2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與使用權轉讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與使用權轉讓本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用要求第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任第六條租賃物的維修與改造6.1租賃物的維修責任6.2租賃物的改造申請第七條使用權轉讓7.1使用權轉讓的條件7.2使用權轉讓的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1租賃雙方的違約責任9.2違約賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條附加條款13.1附加條款的內容13.2附加條款的有效性第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求14.2合同蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋編號】等建筑物及其附屬設施。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃物的使用權、經(jīng)營權及相關權益。租賃物內的公共區(qū)域及配套設施亦包含在租賃范圍內。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結束日期租賃結束日期為【結束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為【租金金額】元/月。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【賬戶戶名】賬號：【賬戶號碼】開戶行：【開戶銀行】3.3租金支付日期和時間租金每月【支付日期】前支付，逾期未付的，每逾期一日，應支付應付租金的【逾期利率】作為滯納金。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃物僅限于【具體經(jīng)營范圍】使用，不得用于非法經(jīng)營或違反法律法規(guī)及社會公序良俗的活動。4.2租賃物的使用要求（1）租賃物內的裝修、設施使用應符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）租賃物內的環(huán)境保護、消防安全應按照相關規(guī)定執(zhí)行；（3）租賃方進行改造、擴建等行為，需提前向出租方提交申請，并取得相關部門的批準。第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任租賃方應定期對租賃物進行檢查、保養(yǎng)，特別是設施設備，以確保其正常運行。第六條租賃物的維修與改造6.1租賃物的維修責任租賃方應在租賃物出現(xiàn)損壞或故障時，負責及時進行維修。6.2租賃物的改造申請租賃方如需要對租賃物進行改造，應提前向出租方提交改造方案，并取得出租方的書面同意。改造過程中應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，租賃方未續(xù)租；（2）租賃方嚴重違反本合同，出租方要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責任9.1租賃雙方的違約責任租賃雙方違反合同約定，應承擔違約責任。違約金按合同金額的【違約金比例】計算。9.2違約賠償金額及方式租賃雙方因違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟地點及法院如選擇仲裁，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁委員會為【仲裁委員會】。如選擇訴訟，訴訟地點為【訴訟地點】，法院為【法院名稱】。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件（1）租賃期滿，租賃方按約定退還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同內容及與租賃物有關的任何未公開的信息、資料、技術等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為【保護期限】年，自合同終止之日起計算。第十三條附加條款13.1附加條款的內容附加條款包括租賃物的特殊使用規(guī)定、雙方的其他約定等。13.2附加條款的有效性附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求合同簽字應由雙方授權代表進行，授權代表應具有簽字權。14.2合同蓋章的要求合同蓋章應由雙方公司的正式印章完成，印章應清晰可辨。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、咨詢服務方等。1.2第三方分類第三方分為有償服務第三方和無償服務第三方。有償服務第三方指為本合同履行提供服務并獲得報酬的各方；無償服務第三方指為本合同履行提供服務但未獲得報酬的各方。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應充分了解第三方的資質、信譽、服務能力等，并確保第三方符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內容、服務期限、費用等事項。2.3第三方介入通知甲乙方應在第三方介入前，將第三方相關信息通知對方，并確保對方同意第三方介入。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關義務，并承擔因未能履行義務而產(chǎn)生的責任。3.2責任限額第三方對甲乙方的責任限額為【責任限額金額】。超過該限額的部分，由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的權利義務第三方與甲乙方的權利義務按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自變更協(xié)議內容。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時報告工作進展，確保合同履行順利。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應承擔違約責任。5.2違約處理甲乙方有權根據(jù)違約情況要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）合同提前終止；（2）合同到期；（3）甲乙方同意第三方退出；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或其他約定情形。6.2第三方退出程序第三方退出時，應提前【提前通知期限】通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方提供服務。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向其他方提供服務。7.2第三方與租賃物的劃分第三方對租賃物不享有任何權益，租賃物的所有權歸甲乙方所有。7.3第三方與租賃物的使用權的劃分第三方僅為本合同履行提供服務，不享有租賃物的使用權。租賃物的使用權歸甲乙方或經(jīng)甲乙方授權的租賃方所有。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單附件內容：包含租賃物的詳細描述、面積、設施等信息，以及租賃物內公共區(qū)域和配套設施的詳細情況。附件二：租金支付明細表附件內容：詳細記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件三：租賃用途說明附件內容：詳細說明租賃物的使用目的、經(jīng)營范圍等。附件四：租賃物的維護與保養(yǎng)計劃附件內容：包含租賃物的維護保養(yǎng)項目、周期、責任分配等。附件五：維修與改造申請表附件內容：用于申請租賃物的維修與改造，包含申請項目、改造方案、安全評估等。附件六：第三方服務協(xié)議附件內容：與第三方服務提供者簽訂的協(xié)議，包括服務內容、服務期限、費用、責任等。附件七：合同變更協(xié)議附件內容：用于記錄合同變更的內容，包括變更事項、日期、雙方簽字等。附件八：違約金計算公式附件內容：詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率等。附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議附件內容：雙方選擇的爭議解決方式，包括仲裁或訴訟的地點、委員會等。附件十：合同終止協(xié)議附件內容：記錄合同終止的事由、日期、雙方簽字等。附件十一：保密信息清單附件內容：列出需要保密的信息，包括信息類型、保密期限等。附件十二：附加條款清單附件內容：包含合同附加條款的內容，如特殊使用規(guī)定、其他約定等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物。3.租賃方未按約定進行租賃物的維護與保養(yǎng)。4.租賃方未按約定申請維修與改造。5.出租方未按約定提供租賃物。6.出租方未按約定提供配套設施和服務。7.第三方服務提供者未按約定提供服務。違約責任認定標準：1.租賃方違約，應支付違約金，違約金計算方式見附件八。2.出租方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償租賃方的損