標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵債協(xié)議文本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵債協(xié)議甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2抵債房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______。1.3抵債房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.4抵債房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.5抵債房產(chǎn)的房地產(chǎn)市場評估價值為：_______元。第二條債務(wù)抵償2.1甲方同意將抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，用以抵償甲方對乙方所負(fù)債務(wù)，債務(wù)金額為_______元。2.2甲方應(yīng)保證抵債房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.3甲方應(yīng)保證抵債房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。2.4甲方應(yīng)承擔(dān)抵債房產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3抵債房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方對乙方所負(fù)債務(wù)視為全部清償。第四條房產(chǎn)交付及占有使用4.1抵債房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將抵債房產(chǎn)的實際占有、使用、收益和管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)將抵債房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)合理使用抵債房產(chǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的_______%。5.2甲方提供的抵債房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的_______%。5.3乙方未按本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的_______%。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂《標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵債協(xié)議》時，具備完全民事行為能力，意思表示真實、自愿。（2）甲乙雙方應(yīng)確保抵債房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。（3）甲乙雙方應(yīng)確保抵債房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的百分比。（2）如甲方提供的抵債房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的百分比。（3）如乙方未按協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的百分比。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者根據(jù)法律規(guī)定具有完全行為能力的自然人。2.意思表示真實、自愿：指甲乙雙方簽訂協(xié)議時的意愿真實，沒有受到欺詐、威脅等非法影響。3.權(quán)屬清晰：指抵債房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利明確，不存在任何法律糾紛。4.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.租賃：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。7.質(zhì)量問題：指抵債房產(chǎn)在結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面存在的不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的問題。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對方造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，存在信任基礎(chǔ)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂基于彼此之間的信任，故在本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)秉持誠實守信的原則，妥善處理與抵債房產(chǎn)相關(guān)的各項事宜。2.抵債房產(chǎn)為甲方的唯一住房，乙方同意在過戶后繼續(xù)允許甲方居住。補(bǔ)充條款：甲方同意在抵債房產(chǎn)過戶給乙方后，繼續(xù)按照原住房條件居住，直至甲方找到合適的住房為止。乙方應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助，確保甲方順利過渡到新的住所。3.甲方存在multipledebts，乙方同意在清償債務(wù)后，將剩余房產(chǎn)價值歸還甲方。補(bǔ)充條款：在本協(xié)議約定的債務(wù)金額得到清償后，若抵債房產(chǎn)的價值大于債務(wù)金額，甲方同意將剩余價值歸還給乙方。具體計算方式如下：抵債房產(chǎn)市場價值債務(wù)金額=剩余價值。4.乙方為房產(chǎn)投資公司，要求在過戶后對房產(chǎn)進(jìn)行改造升級。補(bǔ)充條款：乙方在取得抵債房產(chǎn)的所有權(quán)后，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行改造升級，以提高房產(chǎn)的市場價值。甲方應(yīng)給予乙方必要的配合，確保改造升級工作的順利進(jìn)行。附件列表：1.抵債房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.抵債房產(chǎn)的房產(chǎn)證/土