2024年度物業(yè)管理合同：甲方聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：甲方聘請乙方進(jìn)行物業(yè)管理的協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的書面形式12.2合同的生效條件12.3通知機(jī)制第十三條附錄13.1附錄A：物業(yè)詳細(xì)情況13.2附錄B：費(fèi)用明細(xì)表13.3附錄C：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括辦公樓及附屬設(shè)施的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行有效管理，保證物業(yè)的安全、整潔、正常運(yùn)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定，每季度末月30日前支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行有效管理。（2）按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（3）按照合同約定，收取管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（2）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）保障甲方及員工的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、正常運(yùn)行。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，支付管理服務(wù)費(fèi)用。（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行改造和裝修。6.2甲方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。（2）按照合同約定，配合乙方的物業(yè)管理工作。（3）保障乙方合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不違反國家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整或市場變化，需要變更合同內(nèi)容。7.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方提出終止合同。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1違約定義：一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%。（2）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約方逾期支付違約金的，還需支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為逾期支付金額的日千分之五。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息定義：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密義務(wù)：雙方對獲得的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1合同的書面形式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的生效條件：自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3通知機(jī)制：雙方應(yīng)通過書面形式，將合同履行過程中的重要事項(xiàng)通知對方。第十二條附錄12.1附錄A：物業(yè)詳細(xì)情況12.2附錄B：費(fèi)用明細(xì)表12.3附錄C：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽署頁13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：13.3日期：第十四條附件14.1附件1：物業(yè)權(quán)屬證明14.2附件2：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明14.3附件3：合同金額支付明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指本合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入情形2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入合同的履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與合同履行相關(guān)的事宜。第四條第三方支付4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確支付條款。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在介入合同過程中獲取的利益為限。5.2第三方對甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其向甲乙方收取的費(fèi)用。第六條第三方退出6.1第三方因故退出介入合同的履行，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同，獨(dú)立于本合同。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方信息保密8.1第三方應(yīng)對在介入合同過程中獲得的甲乙方信息保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入合同的履行，確保合同順利實(shí)施。9.2甲乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。第十條爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭議解決，不影響本合同的履行。第十一條合同的變更與終止11.1第三方與甲乙方之間的合同變更或終止，應(yīng)提前書面通知另一方。11.2第三方與甲乙方之間的合同變更或終止，不影響本合同的履行。第十二條附件12.1附件1：第三方名單及資質(zhì)證明12.2附件2：第三方服務(wù)協(xié)議樣本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明附件3：合同金額支付明細(xì)表附件4：第三方名單及資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議樣本附件1物業(yè)權(quán)屬證明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件2物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。附件3合同金額支付明細(xì)表：本附件應(yīng)詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付日期、支付方式等信息。附件4第三方名單及資質(zhì)證明：本附件應(yīng)列出所有可能介入合同的第三方名單，并附上其資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件5第三方服務(wù)協(xié)議樣本：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未配合乙方管理等。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約