2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3監(jiān)理項(xiàng)目的定義第二條：監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理項(xiàng)目的范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容的詳細(xì)說明第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始時(shí)間3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間第四條：監(jiān)理人員及職責(zé)4.1乙方應(yīng)派的監(jiān)理人員4.2監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式第六條：監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1乙方應(yīng)提交的監(jiān)理報(bào)告6.2雙方溝通與協(xié)調(diào)的方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護(hù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××監(jiān)理有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3監(jiān)理項(xiàng)目的定義監(jiān)理項(xiàng)目指的是甲方所開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑的施工過程、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面的監(jiān)督管理。第二條：監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理項(xiàng)目的范圍監(jiān)理范圍包括：施工圖紙審查、施工方案審查、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、工程質(zhì)量檢測(cè)、安全文明施工檢查、材料設(shè)備驗(yàn)收等。2.2監(jiān)理內(nèi)容的詳細(xì)說明監(jiān)理內(nèi)容包括：對(duì)施工過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；對(duì)施工圖紙、施工方案等進(jìn)行審查，提出合理化建議；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)安全文明施工進(jìn)行檢查，保障施工現(xiàn)場(chǎng)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始時(shí)間監(jiān)理開始時(shí)間為本合同簽訂之日起。3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間監(jiān)理結(jié)束時(shí)間為監(jiān)理項(xiàng)目全部工作完成后。第四條：監(jiān)理人員及職責(zé)4.1乙方應(yīng)派的監(jiān)理人員乙方應(yīng)派出的監(jiān)理人員包括：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等，具體人員名單由乙方根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行確定。4.2監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限包括：負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；負(fù)責(zé)審查施工圖紙、施工方案等，提出合理化建議；負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)對(duì)安全文明施工進(jìn)行檢查，保障施工現(xiàn)場(chǎng)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；負(fù)責(zé)對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)向甲方定期匯報(bào)監(jiān)理工作的情況；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，處理施工過程中的問題。第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式監(jiān)理費(fèi)用按照實(shí)際工作量進(jìn)行計(jì)算，包括監(jiān)理人員工資、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式監(jiān)理費(fèi)用采用按月支付的方式，每月25日前，甲方按照乙方提交的監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表進(jìn)行支付。第六條：監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1乙方應(yīng)提交的監(jiān)理報(bào)告乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提交監(jiān)理工作報(bào)告，包括施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面的情況。6.2雙方溝通與協(xié)調(diào)的方式雙方通過定期會(huì)議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過程中的問題。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為監(jiān)理費(fèi)用的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為監(jiān)理費(fèi)用的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的披露與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。13.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說明（1）監(jiān)理工作大綱；（2）監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表；（3）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)說明和修正。第一條：第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)、安全評(píng)估等；（3）政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管和檢查；（4）其他雙方同意的第三方介入情形。第二條：第三方的定義及責(zé)任2.1第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。2.2第三方的主要責(zé)任如下：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益，如造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的理由、范圍和期限。4.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達(dá)成一致，可協(xié)商確定。4.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。5.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成了約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（4）其他雙方約定的終止條件。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并遵循本合同的約定。第九條：第三方介入的書面文件9.1甲乙雙方與第三方之間的所有書面文件均應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2書面文件應(yīng)包括第三方介入的申請(qǐng)、協(xié)議、合同等。第十條：其他條款10.1本部分的修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本部分的修正條款如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。10.3本部分的修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理工作大綱詳細(xì)描述監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、程序和方法等，包括監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限、監(jiān)理報(bào)告的提交要求等。附件二：監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)，包括監(jiān)理人員的工資、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的情形、程序、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等，包括甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議。附件四：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括對(duì)施工質(zhì)量的評(píng)估和檢測(cè)結(jié)果。附件五：安全評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)出具的安全評(píng)估報(bào)告，包括對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況的評(píng)估和檢測(cè)結(jié)果。附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計(jì)算方式、違約行為的具體示例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定完成監(jiān)理工作；3.第三方未按