2024年度宿舍物業(yè)管理服務承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍物業(yè)管理服務承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方宿舍物業(yè)的定義第二條：服務內容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方提供的服務標準2.3乙方服務的具體項目第三條：服務期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款第四條：服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調整第五條：甲方義務5.1甲方的基本義務5.2甲方對宿舍物業(yè)管理的要求第六條：乙方義務6.1乙方的基本義務6.2乙方對服務質量的保證第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1甲方違約的責任8.2乙方違約的責任第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2訴訟或仲裁地點及法院第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容的保密11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：通知和送達13.1雙方的通知方式13.2通知的送達地點和時間第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某大學1.1甲方地址：某某大學校區(qū)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某物業(yè)管理公司總部1.3甲方宿舍物業(yè)的定義：本合同所指甲方宿舍物業(yè)包括但不限于學生宿舍樓、公寓、食堂、浴室、活動室等建筑物及其附屬設施。第二條：服務內容2.1乙方提供的服務范圍：乙方負責甲方宿舍物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維修、接待咨詢等服務。2.2乙方提供的服務標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及甲方要求，保證宿舍物業(yè)的安全、整潔、舒適，并提供高效、便捷的服務。2.3乙方服務的具體項目：（1）物業(yè)維護：確保宿舍樓及相關設施的結構安全、設備正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾，進行綠化養(yǎng)護。（3）安全保障：加強宿舍物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范，確保消防、監(jiān)控等設施正常使用，及時處理安全事故。（4）設施維修：對宿舍樓及相關設施進行日常維修，及時解決居民反映的問題。（5）接待咨詢：為居民提供宿舍物業(yè)相關的咨詢服務，解答居民疑問。第三條：服務期限3.1合同的有效期：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。3.2續(xù)約條款：合同到期前一個月，雙方未提出終止或修改合同的意向，則視為自動續(xù)約一年。第四條：服務費用4.1服務費用的計算方式：根據甲方宿舍物業(yè)的實際情況，乙方向甲方收取物業(yè)服務費用，具體費用按照雙方約定的標準計算。4.2服務費用的支付方式：甲方按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3服務費用的調整：合同期內，如遇國家政策調整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條：甲方義務5.1甲方的基本義務：甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用，并配合乙方的管理工作。5.2甲方對宿舍物業(yè)管理的要求：甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價，并提出合理化建議。第六條：乙方義務6.1乙方的基本義務：乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保宿舍物業(yè)的安全、整潔、舒適。6.2乙方對服務質量的保證：乙方應建立健全質量管理體系，定期對服務質量進行自檢和評估，確保服務達到約定標準。第八條：違約責任8.1甲方違約的責任：如甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約的責任：如乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權解除合同。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2訴訟或仲裁地點及法院：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的修改：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經雙方蓋章后生效。10.3合同的解除：合同履行期間，如一方違約，另一方有權解除合同。合同解除后，乙方應立即停止提供服務，并辦理相關交接手續(xù)。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容的保密：雙方應對合同的內容、簽訂過程以及商業(yè)秘密等予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導致一方不能履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。第十三條：通知和送達13.1雙方的通知方式：雙方應以書面形式進行通知，通知應以郵戳日期或交付日期為準。13.2通知的送達地點和時間：甲方通知乙方時，應送達至乙方合同指定的地址；乙方通知甲方時，應送達至甲方合同指定的地址。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款：雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經雙方蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人參與合同的履行，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入僅限于協(xié)助甲乙方履行合同，不得改變合同雙方的權利和義務。第十六條：第三方介入的程序和要求16.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方單位或個人、介入的目的、范圍和期限。16.2甲乙方應確保第三方的介入不影響合同的履行，且第三方應遵守本合同的相關規(guī)定。16.3甲乙方對第三方的不當行為承擔責任，并賠償因此給乙方造成的損失。第十七條：第三方的主要責任和義務17.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。17.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.3第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應由甲乙方先行協(xié)商解決，如有必要，再行引入第三方解決機制。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失造成損失。18.2第三方責任限額可根據甲乙雙方約定，以第三方介入的服務費用為限。18.3如第三方介入導致合同履行發(fā)生變化，甲乙雙方應重新協(xié)商合同條款，并明確第三方的責任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔合同履行過程中的權利和義務。19.2第三方對甲乙方履行合同的行為不構成甲乙雙方的違約，甲乙雙方不因第三方的行為對對方承擔責任。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：如第三方已完成介入服務，或甲乙雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應書面通知對方終止第三方介入，并辦理相關交接手續(xù)。20.3第三方介入終止后，甲乙方對第三方的不當行為仍承擔責任。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1如甲乙方在合同履行過程中，需引入新的第三方，應提前書面通知對方，并明確新的第三方的主要責任和義務。21.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應經甲乙方同意，并報乙方備案。21.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十二條：第三方介入的違約責任22.1第三方違反本合同或甲乙雙方之間的約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。22.2甲乙方未按約定履行合同，導致第三方不能履行或違反合同，甲乙方應承擔相應的責任。第二十三條：其他相關事項23.1本合同的修改、補充和解除，不涉及第三方介入的條款，除非甲乙雙方與第三方達成一致。23.2本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方對第三方承擔的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍物業(yè)清單詳細列出甲方宿舍物業(yè)的所有建筑物、設施和附屬設施的名稱、數量和狀況。附件二：服務標準和要求具體列出乙方應遵守的服務標準和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維修等方面的具體規(guī)定。附件三：費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用明細。附件四：第三方服務供應商名單列出甲方同意的第三方服務供應商名單，包括供應商的資質、服務范圍和費用等信息。附件五：合同履行時間表列出合同履行的重要時間節(jié)點，包括服務開始時間、服務結束時間、費用支付時間等。附件六：保密協(xié)議詳細列出雙方應保密的信息內容、保密期限和保密義務。附件七：爭議解決方式詳細列出雙方解決爭議的方式、訴訟或仲裁地點及法院。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定標準提供服務。3.乙方未按約定時間完成維修或整改。4.甲方未按約定提供宿舍物業(yè)相關信息。5.甲方未按約定配合乙方管理工作。6.乙方未按約定保密合同內容或其他相關信息。7.不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定標準：1.甲方違約責任：遲延付款的違約金計算為遲延付款金額的千分之五，每次違約最高不超過人民幣X元。2.乙方違約責任：根據違約行為的嚴重程度，乙方需承擔合同總額的%的違約金，最高不超過人民幣X元。3.第三方違約責任：第三方對甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過第三方介入服務費用的總額。示例說