2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于拆遷安置的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于拆遷安置的合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置房屋的基本情況1.1安置房屋的面積1.2安置房屋的位置1.3安置房屋的戶型及結(jié)構(gòu)第二條拆遷安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償金額2.2補(bǔ)償支付方式和時(shí)間第三條購(gòu)房者的安置權(quán)益3.1購(gòu)房者的選房權(quán)利3.2購(gòu)房者的裝修權(quán)益第四條開發(fā)商的安置責(zé)任4.1開發(fā)商提供的安置房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.2開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)證照第五條安置房屋的質(zhì)量及保修5.1開發(fā)商對(duì)安置房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)5.2安置房屋的保修期限及保修內(nèi)容第六條安置過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)房者的配合義務(wù)6.2開發(fā)商的協(xié)調(diào)義務(wù)第七條安置房屋的交付及驗(yàn)收7.1安置房屋的交付時(shí)間7.2購(gòu)房者對(duì)安置房屋的驗(yàn)收權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商未按約定提供安置房屋的責(zé)任8.2購(gòu)房者未按約定接受安置房屋的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署日期第十四條合同的簽署地點(diǎn)本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1拆遷安置房的地址1.2拆遷安置房的面積1.3拆遷安置房的戶型1.4拆遷安置房的交付時(shí)間第二條購(gòu)房者的權(quán)益2.1購(gòu)房者享有的拆遷補(bǔ)償權(quán)益2.2購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益2.3購(gòu)房者的售后服務(wù)權(quán)益第三條開發(fā)商的義務(wù)3.1開發(fā)商提供拆遷安置房的義務(wù)3.2開發(fā)商按時(shí)交付拆遷安置房的義務(wù)3.3開發(fā)商提供售后服務(wù)的義務(wù)第四條購(gòu)房者的義務(wù)4.1購(gòu)房者按時(shí)支付購(gòu)房款的義務(wù)4.2購(gòu)房者配合拆遷工作的義務(wù)4.3購(gòu)房者遵守合同約定的義務(wù)第五條合同的履行5.1雙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同5.2雙方按照合同約定的條件履行合同5.3雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問題第六條合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的內(nèi)容第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的權(quán)益處理第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2協(xié)商不成的，通過(guò)調(diào)解解決9.3調(diào)解不成的，通過(guò)仲裁解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同的正本份數(shù)12.2合同的副本份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署的日期第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1合同簽署的地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房屋的基本情況1.1安置房屋的面積本合同所涉及的安置房屋面積為平方米，具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.2安置房屋的位置安置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。1.3安置房屋的戶型及結(jié)構(gòu)安置房屋的戶型為，結(jié)構(gòu)為。具體戶型及結(jié)構(gòu)以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第二條拆遷安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償金額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償金額為元。2.2補(bǔ)償支付方式和時(shí)間補(bǔ)償金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂安置房屋交付確認(rèn)書之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第三條購(gòu)房者的安置權(quán)益3.1購(gòu)房者的選房權(quán)利購(gòu)房者有權(quán)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件中的戶型及結(jié)構(gòu)選擇安置房屋。3.2購(gòu)房者的裝修權(quán)益購(gòu)房者有權(quán)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第四條開發(fā)商的安置責(zé)任4.1開發(fā)商提供的安置房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商提供的安置房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)證照開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)證照，并將產(chǎn)權(quán)證照交付給購(gòu)房者。第五條安置房屋的質(zhì)量及保修5.1開發(fā)商對(duì)安置房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)開發(fā)商對(duì)安置房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、設(shè)備設(shè)施完好。5.2安置房屋的保修期限及保修內(nèi)容安置房屋的保修期限為交付之日起五年，保修內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備。第六條安置過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)房者的配合義務(wù)購(gòu)房者應(yīng)按照開發(fā)商的安排，配合完成拆遷安置工作，按時(shí)接受安置房屋。6.2開發(fā)商的協(xié)調(diào)義務(wù)開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，按約定時(shí)間交付安置房屋。第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1拆遷安置房的地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2拆遷安置房的面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，配套公建面積為平方米1.3拆遷安置房的戶型：分為室廳衛(wèi)和室廳衛(wèi)兩種戶型1.4拆遷安置房的交付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)月內(nèi)交付第二條購(gòu)房者的權(quán)益2.1購(gòu)房者享有的拆遷補(bǔ)償權(quán)益：按照拆遷安置政策，購(gòu)房者有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償2.2購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益：購(gòu)房者有權(quán)按照合同約定購(gòu)買拆遷安置房2.3購(gòu)房者的售后服務(wù)權(quán)益：購(gòu)房者有權(quán)享受開發(fā)商提供的售后服務(wù)，包括物業(yè)、維修等第三條開發(fā)商的義務(wù)3.1開發(fā)商提供拆遷安置房的義務(wù)：開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的拆遷安置房3.2開發(fā)商按時(shí)交付拆遷安置房的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付拆遷安置房3.3開發(fā)商提供售后服務(wù)的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)、維修等服務(wù)，確保購(gòu)房者的居住權(quán)益第四條購(gòu)房者的義務(wù)4.1購(gòu)房者按時(shí)支付購(gòu)房款的義務(wù)：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款4.2購(gòu)房者配合拆遷工作的義務(wù)：購(gòu)房者應(yīng)積極配合拆遷工作，按時(shí)完成拆遷安置房的選房、簽約等手續(xù)4.3購(gòu)房者遵守合同約定的義務(wù)：購(gòu)房者應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，履行合同約定的義務(wù)第五條合同的履行5.1雙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)合同義務(wù)5.2雙方按照合同約定的條件履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定的條件履行合同，確保合同的順利實(shí)施5.3雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問題：雙方在合同履行過(guò)程中遇到問題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益第六條合同的變更6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、時(shí)間、效力等6.3合同變更的內(nèi)容：合同變更的內(nèi)容包括但不限于拆遷安置房的面積、戶型、交付時(shí)間等第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商未按約定提供安置房屋的責(zé)任開發(fā)商未按約定時(shí)間、地點(diǎn)提供安置房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×違約天數(shù)。8.2購(gòu)房者未按約定接受安置房屋的責(zé)任購(gòu)房者未按約定時(shí)間接受安置房屋的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十四條合同的簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付拆遷安置房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五8.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同約定的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，通過(guò)調(diào)解解決：協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3調(diào)解不成的，通過(guò)仲裁解決：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.3合同的解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力第十二條合同的份數(shù)12.1合同的正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同的副本份數(shù)：本合同副本若干份，用于備案、審批等用途第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署的日期：年月日第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1合同簽署的地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，公正、客觀地履行其職責(zé)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通、協(xié)調(diào)，確保本合同的順利履行。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作，提供必要的資料、信息和支持。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的一般原則執(zhí)行。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，不得超過(guò)甲方支付給第三方的費(fèi)用總額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證，均視為對(duì)甲乙雙方的約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件，按照雙方約定的一般原則執(zhí)行。8.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的變更，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方如因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十四條合同的簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并通知第三方按照合同約定履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)在收到合同副本后個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方提交書面確認(rèn)函，確認(rèn)其已了解合同內(nèi)容，并承諾按照合同約定履行各自職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方的職責(zé)：負(fù)責(zé)為本合同的履行提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、帶看、談判、交易促成等。3.2評(píng)估方的職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置房進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、裝修情況評(píng)估等。3.3監(jiān)理方的職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。3.4政府相關(guān)部門的職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置房的建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行符合國(guó)家法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如存在故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，甲乙方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。5.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如涉及費(fèi)用支付，甲乙方應(yīng)按照合同約定直接支付給第三方。5.3第三方如因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響7.1本合同其他條款如與第三方無(wú)關(guān)，第三方介入后仍按照原條款執(zhí)行。7.2本合同其他條款如與第三方有關(guān)，第三方介入后應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙方應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，確保合同履行順利。第八條第三方介入的生效條件8.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2第三方應(yīng)在合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方提交書面確認(rèn)函，確認(rèn)其已了解合同內(nèi)容，并承諾按照合同約定履行各自職責(zé)。第九條第三方介入的解除條件9.1第三方如無(wú)法按照合同約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2第三方如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條附件10.1本合同附件包括第三方提供的相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。10.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件。第十一條合同的份數(shù)11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2本合同附件一式一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條合同的簽署日期12.1本合同簽署日期為年月日。第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷安置房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)描述了安置房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、位置等信息，以及建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)等相關(guān)圖紙。附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議明確了拆遷補(bǔ)償金額、支付方式和時(shí)間等條款，以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：安置房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)了安置房屋的交付時(shí)間、地點(diǎn)以及購(gòu)房者對(duì)安置房屋的驗(yàn)收結(jié)果。附件四：房屋質(zhì)量保修合同詳細(xì)約定了開發(fā)商對(duì)安置房屋的質(zhì)量責(zé)任、保修期限及保修內(nèi)容。附件五：裝修協(xié)議明確了購(gòu)房者對(duì)安置房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利、裝修費(fèi)用、裝修期限等條款。附件六：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議如購(gòu)房者選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。附件七：物業(yè)服務(wù)合同明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定了雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解或向人民法院提起訴訟的條款。附件九：合同變更協(xié)議如合同需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件十：合同解除協(xié)議如合同需要解除，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間、地點(diǎn)提供安置房屋。2.購(gòu)房者未按約定時(shí)間接受安置房屋。3.開發(fā)商提供的安置房屋質(zhì)量不符合法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.開發(fā)商未按約定辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)證照。5.購(gòu)房者未按約定進(jìn)行裝修，或違反裝修規(guī)定。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×違約天數(shù)。2.開發(fā)商未按約定提供安置房屋的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。3.購(gòu)房者未按約定接受安置房屋的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。4.開發(fā)商提供的安置房屋質(zhì)量不符合法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或要求開發(fā)商支付違約金。5.開發(fā)商未按約定辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)證照的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.購(gòu)房者未按約定進(jìn)行裝修，或違反裝修規(guī)定的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)要求對(duì)方支付違約金，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。示例說(shuō)明：如開發(fā)商未按約定時(shí)間提供安置房屋，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房導(dǎo)致的其他損失，如租房補(bǔ)貼等。如購(gòu)房者未按約定時(shí)間接受安置房屋，開發(fā)商可以要求購(gòu)房者支付違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)因購(gòu)房者遲延接受房屋導(dǎo)致的損失，如額外的物業(yè)管理費(fèi)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷安置房評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、市場(chǎng)價(jià)值等信息，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提交給甲乙方。附件二：拆遷安置房建設(shè)監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，并由具有