業(yè)主物業(yè)管理合同范例

業(yè)主物業(yè)管理合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)，乙方同意對(duì)甲方上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括甲方上述物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。

1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，對(duì)甲方上述物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的物業(yè)管理。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)甲方上述物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作；

（2）物業(yè)安全管理，包括消防、防盜、門禁等；

（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域衛(wèi)生等；

（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)，包括車輛停放、公共區(qū)域秩序等；

（5）物業(yè)檔案管理，包括業(yè)主檔案、物業(yè)檔案等；

（6）物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備和召開；

（7）其他應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，制定物業(yè)管理制度，并向甲方報(bào)備。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等費(fèi)用；

（2）物業(yè)安全管理費(fèi)用；

（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用；

（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)檔案管理費(fèi)用；

（6）物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備和召開費(fèi)用；

（7）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

3.3物業(yè)管理費(fèi)用具體金額及繳納方式，雙方另行協(xié)商確定。

四、物業(yè)管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。

4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用總額的_____%。

5.2乙方違反本合同約定，未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的_____%。

5.3雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.3本合同附件如下：

（1）甲方上述物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備清單；

（2）物業(yè)管理制度；

（3）物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方服務(wù)提供者）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)，乙方同意對(duì)甲方上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，丙方作為第三方服務(wù)提供者，同意向乙方提供特定服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括甲方上述物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。

1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，對(duì)甲方上述物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的物業(yè)管理。

二、第三方服務(wù)提供

2.1丙方同意向乙方提供以下服務(wù)：

（1）專業(yè)清潔服務(wù)；

（2）專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（3）專業(yè)安全監(jiān)控服務(wù)；

（4）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)。

2.2丙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、甲方的權(quán)益

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)乙方及丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）對(duì)物業(yè)管理決策有知情權(quán)和參與權(quán)；

（4）享有本合同約定的其他權(quán)益。

四、甲方的責(zé)任

4.1甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及第三方服務(wù)費(fèi)用；

4.2甲方應(yīng)配合乙方及丙方進(jìn)行物業(yè)管理及第三方服務(wù)；

4.3甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

五、乙方的責(zé)任

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行有效管理；

5.2乙方應(yīng)監(jiān)督丙方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；

5.3乙方應(yīng)妥善保管丙方提供的服務(wù)資料，不得泄露給第三方。

六、丙方的責(zé)任

6.1丙方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)；

6.2丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量；

6.3丙方應(yīng)配合乙方及甲方進(jìn)行物業(yè)管理及第三方服務(wù)。

七、物業(yè)管理費(fèi)用

7.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等費(fèi)用；

（2）物業(yè)安全管理費(fèi)用；

（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用；

（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)檔案管理費(fèi)用；

（6）第三方服務(wù)費(fèi)用；

（7）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

7.2物業(yè)管理費(fèi)用及第三方服務(wù)費(fèi)用具體金額及繳納方式，雙方另行協(xié)商確定。

八、違約責(zé)任

8.1甲方違約：

（1）未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用總額的_____%；

（2）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8.2乙方違約：

（1）未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的_____%；

（2）泄露丙方服務(wù)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8.3丙方違約：

（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的_____%；

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

10.3本合同附件如下：

（1）甲方上述物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備清單；

（2）物業(yè)管理制度；

（3）物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)；

（4）第三方服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)；

（5）其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)化水平，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求，同時(shí)降低乙方的人力成本，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為業(yè)主，擁有物業(yè)的所有權(quán)，對(duì)物業(yè)的使用和管理具有決定權(quán)。通過主導(dǎo)本合同，甲方可以確保自身權(quán)益得到充分保障，提高物業(yè)的使用價(jià)值和居住舒適度。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（物業(yè)管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

甲方（業(yè)主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鑒于乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于____________________的物業(yè)進(jìn)行綜合管理，丙方作為第三方設(shè)施維護(hù)公司，同意向乙方提供特定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)設(shè)施維護(hù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍

1.1本合同所指物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍包括甲方物業(yè)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)工作。

1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境。

二、第三方服務(wù)提供

2.1丙方同意向乙方提供以下服務(wù)：

（1）電梯的日常維護(hù)與緊急維修；

（2）供水供電系統(tǒng)的定期檢查與故障排除；

（3）消防設(shè)施的定期檢測(cè)與維護(hù)；

（4）其他經(jīng)雙方約定的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

2.2丙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、乙方的權(quán)益

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)丙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）在丙方未能按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求丙方進(jìn)行整改或更換服務(wù)人員；

（3）享有本合同約定的其他權(quán)益。

四、乙方的責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行有效管理；

4.2乙方應(yīng)確保丙方提供的服務(wù)滿足業(yè)主的需求，并接受業(yè)主的反饋；

4.3乙方應(yīng)協(xié)調(diào)丙方與其他第三方服務(wù)提供者之間的工作，確保物業(yè)的整體運(yùn)營效率。

五、丙方的責(zé)任

5.1丙方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供專業(yè)、高效的設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

5.2丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量；

5.3丙方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。

六、物業(yè)管理費(fèi)用

6.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用；

（2）丙方提供服務(wù)的費(fèi)用；

（3）其他與物業(yè)設(shè)施維護(hù)相關(guān)的費(fèi)用。

6.2物業(yè)管理費(fèi)用具體金額及繳納方式，雙方另行協(xié)商確定。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違約：

（1）未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用總額的_____%；

（2）因甲方原因?qū)е卤綗o法正常提供服務(wù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.2乙方違約：

（1）未按照約定履行物業(yè)設(shè)施管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的_____%；

（2）因乙方原因?qū)е卤椒?wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.3丙方違約：

（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的_____%；

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.3本合同附件如下：

（1）物業(yè)設(shè)施