拆遷合同簽訂注意事項

拆遷合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條拆遷范圍與面積1.1本合同所指拆遷范圍為__________（具體位置、四至范圍等），拆遷土地面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供合法的拆遷依據(jù)，包括__________等。第二條拆遷補償安置2.1甲方同意按照國家和__________（省級）人民政府的相關(guān)規(guī)定，對乙方進行拆遷補償安置。2.2甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷補償費用包括：2.2.1房屋及構(gòu)筑物補償費：根據(jù)__________（補償標準）計算，共計人民幣__________元；2.2.2土地使用權(quán)補償費：根據(jù)__________（補償標準）計算，共計人民幣__________元；2.2.3搬遷補助費：人民幣__________元；2.2.4臨時安置補助費：人民幣__________元；2.2.5其他補償費用：人民幣__________元。上述費用總計人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)在__________（支付日期）前，將拆遷補償費用支付給乙方。第三條拆遷安置房3.1甲方同意提供__________套安置房，用于安置乙方。安置房的具體情況如下：3.1.1安置房位置：__________；3.1.2安置房面積：__________平方米；3.1.3安置房交付時間：__________。3.2乙方應(yīng)在__________（安置房交付時間）前，辦理好入住手續(xù)。第四條拆遷期限4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)自__________（拆遷啟動日期）起，__________個月內(nèi)完成拆遷工作。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后，__________個月內(nèi)搬遷完畢。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定支付拆遷補償費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：__________。第六條爭議解決6.1因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機構(gòu)）申請仲裁或向__________（法院）提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完畢、乙方搬遷完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方拆遷權(quán)利證明文件2.乙方土地使用權(quán)證明文件3.拆遷補償安置標準文件4.安置房證明文件5.搬遷計劃時間表6.仲裁協(xié)議或訴訟管轄法院證明文件7.其他與拆遷項目相關(guān)的官方文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付拆遷補償費用，包括但不限于延遲支付或部分支付。2.甲方未按約定提供安置房，或安置房不符合約定的面積、質(zhì)量或交付時間。4.甲方違反合同其他條款，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。違約行為的認定依據(jù)合同條款，以及中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷權(quán)利，負責拆遷項目的實施主體。2.被拆遷人：指拆遷土地的合法使用權(quán)人，享有拆遷補償安置權(quán)利的主體。3.拆遷補償費：指根據(jù)法律法規(guī)和補償標準，甲方應(yīng)支付給乙方的各項補償費用總和。4.安置房：指甲方提供給乙方用于安置的房屋，應(yīng)符合國家和地方的安置標準。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因其違約行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定通過仲裁機構(gòu)解決合同爭議的方式。7.訴訟：指合同雙方約定通過法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償標準爭議：參照國家和地方相關(guān)法規(guī)，通過協(xié)商或法定程序解決。2.安置房交付爭議：甲方應(yīng)按時交付符合約定的安置房，如不符可要求整改或賠償。3.搬遷進度延遲：雙方可協(xié)商調(diào)整搬遷計劃，必要時可依法采取措施推進搬遷。4.合同條款不明確：通過友好協(xié)商補充明確，或咨詢專業(yè)律師協(xié)助完善。5.遇到不可抗力因素：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，評估影響，協(xié)商調(diào)整合同執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城