買賣房產(chǎn)之2024年合同中的特殊條款

買賣房產(chǎn)之2024版合同中的特殊條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)價格及支付方式2.房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間及條件2.2過戶流程及費用2.3交付后的房產(chǎn)維護責任3.特殊條款3.1房產(chǎn)交易限制3.2房產(chǎn)用途限制3.3裝修改造限制3.4共有權(quán)及共有份額4.違約責任4.1買賣雙方的違約行為4.2違約責任的具體處理方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟或仲裁地點及法院6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同的變更方式6.3合同終止條件及后續(xù)處理7.其他條款7.1房產(chǎn)保險7.2稅費承擔7.3房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)交易確認書9.簽字蓋章9.1買賣雙方簽字9.2見證人簽字10.日期10.1合同簽訂日期11.補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的內(nèi)容及效力12.房產(chǎn)交易涉及的第三方機構(gòu)12.1房地產(chǎn)交易中心12.2銀行及貸款機構(gòu)13.房產(chǎn)交易過程中的費用承擔13.1買賣雙方需承擔的費用13.2費用支付方式及時間14.房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)14.1涉及的法律法規(guī)名稱14.2法律法規(guī)的遵守及執(zhí)行第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.1.2房產(chǎn)證號：_______。1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息：1.2.1.1姓名：_______；1.2.1.2身份證號：_______；1.2.1.3地址：_______；1.2.2買受人信息：1.2.2.1姓名：_______；1.2.2.2身份證號：_______；1.2.2.3地址：_______。1.3房產(chǎn)價格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。1.3.3買受人支付房款后，出賣人應(yīng)按約定向買受人交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間及條件2.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。2.1.2房產(chǎn)交付的條件：2.1.2.1房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等規(guī)定的要求；2.1.2.2房產(chǎn)必須完成過戶手續(xù)。2.2過戶流程及費用2.2.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。2.3交付后的房產(chǎn)維護責任2.3.1房產(chǎn)交付后，買受人負責房產(chǎn)的日常維護與管理。2.3.2房產(chǎn)交付后，出賣人不負責房產(chǎn)的任何維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理費用。3.特殊條款3.1房產(chǎn)交易限制3.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進行非法活動。3.2房產(chǎn)用途限制3.2.1買受人應(yīng)按房產(chǎn)證記載的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。3.3裝修改造限制3.3.1買受人進行裝修改造時，應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.4共有權(quán)及共有份額3.4.1該房產(chǎn)不存在共有權(quán)及共有份額問題。若存在共有權(quán)及共有份額問題，由雙方協(xié)商解決。4.違約責任4.1買賣雙方的違約行為4.1.1出賣人逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.1.2買受人逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2違約責任的具體處理方式4.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟或仲裁地點及法院5.2.1訴訟或仲裁地點為合同簽訂地人民法院。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2本合同的生效，以房產(chǎn)過戶至買受人名下為條件。6.2合同的變更方式6.2.1合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。6.2.2合同變更不得影響國家利益、社會公共利益。6.3合同終止條件及后續(xù)處理6.3.1合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)交易確認書8.4裝修改造協(xié)議8.5其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件9.簽字蓋章9.1買賣雙方簽字9.2見證人簽字9.3簽字日期：_______年_______月_______日10.日期10.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日11.補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的內(nèi)容及效力11.1.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.房產(chǎn)交易涉及的第三方機構(gòu)12.1房地產(chǎn)交易中心12.2銀行及貸款機構(gòu)12.3稅務(wù)機關(guān)12.4物業(yè)公司13.房產(chǎn)交易過程中的費用承擔13.1買賣雙方需承擔的費用13.1.1買受人應(yīng)承擔的費用：（1）房產(chǎn)交易稅費；（2）過戶手續(xù)費；（3）房產(chǎn)保險費；（4）裝修改造費用；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用。13.1.2出賣人應(yīng)承擔的費用：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費；（2）物業(yè)費；（3）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費用。13.2費用支付方式及時間13.2.1買受人應(yīng)按照約定時間，向出賣人支付相關(guān)費用。13.2.2出賣人應(yīng)按照約定時間，向買受人支付相關(guān)費用。14.房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)14.1涉及的法律法規(guī)名稱14.1.1中華人民共和國物權(quán)法14.1.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法14.1.3房地產(chǎn)登記辦法14.1.4其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)的遵守及執(zhí)行14.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。14.2.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。14.2.3雙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的相關(guān)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)公司等。15.1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。16.第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序16.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進行接觸前，事先告知對方。16.1.2甲乙方在與第三方進行交易時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。17.第三方責任及限額17.1第三方責任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。17.1.3第三方在履行職責過程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，不得超過其收取的費用總額。17.2.2若第三方未收取費用，則其對甲乙方承擔的責任限額，不得超過其服務(wù)過程中實際支出的費用。17.2.3第三方對甲乙方承擔的賠償責任，不得超過甲乙方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的實際損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于合同約定和服務(wù)提供而形成的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入對合同履行的影響19.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行。19.2第三方介入不影響甲乙方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。20.第三方介入的合同修正20.1本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對本合同進行相應(yīng)的修正。20.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的條款中，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。20.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照修正后的合同條款履行義務(wù)。21.第三方介入的合同補充21.1甲乙方應(yīng)在本合同補充條款中，列明與第三方相關(guān)的費用、支付方式及時間。21.2甲乙方應(yīng)在本合同補充條款中，列明第三方介入的程序、條件和責任。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止，應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。22.2第三方介入的合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。23.第三方介入的合同爭議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同效力24.1本合同及其補充條款，對甲乙方和第三方均具有法律效力。24.2本合同及其補充條款，自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地復(fù)印房產(chǎn)證的正本。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：出示有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護照等。附件說明：身份證明復(fù)印件用于確認買賣雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易確認書附件要求：由房地產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)交易確認書。附件說明：房產(chǎn)交易確認書作為交易完成的官方證明。4.裝修改造協(xié)議附件要求：詳細記錄裝修改造的方案、費用、時間表等。附件說明：裝修改造協(xié)議用于明確裝修改造的相關(guān)條款。5.房產(chǎn)評估報告附件要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。附件說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的市場價值。6.貸款合同及還款計劃附件要求：銀行或其他貸款機構(gòu)提供的貸款合同及還款計劃。附件說明：貸款合同及還款計劃用于證明買受人的貸款情況。7.稅務(wù)發(fā)票及支付憑證附件要求：稅務(wù)機關(guān)出具的發(fā)票及買受人支付的憑證。附件說明：稅務(wù)發(fā)票及支付憑證用于證明交易過程中涉及的稅費。8.物業(yè)管理協(xié)議附件要求：與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。9.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件要求：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如交易過程中的通信記錄、會議紀要等。附件說明：這些文件有助于記錄和證明交易過程中的重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為逾期交付房產(chǎn)未按約定條件交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的維修、保養(yǎng)責任2.買受人違約行為逾期支付房款未按約定條件支付房款提供虛假個人信息未履行合同約定的使用、維護責任3.第三方違約行為未按約定時間提供服務(wù)提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準未履行合同約定的義務(wù)造成甲乙方損失的行為4.違約責任認定標準違約金計算：根據(jù)合同約定，按房款的一定比例計算違約金。實際損失賠償：根據(jù)甲乙方的實際損失，包括但不限于房