2024年度物業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)標準第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知機制12.1通知方式12.2通知時限第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體地址為：_______。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為_______平方米，具體分布如下：（1）租賃面積：_______平方米；（2）共用面積：_______平方米。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于_______（填寫用途，如商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的_______日前將當月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______；賬號：_______；開戶行：_______。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理，具體為：（1）物業(yè)共用部位：_______；（2）共用設(shè)施設(shè)備：_______。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到_______（填寫相關(guān)標準，如《住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》等）。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的總體維修和保養(yǎng)，包括：（1）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)；（2）共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責任承租人負責租賃部位及自有設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。第六條保險責任6.1承租人保險責任承租人應(yīng)按合同約定對租賃物業(yè)進行保險，并提交保險單副本給出租人備案。6.2出租人保險責任出租人應(yīng)按合同約定對物業(yè)進行保險，并提交保險單副本給承租人備案。第八條合同變更8.1變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前_______日書面通知對方。變更事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體如下：（1）未能按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）未能按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2承租人違約責任承租人違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體如下：（1）未能按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）未能按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點合同簽訂地為爭議解決地點。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條通知機制13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2通知時限雙方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。14.2附錄材料本合同附錄材料包括：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險方等。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第三方介入并不減輕或免除甲乙雙方的合同義務(wù)。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方委托甲乙雙方可以委托第三方履行合同約定的部分義務(wù)，但需明確委托范圍和第三方職責。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為產(chǎn)生的損害賠償責任的上限。17.2第三方責任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理機制如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約責任第三方違約時，應(yīng)承擔違約金或其他違約責任，具體金額和方式由甲乙雙方約定。第十九條第三方權(quán)益保護19.1第三方權(quán)益保護機制甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益。19.2第三方權(quán)益受損處理如甲乙雙方侵犯第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔相應(yīng)的法律責任。第二十條第三方退出20.1第三方退出機制第三方在合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，并承擔相應(yīng)責任。第二十一條第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修正機制如甲乙雙方同意第三方介入，需簽訂書面修正案，明確第三方權(quán)益和責任。21.2第三方介入的合同修正內(nèi)容修正案應(yīng)包括第三方名稱、委托事項、責任限額、違約處理等條款。第二十二條第三方介入的合同生效22.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的修正案經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。22.2第三方介入的合同生效時間修正案生效時間為修正案簽字（或蓋章）之日起。第二十三條第三方介入的合同解除23.1第三方介入的合同解除條件如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。23.2第三方介入的合同解除程序合同解除應(yīng)遵循本合同第十條的約定。第二十四條第三方介入的合同爭議解決24.1第三方介入的合同爭議解決方式第三方介入的合同爭議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2第三方介入的合同爭議解決地點合同簽訂地為第三方介入的合同爭議解決地點。第二十五條第三方介入的合同適用法律25.1第三方介入的合同適用法律第三方介入的合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十六條第三方介入的合同通知機制26.1第三方介入的合同通知方式第三方介入的合同通知通過書面形式進行。26.2第三方介入的合同通知時限甲乙雙方收到第三方通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。第二十七條第三方介入的合同附錄材料27.1第三方介入的合同附錄材料第三方介入的合同附錄材料包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方委托事項說明；（3）其他相關(guān)文件。本修正案與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正案履行合同義務(wù)。如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正案一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)管理制度附件四：物業(yè)服務(wù)標準附件五：租金支付證明附件六：物業(yè)管理費用支付證明附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件八：保險單副本附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：第三方委托事項說明附件十一：合同修正案附件十二：其他相關(guān)文件附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明物業(yè)的合法性。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：物業(yè)管理制度詳細要求：提供物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等。附件四：物業(yè)服務(wù)標準詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)標準，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件五：租金支付證明詳細要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六：物業(yè)管理費用支付證明詳細要求：提供物業(yè)管理費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等。附件八：保險單副本詳細要求：提供物業(yè)保險單副本，包括但不限于保險條款、保險金額、保險期間等。附件九：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件十：第三方委托事項說明詳細要求：明確第三方委托事項的范圍、職責、義務(wù)等。附件十一：合同修正案詳細要求：提供合同修正案，包括但不限于修改條款、補充條款等。附件十二：其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于會議記錄、通信郵件等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按約定時間支付租金或物業(yè)管理費用；2.未能按約定用途使用物業(yè)；3.未能按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.未能按約定提供物業(yè)服務(wù)；5.未能按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；6.未能按約定處理保險事宜；7.未能按約定履行第三方委托事項；8.其他違反合同約