2024年度北京市二手房交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3附屬設(shè)施及家具家電第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交付房產(chǎn)及支付尾款第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為北京市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人，姓名或名稱(chēng)：X，住址或注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系方式：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為北京市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，姓名或名稱(chēng)：X，住址或注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系方式：X。1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指已有人居住并發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的住宅，位于北京市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于北京市區(qū)街道號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況出賣(mài)人保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并保證該房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。2.3附屬設(shè)施及家具家電本合同所涉及的附屬設(shè)施及家具家電包括但不限于：空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、家具等。具體清單詳見(jiàn)附件一。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。3.2支付方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人，首付款金額為交易價(jià)格的百分之三十，即人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元。余款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，共同簽署本合同。4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付房產(chǎn)及支付尾款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付余款。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付。5.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如出賣(mài)人未按照約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可書(shū)面通知出賣(mài)人解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并保證該房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。6.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中，提出書(shū)面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同的書(shū)面請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第九條：合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的期限為自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等。11.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。12.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件本合同附件中包含與交易相關(guān)的稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，作為合同附件三。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀，可憑合同副本要求對(duì)方提供合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際需要，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分溝通，確保第三方能充分理解合同內(nèi)容。2.2第三方責(zé)任界定第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方與房產(chǎn)關(guān)系第三方不擁有房產(chǎn)權(quán)，不對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與價(jià)款關(guān)系第三方不參與價(jià)款的收取和支付，不對(duì)價(jià)款承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的變更條件如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.2第三方介入后的變更程序甲乙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議提交第三方，第三方按照變更協(xié)議執(zhí)行。第五條：第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后的解除條件如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2第三方介入后的解除程序甲乙方應(yīng)將書(shū)面解除協(xié)議提交第三方，第三方按照解除協(xié)議執(zhí)行。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第七條的約定解決。6.2第三方如成為爭(zhēng)議主體如第三方成為爭(zhēng)議主體，甲乙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七條：第三方介入后的合同效力及期限7.1第三方介入后的合同效力本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，第三方介入不影響合同的效力。7.2第三方介入后的合同期限本合同的期限為自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第八條：第三方介入后的保密條款8.1第三方介入后的保密內(nèi)容甲乙方在第三方介入過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2第三方介入后的泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第九條：第三方介入后的不可抗力9.1第三方介入后的不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等。9.2第三方介入后的不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十條：第三方介入后的附件10.1第三方介入后的房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。10.2第三方介入后的身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。10.3第三方介入后的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件本合同附件中包含與交易相關(guān)的稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，作為合同附件三。第十一條：第三方介入后的其他約定11.1甲乙方與其他約定的第三方甲乙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條：第三方介入后的合同份數(shù)及保存方式12.1第三方介入后的合同份數(shù)及保存方式本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀，可憑合同副本要求對(duì)方提供合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣(mài)人/買(mǎi)受人公章或法定代表人簽名。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.1身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣(mài)人/買(mǎi)受人公章或法定代表人簽名。2.3身份證明復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件三：相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件3.1稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.2稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣(mài)人/買(mǎi)受人公章或法定代表人簽名。3.3稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與本合同約定不符。示例：出賣(mài)人未能在合同約定的交付日期之前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間、條件支付價(jià)款。示例：買(mǎi)受人未能在合同約定的支付日期之前支付首付款，或未支付約定的余款。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。示例：雙方未能在合同約定的過(guò)戶(hù)日期之前完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。示例：中介方未能在約定時(shí)