首付房合同范本

首付房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房屋銷售代理有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方為一家具備專業(yè)房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的公司，擁有廣泛的市場(chǎng)渠道和客戶資源。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的首付款房項(xiàng)目開展合作。

甲方同意將首付款房項(xiàng)目的銷售權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)。為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行期限等事項(xiàng)，以保障合作順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的主體資格、項(xiàng)目情況及合作內(nèi)容。以下為雙方具體合作協(xié)議條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的首付款房項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行銷售代理，乙方利用其市場(chǎng)渠道和客戶資源，按照本合同的約定，完成銷售任務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供銷售房源，乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等相關(guān)銷售活動(dòng)。

第二條定義

1.首付款房：指甲方開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目中，購(gòu)房者只需支付一定比例的首付款即可入住，剩余款項(xiàng)按約定的期限和方式支付的房產(chǎn)。

2.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行首付款房的銷售活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照約定收取房屋首付款及剩余款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所提供的房源符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策要求。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供必要的銷售資料、宣傳材料及房源信息。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動(dòng)，為乙方提供必要的支持和便利條件。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方進(jìn)行與乙方相同或相似的銷售活動(dòng)。

6.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的銷售代理費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)充分利用其市場(chǎng)渠道和客戶資源，積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、宣傳方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確?？蛻羲Ц兜目铐?xiàng)及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售資料和房源信息。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)合規(guī)進(jìn)行。

7.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)，并按約定向甲方支付代理費(fèi)用。

8.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶個(gè)人信息，保守商業(yè)秘密和客戶隱私。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售價(jià)格：雙方確認(rèn)，首付款房的售價(jià)由甲方制定，乙方按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。

2.支付方式：客戶支付的款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：客戶在簽訂購(gòu)房合同后【】個(gè)工作日內(nèi)，將首付款轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。剩余款項(xiàng)按照購(gòu)房合同約定的期限和方式支付。

4.代理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定，在銷售款項(xiàng)到賬后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）自合同生效之日起【】個(gè)月內(nèi)，完成銷售任務(wù)的【】%；

（2）自合同生效之日起【】個(gè)月內(nèi)，完成銷售任務(wù)的【】%；

（3）自合同生效之日起至合同終止，完成全部銷售任務(wù)。

3.如乙方提前完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成時(shí)間提前支付相應(yīng)代理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定向乙方支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付部分的【】%。

2.甲方提供虛假房源信息或違反國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致銷售合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方進(jìn)行與乙方相同或相似的銷售活動(dòng)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未完成部分的銷售收入的【】%。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密及客戶個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方或客戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。

3.乙方未按照約定將客戶支付的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。

4.乙方在銷售過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致銷售合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照其當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）附件一：銷售房源清單；