2成都市2024年二手房買賣合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024年二手房買賣合同全文本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽署與保管11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同副本保管第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2保密期限第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金：_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：_______元；（3）其他方式：_______。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于_______年_______月_______日之前，甲方將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交予乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如超過(guò)該期限未能解決，視為雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同解除條件本合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十條附加條款10.1雙方特殊約定雙方可以在本合同附件中就特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的簽署與保管11.1合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。11.3合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修訂程序修訂后的合同條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條信息保密13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入11.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。11.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。如雙方在選擇第三方過(guò)程中產(chǎn)生分歧，可友好協(xié)商解決。第十二條第三方費(fèi)用12.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)雙方應(yīng)按照公平合理的原則，約定第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，可協(xié)商解決。12.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付第三方費(fèi)用。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定支付時(shí)間。第十三條第三方服務(wù)內(nèi)容13.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容可能包括但不限于：房源信息提供、交易咨詢、合同草擬、資金監(jiān)管、過(guò)戶協(xié)助等。13.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)。第十四條第三方責(zé)任限額14.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。14.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲方、乙方在合同中予以明確。如雙方未能在合同中明確責(zé)任限額，可協(xié)商解決。14.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失超過(guò)已約定的責(zé)任限額，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方予以賠償。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)損失實(shí)際情況及第三方服務(wù)內(nèi)容予以確定。第十五條第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方指示，確保甲方權(quán)益不受損害。如第三方未遵守甲方指示，導(dǎo)致甲方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方指示，確保乙方權(quán)益不受損害。如第三方未遵守乙方指示，導(dǎo)致乙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系。如第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方、乙方發(fā)生糾紛，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方介入的合同變更16.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。16.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十七條第三方介入的合同解除17.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。17.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲方、乙方均有?quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如超過(guò)該期限未能解決，視為雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳細(xì)信息附件三：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：維修責(zé)任劃分協(xié)議附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。示例說(shuō)明：如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，視為甲方違約，應(yīng)按照附件十一的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，視為乙方違約，應(yīng)按照附件十一的違約金計(jì)算公式支付違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。示例說(shuō)明：如第三方在履行合同過(guò)程中，未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方、乙方在履行合同過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照附件十一的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。2.損失的賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額確定賠償金額。損失包括直接損失和間接損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金和賠償損失。如雙方均違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指雙方簽訂的《成