2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2安全保障措施4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.4綠化養(yǎng)護(hù)管理4.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.3甲方對物業(yè)的合理使用第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.3乙方對甲方提供的資料保密第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地法院訴訟解決第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知與送達(dá)的方式和時間第十二條：法律適用與解釋12.1適用法律12.2合同解釋第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅樓、別墅、配套設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、安全保障措施、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月10日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2安全保障措施：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾處理、清潔等。4.4綠化養(yǎng)護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化植物的修剪、施肥等。4.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于電梯、供水供電等。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以及其他雙方約定的費(fèi)用。5.3甲方對物業(yè)的合理使用：甲方在使用物業(yè)時，應(yīng)合理使用，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得損害甲方合法權(quán)益。6.3乙方對甲方提供的資料保密：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料保密，不得泄露給第三方。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。7.2合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地法院訴訟解決：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過程中有其他特殊需求或約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：X，乙方聯(lián)系電話：X。11.2通知與送達(dá)的方式和時間：雙方通過電話、書面或電子郵件等方式進(jìn)行通知與送達(dá)，通知與送達(dá)時間為工作日內(nèi)的上午9點(diǎn)至12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至6點(diǎn)。第十二條：法律適用與解釋12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：附件一，詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件二，詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。13.3其他相關(guān)文件：附件三，包括雙方提供的與合同有關(guān)的證明文件、協(xié)議等。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3合同生效日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個體或組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入時，其責(zé)任范圍和限額由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確界定。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方提供的合同條款和規(guī)定，并尊重甲方合法權(quán)益。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方提供的服務(wù)要求進(jìn)行服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)管理第三方，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。18.2甲方和乙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任范圍，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。19.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的額外條款與說明21.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第二十二條：第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。22.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方和乙方同意調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第二十三條：第三方介入的保密條款23.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。23.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四條：簽署24.1甲方代表簽字：24.2乙方代表簽字：24.3第三方代表簽字：24.4合同生效日期：本合同自甲方、乙方和第三方代表簽字之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、安全保障措施、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等合理成本。附件三：其他相關(guān)文件包括雙方提供的與合同有關(guān)的證明文件、協(xié)議等，如維修服務(wù)方的資質(zhì)證明、咨詢顧問的服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。如甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期后一個月內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在一個月內(nèi)整改，如乙方未能整改到