房產(chǎn)過戶合同樣式

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)過戶合同樣式甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)過戶給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方自愿將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)過戶給乙方。1.2上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房產(chǎn)證載明的房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)用途為_______。第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，且未涉及任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日的房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶后的房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本合同第二條第2.1項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價(jià)款。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如出現(xiàn)虛假信息導(dǎo)致的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）房價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，如雙方另有約定，從其約定。（5）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在解決爭議過程中，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，保持合同的履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。2.房價(jià)款：指乙方為購買甲方名下房產(chǎn)而支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)溝通和協(xié)調(diào)。2.場合：買方為外籍人士，需要特殊手續(xù)辦理過戶。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供符合我國法律法規(guī)要求的相關(guān)證件和材料，以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因乙方提供的證件和材料不齊全或不真實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.場合：房產(chǎn)存在抵押，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押，并將解除抵押證明提交給乙方。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.場合：房產(chǎn)涉及訴訟，需待訴訟結(jié)束后過戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不涉及任何法律糾紛，如房產(chǎn)涉及訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用，并待訴訟結(jié)束后辦理過戶手續(xù)。如房產(chǎn)在訴訟期間被采取查封等強(qiáng)制措施，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原