2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的管理與維護(hù)4.1出租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.2承租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.3管理與維護(hù)的變更及通知第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件乙方租賃的租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀進(jìn)行使用。乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)甲方保留租賃物的所有權(quán)，乙方獲得租賃物的使用權(quán)。乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件租賃期限屆滿(mǎn)后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。租賃期限的延長(zhǎng)應(yīng)按照雙方商定的租金和條件進(jìn)行。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。租金每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。3.2租金的支付期限和支付方式乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方，支付方式為_(kāi)___。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方的協(xié)商確定，調(diào)整機(jī)制如下：（1）每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整后的租金為調(diào)整前租金的____%；（2）如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。第四條租賃物的管理與維護(hù)4.1出租人的管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行整體的管理和維護(hù)，保證租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2承租人的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常管理和維護(hù)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修。4.3管理與維護(hù)的變更及通知如租賃物的管理或維護(hù)責(zé)任發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按照新的管理或維護(hù)責(zé)任進(jìn)行使用和維護(hù)。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和日常維修，保證租賃物的正常使用。大修包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的重大維修或更換。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修和小修，保證租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用。小修包括但不限于租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、更換。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式大修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，小修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的大修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更合同條款，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。9.2承租人的違約行為及責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同的續(xù)約條件租賃期限屆滿(mǎn)后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，違約金為損失金額的____倍。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相尊重對(duì)方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。15.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與并提供服務(wù)或履行合同的一方。第十六條第三方介入的條件和程序16.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。16.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供約定的服務(wù)或履行合同。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行的合同符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因其違約或違法行為導(dǎo)致的后果。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或履行的合同導(dǎo)致的甲方或乙方損失的責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。18.2如損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知第三方。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的事由消失后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)或履行合同。20.2第三方停止服務(wù)或履行合同后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條合同的變更、解除和終止與第三方22.1合同的變更、解除和終止，不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。22.2合同的變更、解除和終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)按照本修正條款處理。第二十三條法律法規(guī)的適用和爭(zhēng)議解決23.1本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。23.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條合同的保密和轉(zhuǎn)讓24.1本修正條款的保密信息、轉(zhuǎn)讓條件和程序，按照原合同的保密和轉(zhuǎn)讓條款處理。24.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，按照原合同的修改和補(bǔ)充條款處理。第二十五條其他條款25.1本修正條款的附件及補(bǔ)充協(xié)議，與本修正條款具有同等法律效力。25.2本修正條款的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)，按照原合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的類(lèi)型、保額、費(fèi)用、受益人等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)說(shuō)明中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的補(bǔ)充條款，包括租賃物的額外使用規(guī)定、特殊事件處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件。2.甲方未按約定履行維修、管理職責(zé)。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物，或未妥善保管租賃物。5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)