全面保障二手房買賣合同范文

全面保障二手房買賣合同范文合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：________________1.4物業(yè)所有權(quán)：甲方保證標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購房款項(xiàng)2.1房價款：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，作為購買標(biāo)的物業(yè)的房價款。2.2付款方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）剩余的房價款，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3過戶期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行與保障4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時支付房價款。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，履行交付和過戶義務(wù)。4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方不能按照本合同約定的時間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方不能按照本合同約定的時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過戶費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不符。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款。3.甲方未能保證物業(yè)所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.乙方在過戶過程中提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶失敗。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.過戶：將物業(yè)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：合同雙方按照約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時拍照、錄像，明確問題范圍，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶費(fèi)用超出預(yù)算：雙方協(xié)商分?jǐn)?，或根?jù)實(shí)際情況調(diào)整付款計(jì)劃。3.甲方無法提供清晰物業(yè)所有權(quán)證明：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方拖延支付房價款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.爭議無法協(xié)商解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間