1如甲乙方在合同履行過程中需要變更第三方機構，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方機構。27.2甲乙方應保證新第三方機構的合法資質(zhì)和服務質(zhì)量。第二十八條合同的終止28.1本合同的終止不影響甲乙方根據(jù)本合同和第三方機構服務合同追究對方的法律責任。28.2甲乙方應在合同終止后及時辦理房屋過戶等相關手續(xù)。第二十九條違約金的計算方式29.1甲乙方應按照本合同和第三方機構服務合同的約定計算違約金。29.2違約金的計算方式應明確，避免因計算方式不明確導致的糾紛。第三十條合同的補充和修訂30.1本合同的補充和修訂應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。30.2補充和修訂的條款與本合同具有同等法律效力。第三十一條合同的解除31.1甲乙方應在解除合同后及時通知對方，并協(xié)商確定后續(xù)手續(xù)的辦理。31.2合同解除不影響甲乙方根據(jù)本合同和第三方機構服務合同追究對方的法律責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：房屋過戶申請表附件五：房屋過戶費用清單附件六：貸款申請表附件七：貸款批準函復印件附件八：房屋交付確認書附件九：第三方機構服務合同復印件附件十：房屋買賣合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人享有房屋的合法所有權。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明出賣人對土地的使用權。附件三：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的市場價值。附件四：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于記載房屋過戶的相關信息。附件五：房屋過戶費用清單說明：本附件為房屋過戶費用清單，用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費用。附件六：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購買房屋所需的貸款。附件七：貸款批準函復印件說明：本附件為貸款批準函的復印件，用于證明貸款申請已獲得批準。附件八：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，用于確認房屋的交付情況。附件九：第三方機構服務合同復印件說明：本附件為第三方機構服務合同的復印件，用于明確第三方機構的職責和服務內(nèi)容。附件十：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同補充協(xié)議，用于對原合同的補充和修訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間、條件交付房屋。2.買受人未按約定時間、條件支付房款。3.第三方機構未按約定履行服務合同義務。4.第三方機構提供虛假信息或未如實告知房屋現(xiàn)狀。5.甲乙方違反本合同或第三方機構服務合同的約定。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任：逾期交付房屋的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。未履行保修義務的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。2.買受人違約責任：逾期支付房款的，應支付違約金人民幣元（大寫：元整）。明確表示不履行合同主要義務的，應支付違約金人民幣