2024年洛陽二手房買賣合同范本格式

2024年洛陽二手房買賣合同范本格式本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.房屋維修6.1保修期6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2戶口遷出10.3附屬設(shè)施11.見證人11.1見證人信息11.2見證人職責(zé)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：賣家身份證號家聯(lián)系方式：1385678賣家住址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.2買家信息買家姓名：買家身份證號家聯(lián)系方式：1395678買家住址：北京市海淀區(qū)xx路xx號第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于洛陽市xx區(qū)xx路xx號，房屋座落具體位置見附件四。2.2房屋面積房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有分?jǐn)偯娣e為xx平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑層高為xx米，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為xx。第三條買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式1）一次性付款：買家在簽訂本合同時(shí)，向賣家支付房價(jià)的xx%，即人民幣xx萬元整；剩余的xx%在交付房屋時(shí)支付。3.3付款時(shí)間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將房價(jià)支付至賣家指定的賬戶。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方同意于xx年xx月xx日前，將房屋交付給買家。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電等物品已按照本合同附件三的清單交付。第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間雙方同意在xx年xx月xx日前，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買家應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的一半，即人民幣xx元整；賣家應(yīng)承擔(dān)另外一半。第六條房屋維修6.1保修期房屋的保修期為xx個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因買家使用不當(dāng)造成的問題，賣家不承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付房價(jià)的xx%作為違約金。8.2買家違約買家未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)向賣家支付房價(jià)的xx%作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向xx地區(qū)人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向xx地區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。11.2戶口遷出賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施、家具、家電等物品詳見附件三。第十二條見證人12.1見證人信息見證人：xxxx見證人身份證號：xxxxxxxxxxxx見證人住址：xxxx12.2見證人職責(zé)見證人應(yīng)親眼目睹雙方在本合同上簽字（或蓋章），并確認(rèn)雙方簽字（或蓋章）的真實(shí)性。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為xx年xx月xx日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為xxxx。附件：14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的職責(zé)詳見附件五。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)詳見附件六。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)詳見附件七。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同約定確定。具體責(zé)任限額詳見附件八。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)其損失，可與第三方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成時(shí)，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方影響。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)身份信息和資質(zhì)證明。6.2第三方應(yīng)如實(shí)提供其身份信息和資質(zhì)證明，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件1）第三方未按約定履行其職責(zé)。3）第三方存在違法行為。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方存在上述終止條件時(shí)，及時(shí)通知對方，并在xx日內(nèi)辦理第三方介入終止手續(xù)。第八條第三方介入終止后的責(zé)任處理8.1第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行合同。8.2第三方介入終止后，如甲乙方認(rèn)為有必要重新選擇第三方，應(yīng)重新協(xié)商確定。第九條第三方介入終止后的爭議解決9.1第三方介入終止后，如產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的繼續(xù)履行10.1即使有第三方介入，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的履行不受第三方影響，甲乙方應(yīng)按照合同約定完成交易。第十一條附件的補(bǔ)充本合同附件五至附件七對中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)進(jìn)行了詳細(xì)說明，甲乙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條附件的修改本合同附件五至附件七如有修改，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方同意后生效。第十三條第三方介入的生效、變更和解除13.1第三方介入的生效本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2第三方介入的變更第三方介入的變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3第三方介入的解除第三方介入的解除須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除。第十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋位置示意圖附件五：中介方職責(zé)說明附件六：評估機(jī)構(gòu)職責(zé)說明附件七：過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)說明附件八：第三方責(zé)任限額說明附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明本附件應(yīng)提交買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提交房屋現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋目前的實(shí)際狀況。附件四：房屋位置示意圖本附件應(yīng)提交房屋所在位置的示意圖，用于明確房屋的具體位置。附件五：中介方職責(zé)說明本附件詳細(xì)說明中介方在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。附件六：評估機(jī)構(gòu)職責(zé)說明本附件詳細(xì)說明評估機(jī)構(gòu)在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于對房屋進(jìn)行評估、提供評估報(bào)告等。附件七：過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)說明本附件詳細(xì)說明過戶機(jī)構(gòu)在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。附件八：第三方責(zé)任限額說明本附件詳細(xì)說明第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的定義、確定方式及調(diào)整程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)2.買家未按約定時(shí)間支付房價(jià)3.第三方未按約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付房價(jià)的xx%作為違約金。2.買家未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)向賣家支付房價(jià)的xx%作為違約金。3.