2024年度二手房交易補(bǔ)充合同樣本

2024年度二手房交易補(bǔ)充合同樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房2.合同簽訂依據(jù)2.1二手房交易合同2.2雙方協(xié)商一致3.補(bǔ)充合同內(nèi)容3.1房屋過戶時間3.2稅費(fèi)支付責(zé)任3.3物業(yè)交割事項(xiàng)3.4戶口遷出事項(xiàng)4.付款方式及時間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款事宜4.4尾款支付5.交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金10.3雙方聯(lián)系方式11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指購買房屋的個人或單位，需具備購房資格。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的二手房。2.合同簽訂依據(jù)2.1本合同基于甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂的《二手房交易合同》為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.2本補(bǔ)充合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。3.補(bǔ)充合同內(nèi)容3.1房屋過戶時間：雙方同意將房屋過戶時間定于_______年_______月_______日前完成。3.2稅費(fèi)支付責(zé)任：乙方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。3.3物業(yè)交割事項(xiàng)：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清，并將相關(guān)單據(jù)交付乙方。3.4戶口遷出事項(xiàng)：甲方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充合同之日起_______日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)按照約定追究甲方責(zé)任。4.付款方式及時間4.1定金支付：乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整。4.2首付款支付：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元整。4.3貸款事宜：乙方自行解決貸款事宜，如因貸款問題導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4尾款支付：雙方同意在房屋過戶完成后，乙方支付尾款人民幣_______元整。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時間：雙方同意將房屋交付時間定于_______年_______月_______日。5.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，家具家電等物品完好無損。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.合同的變更和解除6.1合同變更條件：本補(bǔ)充合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本補(bǔ)充合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整。7.2乙方違約：乙方未按本補(bǔ)充合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本補(bǔ)充合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本補(bǔ)充合同在房屋過戶完成后自動終止。9.3合同續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在新合同簽訂之日起_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.其他約定10.1裝修及家具家電：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電在交付時完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：甲方應(yīng)結(jié)清房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金，并將相關(guān)單據(jù)交付乙方。10.3雙方聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。11.附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件供對方留存。11.3貸款相關(guān)文件：如乙方采取貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件供甲方留存。12.簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：13.合同簽訂日期：14.合同編號：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入的單位或個人應(yīng)按照各自的職責(zé)和法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行相應(yīng)的義務(wù)，并對自己行為的合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。16.第三方義務(wù)16.1中介方：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。16.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并為甲乙雙方提供評估報告。16.3稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征管，并為甲乙雙方提供稅費(fèi)計算及繳納等服務(wù)。16.4銀行：銀行應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、及時劃撥。16.5物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在交付前的物業(yè)管理，并為甲乙雙方提供物業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。17.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)保證合法、合規(guī)、盡責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲乙雙方明示服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等，并對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于相互尊重、平等協(xié)商的原則，任何一方不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)對方。18.2甲乙雙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，除非法律、法規(guī)或本合同有明確規(guī)定。18.3第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、知情權(quán)等。19.第三方介入的變更與解除19.1如甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議發(fā)生變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更或解除。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力，除非甲乙雙方另有約定。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方提供的身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份及資格。3.附件三：貸款相關(guān)文件說明：如乙方采取貸款方式支付購房款，本附件應(yīng)包含貸款合同、貸款協(xié)議等文件。4.附件四：評估報告說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報告，用于證明房屋的市場價值。5.附件五：稅費(fèi)計算單說明：本附件為稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計算單，用于明確甲乙雙方需繳納的稅費(fèi)。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)及維修基金結(jié)清證明說明：本附件為甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金結(jié)清證明，用于證明甲方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。7.附件七：物業(yè)交割單說明：本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)交割單，用于證明物業(yè)交割事項(xiàng)的完成。8.附件八：戶口遷出證明說明：本附件為甲方提供的戶口遷出證明，用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.附件九：中介服務(wù)協(xié)議說明：如中介方參與本合同，本附件應(yīng)包含中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，如裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方賠償損失。4.逾期交付房屋示例：甲方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。5.房屋質(zhì)量問題示例：甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在使用過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.虛構(gòu)或隱瞞重要信息示例：甲方虛構(gòu)或隱瞞房屋的重要信息，如產(chǎn)權(quán)狀況、