二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方名下位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：_______（房產(chǎn)證號(hào)）：_______；房屋地址：_______；房屋面積：_______平方米；房屋戶型：_______；房屋樓層：_______層；建筑結(jié)構(gòu)：_______；建成年份：_______；房屋現(xiàn)狀：_______。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2乙方同意在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方剩余購(gòu)房款為：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的_______%支付違約金。三、合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒茼樌M(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的_______%支付違約金。3.4甲方應(yīng)在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期部分房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同條款的理解和同意。如有任何疑問(wèn)或需要解釋，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒茼樌M(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的違約金比例支付違約金。4.雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在簽署本合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買該房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余購(gòu)房款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。在本合同中，逾期支付購(gòu)房款的一方應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的違約金比例支付違約金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.交易過(guò)程中，甲方需要繼續(xù)居住在該房屋：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過(guò)程中，繼續(xù)居住在該房屋，并遵守雙方約定的居住條款。甲方應(yīng)保持房屋的整潔和完好，并承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.乙方需要提前入住：補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在過(guò)戶手續(xù)完成后提前入住該房屋。在此情況下，甲方應(yīng)保證房屋符合入住條件，并承擔(dān)提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租賃情況，甲方應(yīng)確保租賃合同到期，并將租賃合同的解除證明作為本合同附件。如租賃合同到期后，乙方要求繼續(xù)居住，雙方可另行協(xié)商租賃事宜。4.房屋裝修及改造：補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修或改造不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因政策變