2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(轉(zhuǎn)讓方XXX地產(chǎn),受讓方XXX開發(fā)商)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(轉(zhuǎn)讓方X地產(chǎn),受讓方X開發(fā)商)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方簡介2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓方保證第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方簡介3.2受讓方權(quán)利和義務(wù)3.3受讓方保證第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶期限5.3過戶費用第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行合同的方式和條件6.2合同履行的監(jiān)督6.3合同變更和解除的條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他事項11.2附錄第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章第十三條附件13.1土地使用權(quán)證明13.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為轉(zhuǎn)讓方持有的位于市區(qū)街道的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：。該土地使用權(quán)面積、用途及四至界限詳見附件一。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途該土地使用權(quán)現(xiàn)狀為住宅用地，受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。如需要改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方簡介2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，協(xié)助受讓方取得土地使用權(quán)證。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，按時足額收取轉(zhuǎn)讓款。2.3轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓方保證本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律風(fēng)險。第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方簡介3.2受讓方權(quán)利和義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。（2）受讓方應(yīng)合理利用該土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。（3）受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，支付過戶費用。3.3受讓方保證受讓方保證本合同項下的土地使用權(quán)受讓行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律風(fēng)險。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓款，首期轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓款的30%。剩余轉(zhuǎn)讓款分三年支付，每年支付30%，每年支付的日期為合同簽訂之日起的次年同一天。4.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，遲延支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提供辦理土地使用權(quán)過戶所需的所有文件和資料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自收到受讓方提供的文件和資料之日起個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶期限土地使用權(quán)過戶期限為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。5.3過戶費用受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行合同的方式和條件雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到全面履行。6.3合同變更和解除的條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區(qū)，爭議解決地點為市區(qū)人民法院。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條附加條款11.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附錄本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期和地點本合同于年月日在市區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，并與甲乙方達(dá)成一致意見。第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2第三方應(yīng)以其專業(yè)能力為限，履行其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)。對于第三方因故意或過失導(dǎo)致的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.3第三方在履行其職責(zé)時，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間應(yīng)建立合同關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方就第三方介入事宜另有約定的除外。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的角色和職責(zé)。5.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同協(xié)議提交給對方審閱，確保雙方對第三方的介入有一致的認(rèn)識。5.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的合同協(xié)議，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)利限制7.1第三方不得以其介入本合同為由，要求甲乙方提供與本合同無關(guān)的服務(wù)或利益。7.2第三方不得以其介入本合同為由，限制甲乙方的合法權(quán)益。7.3第三方在履行其職責(zé)時，不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條附加條款8.1其他事項本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2附錄本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十條合同簽署日期和地點本合同于年月日在市區(qū)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方持有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)為本合同所涉及土地的使用權(quán)證原件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的編號、面積、用途等信息。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)證明其合法的經(jīng)營地位。附件中應(yīng)包含營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，并確保清晰可辨。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地評估報告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，并確保清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；2.受讓方未按照約定時間支付首期轉(zhuǎn)讓款；3.受讓方未按照約定合理利用土地，改變土地用途；4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；5.受讓方未按照約定承擔(dān)土地使用權(quán)過戶費用；6.第三方未按照約定履行其義務(wù)，如評估方評估不準(zhǔn)確，中介方未提供合適的中介服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.05%乘以遲延履行天數(shù)。2.受讓方未按照約定時間支付首期轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.05%乘以遲延履行天數(shù)。3.受讓方未按照約定合理利用土地，改變土地用途的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方賠償因此造成的損失。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的20%。5.受讓方未