2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的管理與維護(hù)4.1出租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.2承租人的管理與維護(hù)責(zé)任4.3管理與維護(hù)的變更及通知第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件乙方租賃的租賃物現(xiàn)狀為____，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀進(jìn)行使用。乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)甲方保留租賃物的所有權(quán)，乙方獲得租賃物的使用權(quán)。乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限的延長及終止條件租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。租賃期限的延長應(yīng)按照雙方商定的租金和條件進(jìn)行。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每月每平方米人民幣____元，總計(jì)人民幣____元（大寫：_________________________元整）。租金每__個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。3.2租金的支付期限和支付方式乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方，支付方式為____。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方的協(xié)商確定，調(diào)整機(jī)制如下：（1）每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整后的租金為調(diào)整前租金的____%；（2）如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。第四條租賃物的管理與維護(hù)4.1出租人的管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行整體的管理和維護(hù)，保證租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2承租人的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常管理和維護(hù)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修。4.3管理與維護(hù)的變更及通知如租賃物的管理或維護(hù)責(zé)任發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)按照新的管理或維護(hù)責(zé)任進(jìn)行使用和維護(hù)。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修和日常維修，保證租賃物的正常使用。大修包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的重大維修或更換。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修和小修，保證租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用。小修包括但不限于租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、更換。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式大修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，小修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的大修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更合同條款，應(yīng)以書面形式通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。9.2承租人的違約行為及責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同的續(xù)約條件租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，違約金為損失金額的____倍。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相尊重對方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或履行合同的一方。第十六條第三方介入的條件和程序16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。16.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供約定的服務(wù)或履行合同。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行的合同符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因其違約或違法行為導(dǎo)致的后果。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或履行的合同導(dǎo)致的甲方或乙方損失的責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣____元。18.2如損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知第三方。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的事由消失后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)或履行合同。20.2第三方停止服務(wù)或履行合同后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條合同的變更、解除和終止與第三方22.1合同的變更、解除和終止，不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。22.2合同的變更、解除和終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)按照本修正條款處理。第二十三條法律法規(guī)的適用和爭議解決23.1本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。23.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條合同的保密和轉(zhuǎn)讓24.1本修正條款的保密信息、轉(zhuǎn)讓條件和程序，按照原合同的保密和轉(zhuǎn)讓條款處理。24.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，按照原合同的修改和補(bǔ)充條款處理。第二十五條其他條款25.1本修正條款的附件及補(bǔ)充協(xié)議，與本修正條款具有同等法律效力。25.2本修正條款的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)，按照原合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)協(xié)議詳細(xì)說明保險(xiǎn)的類型、保額、費(fèi)用、受益人等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)說明中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議對原合同的補(bǔ)充條款，包括租賃物的額外使用規(guī)定、特殊事件處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件。2.甲方未按約定履行維修、管理職責(zé)。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物，或未妥善保管租賃物。5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)